Многие нижегородцы хотя бы раз задумывались о покупке квартиры под сдачу. Но оказывается, в родном городе делать это не так уж выгодно. Эксперт по зарубежной недвижимости Елена Лозовая утверждает, что намного лучше приобрести недвижимость на Пхукете. Она рассказала NewsNN — почему.
Нижний Новгород и Пхукет — одинаковые цифры, разный результат
Когда люди выбирают квартиру под сдачу, чаще всего смотрят на проценты доходности. Там выходит около 5% в год, здесь тоже. Кажется, что разницы нет. Но на деле это не так. Как объяснила Елена Лозовая, важны не только цифры, но и то, за счет чего они получаются и что происходит с квартирой дальше.
«Опыт работы с разными рынками показывает: в недвижимости важны не только проценты доходности, но и контекст. Экономика региона, структура спроса, аудитория арендаторов, ликвидность, потенциал роста — все это влияет на итоговый результат», — рассказывает эксперт.
Нижний Новгород: стабильность без рывков
Нижний Новгород — большой и понятный город. Рынок жилья здесь спокойный и довольно предсказуемый. Сейчас квадратный метр в новостройках стоит в среднем 150–200 тысяч рублей. Однокомнатная квартира обойдется примерно в 6–8 миллионов рублей. Сдают такое жилье обычно за 30–40 тысяч рублей в месяц.
Если считать доходность без завышенных ожиданий, выходит около 5% в год. И, как говорит Лозовая, это скорее предел, чем старт. Спрос есть, но он почти не растет. Квартиры снимают в основном местные жители, рынок не расширяется.
«В Нижнем Новгороде недвижимость чаще всего выполняет функцию сохранения капитала, а не его активного роста», — объясняет Лозовая.
Выгодно ли в Нижнем Новгороде брать жилье в ипотеку, чтобы сдавать его — считаем
Пхукет: туристическая жемчужина
Пхукет устроен совсем иначе. Это курорт, на который съезжаются туристы со всего мира. Здесь жилье покупают сразу с расчетом на сдачу. Обычно это студии или небольшие квартиры в комплексах с бассейнами, охраной и управляющей компанией.
Вход в такой рынок начинается примерно от 100 тысяч долларов (7,9 млн рублей по курсу на 27 декабря 2025 года).
«На Пхукете 5% годовых — это базовый, минимальный сценарий. Он подходит инвесторам, которые не хотят глубоко погружаться в управление объектом. В этом случае 5% — это формат „пассивного дохода“, при котором инвестор практически не участвует в процессе», — сообщает Лозовая.
В этом случае всем занимается управляющая компания. Есть форматы с гарантированной выплатой, при которых застройщик или УК выплачивает фиксированный процент вне зависимости от фактической загрузки объекта или система коллективной аренды, где доход делят между всеми владельцами в проекте.
«У вас есть две недели». Нижегородцам рассказали, что произойдет с жильем в 2026 году
Когда квартира начинает приносить больше
Если подойти к покупке осознанно, цифры меняются. По словам Лозовой, правильный выбор района, покупка на раннем этапе строительства и нормальная управляющая компания позволяют выйти на 8–10% в год в валюте. Без рискованных схем и сомнительных обещаний. А при особо удачной покупке жилье может подорожать на 20–30% еще до завершения строительства. Этот рост идет плюсом к аренде, а не вместо нее.
И вот здесь разница становится особенно заметной. В Нижнем Новгороде 5% — это максимум для большинства квартир. На Пхукете — отправная точка.
Где квартиру можно продать быстрее
Продажа квартиры в Нижнем Новгороде часто затягивается на месяцы и почти всегда сопровождается торгом. На Пхукете хорошие объекты уходят быстрее. Их покупают не только для вложений, но и для жизни, зимовки или переезда.
При этом, добавляет эксперт, хорошее жилье востребовано в любой стране, плохое — нигде.
Не только про деньги
Есть и еще один момент, который многие не учитывают. Для части покупателей квартира на Пхукете — это не только про сдачу.
«У многих людей есть внутренняя мечта — иметь собственное жилье у моря. Не отель и не арендованную квартиру, а именно свое пространство. Чтобы можно было прилететь в любой момент, не зависеть от бронирований, жить в комфортной, знакомой среде», — отмечает Лозовая.
В итоге вопрос не столько в том, где покупать — в Нижнем Новгороде или на Пхукете. Важно, зачем и с каким расчетом. Можно вложить деньги в стабильность, удобство и близость к родине, а можно выбрать вариант, который быстро растет в цене и доступен для отдыха, но находится за океаном.
7 лет живу в Нижнем Новгороде. Особенности, к которым до сих пор не смог привыкнуть