Омск вошел в число городов-миллионников с критическим объемом непроданных квартир. Аналитики бьют тревогу: темпы строительства в регионе существенно опережают реальный спрос. Такой перекос грозит рынку серьезными последствиями. Подробности — в материале Города55.
В России число городов-миллионников с критическим объемом непроданных квартир выросло вдвое за год. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру».
К концу 2025 года в списке оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь, Волгоград. Эксперты отмечают, что во многих из этих городов строится гораздо больше жилья, чем реально продается.
Согласно отчету по рынку недвижимости, данные на декабрь 2025 года показывают, что из общего объема строительства в 120,8 млн квадратных метров покупателям не удалось найти для 81,7 млн «квадратов». Таким образом, почти 70% от всех возводимых площадей пока остаются нераспроданными.
Эксперты обращают внимание на ключевой индикатор — показатель отношения проданных квадратных метров к общим темпам строительства. За прошедший год он упал на 7 процентных пунктов, достигнув отметки в 70%.
Специалист по недвижимости Василий Стародубцев в беседе с корреспондентом Города55 сообщил, что такая ситуация создает серьезные финансовые риски для застройщиков. Он выделил несколько ключевых проблем.
Во-первых, по его словам, это дисбаланс спроса и предложения. Строительство без оглядки на реальный спрос грозит переизбытком квартир на рынке и может пошатнуть финансовое положение многих компаний.
Во-вторых, даже увеличение числа проектов с эскроу-счетами, которое снижает риски для покупателей, не решает саму проблему избыточного предложения.
«В-третьих, если девелоперы столкнутся с трудностями, это может привести к задержкам строительства и банкротствам. Хотя мы уже проходили через подобное, и государство, вероятно, учло это. Тем не менее аналитики не исключают повторения кризиса, напоминающего ипотечный коллапс в США в 2000-х годах», — отметил Стародубцев.
Также, по его словам, существует угроза дальнейшего роста цен на жилье. Это сделает его еще менее доступным для населения.
«Сегодняшняя ситуация на рынке требует пристального анализа и, возможно, корректировок со стороны государства. Возможно, в 2026–2027 годах нас ждут перемены в ипотечном кредитовании и расширение жилищных программ, — отметил Василий Стародубцев. — Они могут затронуть не только молодые семьи или IT-специалистов, но и другие категории, например, педагогов и медиков. Государство, вероятно, готовит новые меры поддержки, чтобы стабилизировать рынок».
«Квартирный Спас»: как Верховный суд «обездолил» Ларису Долину в истории с квартирой