Планшет Виктора лежал на кухонном столе. Он забыл его утром, уехал на работу без планшета. Я собиралась отнести ему, когда экран загорелся.
Уведомление. От риэлторского агентства.
"Сделка по продаже квартиры на улице Садовой одобрена. Поздравляем! Документы готовы к подписанию."
Я замерла. Квартира на Садовой? Это моя квартира. Которую мне оставила бабушка. Двухкомнатная, в центре.
Виктор продает мою квартиру?
Взяла планшет, разблокировала. Пароль знала. Открыла почту. Нашла письмо от агентства.
Прочитала. Квартира на Садовой, дом пятнадцать, квартира двадцать три. Моя квартира. Продается за четыре миллиона рублей. Покупатель найден. Сделка назначена на понедельник.
Сегодня пятница.
Сердце билось так сильно, что болела грудь. Виктор продает мою квартиру? Без моего ведома?
Позвонила ему.
— Витя, нам нужно поговорить.
— Рая, что случилось?
— Приезжай домой. Сейчас.
— Не могу. Рая, я на совещании до шести.
— Витя, это срочно!
В голосе прозвучала тревога.
— Хорошо. Выйду на пять минут. Что произошло?
— Ты продаешь мою квартиру на Садовой?
Тишина. Долгая, тяжелая.
— Рая, откуда ты знаешь?
— Уведомление пришло на планшет. Витя, ты продаешь мою квартиру?
Он вздохнул.
— Продаю. Рая, нужны деньги. Срочно.
Слезы подступили к горлу.
— Нужны? Витя, на что?
— На бизнес. Рая, открываю новое дело. Нужны вложения.
— Вложения? Витя, это моя квартира! От бабушки!
— Знаю. Рая, но она пустует. Не живем там. Можно продать.
Я села на стул.
— Продать? Витя, это моя личная собственность! Ты не имеешь права!
— Имею. Рая, у меня доверенность. Генеральная. Помнишь, подписывала?
Я вспомнила. Полгода назад Виктор попросил подписать доверенность. Сказал, что нужна для оформления документов на дачу.
— Помню. Витя, говорил, что для дачи!
— Для дачи тоже. Рая, но доверенность генеральная. Дает право продавать любую недвижимость.
Меня затошнило.
— Любую? Витя, ты специально попросил подписать генеральную?
— Попросил. Рая, на случай необходимости.
— Необходимости продать мою квартиру?
Он замолчал.
— Рая, квартира пустует. Можно получить четыре миллиона. Вложить в бизнес.
Я встала.
— Вложить? Витя, а я? Что я получу?
— Получишь долю в бизнесе. Рая, мы семья. Бизнес общий.
— Общий? Витя, квартира моя! Личная собственность!
— Была. Рая, продам по доверенности. Деньги вложу в бизнес.
Слезы потекли по щекам.
— Вложишь? Витя, отмени сделку!
— Не отменю. Рая, покупатель уже нашелся. Договор подписан.
— Подписан? Витя, без моего согласия?
— С твоим согласием. Рая, доверенность дает право подписывать от твоего имени.
Я повесила трубку. Села на диван, плакала.
Виктор пришел вечером. Сел рядом.
— Рая, давай спокойно поговорим.
— Спокойно? Витя, ты продаешь мою квартиру!
— Продаю. Рая, нужны деньги на бизнес.
— На какой бизнес?
— Кафе. Хочу открыть кафе. Нужно четыре миллиона на первоначальные вложения.
Я посмотрела на него.
— Кафе? Витя, ты никогда не работал в общепите!
— Не работал. Рая, но хочу попробовать. Есть хороший партнер. Опытный.
— Партнер? Витя, кто?
— Максим. Мой друг. Работал в ресторанном бизнесе десять лет.
Я встала.
— Максим? Витя, тот Максим, который три раза банкротился?
Он нахмурился.
— Банкротился. Но набрался опыта. Рая, теперь знает, как делать правильно.
— Знает? Витя, ты вкладываешь мои четыре миллиона в бизнес с человеком, который три раза банкротился?
— Вкладываю. Рая, Максим обещает прибыль через год.
Я подошла к нему.
— Обещает? Витя, отмени сделку. Не продавай квартиру.
Он встал.
— Не отменю. Рая, договор подписан. Сделка в понедельник.
— Понедельник? Витя, я оспорю!
— Не оспоришь. Рая, доверенность законная. Подпись твоя.
Я посмотрела на него долго.
— Витя, разводись.
Он вздрогнул.
— Что?
— Разводись. Витя, ты продаешь мою квартиру без согласия! Вкладываешь в бизнес с банкротом!
— Рая, не делай глупостей!
— Не глупость. Витя, разводись. Сегодня.
Мы ссорились всю ночь. Виктор отказывался отменять сделку. Я настаивала на разводе.
Утром я пошла к юристу. Рассказала ситуацию.
— Раиса, ваш муж превысил полномочия. Доверенность давала право на оформление дачи, не на продажу квартиры.
— Давала? Но Виктор сказал, что генеральная!
— Генеральная дает широкие права. Но если вы подписывали для конкретной цели, можно оспорить превышение.
— Оспорить? Как?
— Подавайте в суд. Доказывайте, что подписывали для дачи. Требуйте признать сделку недействительной.
Я подала иск. Оспаривала сделку. Требовала признать ее недействительной.
Виктор нанял адвоката. Доказывал, что доверенность генеральная. Что имел право продавать.
Суд назначили на среду. До понедельника, когда должна состояться сделка.
Я просила суд наложить запрет на сделку до решения.
Судья выслушал обе стороны. Вынес определение.
— Сделка приостанавливается до решения суда. Запрет на регистрацию перехода права собственности.
Виктор побледнел. Я облегченно выдохнула.
Сделка не состоялась в понедельник. Покупатель злился, требовал неустойку. Виктор платил из своих денег.
Суд длился месяц. Я доказывала, что подписывала доверенность для дачи. Виктор доказывал, что генеральная дает право на все.
Судья вынес решение.
— Доверенность генеральная, но Раиса подписывала для оформления дачи. Виктор превысил полномочия. Сделка признается недействительной.
Виктор проиграл. Квартира осталась моя.
Мы развелись через неделю. Делили имущество. Виктор пытался отсудить долю в квартире.
— Рая, квартира куплена в браке!
— Не куплена! Досталась от бабушки до брака!
Суд встал на мою сторону. Квартира осталась моя полностью.
Виктор ушел. Открыл кафе с Максимом на заемные деньги. Кафе прогорело через полгода. Виктор остался с долгами.
Я живу одна. В квартире, которую отстояла. Работаю, встречаюсь с друзьями.
Недавно подруга Таня спросила:
— Рая, помнишь тот день? Когда увидела уведомление?
— Помню.
— Страшно было?
— Очень. Таня, открыла планшет Виктора. Увидела уведомление о продаже моей квартиры.
— Продаже. Рая, он не спросил тебя?
Я покачала головой.
— Не спросил. Таня, продавал по доверенности. Которую я подписала для дачи.
Таня обняла меня.
— Для дачи. Рая, хорошо, что оспорила.
— Хорошо. Таня, судья встал на мою сторону. Признал превышение полномочий.
Тот день, когда я открыла уведомление на планшете мужа о том, что сделка по продаже квартиры на Садовой одобрена, стал переломным.
Открыл глаза на обман. Виктор продавал мою квартиру. Без согласия. По доверенности, которую я подписала для другой цели.
Я не сдалась. Подала в суд. Оспорила сделку. Выиграла.
Квартира осталась моя. Виктор ушел. Открыл кафе, прогорел, остался с долгами.
А я живу в квартире бабушки. Которую отстояла. Защитила от мужа, который хотел продать ее для сомнительного бизнеса.
Виктор иногда звонит. Просит денег взаймы.
— Рая, помоги. Долги давят.
— Не помогу. Витя, ты хотел продать мою квартиру.
— Хотел для бизнеса! Рая, хотел заработать!
— Хотел. Витя, но прогорел. Это твоя проблема.
Он повесил трубку.
Тот день научил меня. Нельзя подписывать доверенности не читая. Нельзя доверять даже мужу полное распоряжение недвижимостью.
Виктор использовал доверенность. Продавал квартиру для бизнеса с банкротом. Не думал обо мне.
Но не вышло. Я узнала вовремя. Благодаря случайному уведомлению. Оспорила сделку. Выиграла суд.
Теперь живу одна. В квартире бабушки. Которую чуть не потеряла. Но отстояла.
Спасибо тебе, то уведомление. За то, что пришло вовремя. Открыло глаза. Дало шанс остановить сделку.
Без того уведомления я бы не узнала. Виктор продал бы квартиру. Получил деньги. Вложил в кафе с Максимом.
Кафе прогорело бы. Деньги пропали. Квартира продана. Я осталась бы ни с чем.
Но узнала вовремя. Остановила сделку. Отстояла квартиру. Развелась с обманщиком.
И теперь живу спокойно. Одна, но в своей квартире. Которую любила бабушка. Которую я защитила. Сохранила для себя.