🎇Поздравляем коллег, изучаем тренды и предупреждаем о рисках

В ответ на пост

🎇Поздравляем коллег, изучаем тренды и предупреждаем о рисках

Сегодня, 20 декабря, в России неофициально отмечают профессиональный праздник — День риелтора. В Greenest мы тоже присоединяемся к поздравлениям. Наша общая задача — не просто «продать квадратные метры», а создавать безопасное пространство для ваших важных решений, помогая ориентироваться на сложном рынке.

А рынок, тем временем, показывает интересные тренды.

📊 Что происходит с ценами?

По данным на 1 декабря, средняя цена «квадрата» в новостройках Иркутска составляет 197,2 тыс. рублей, показав с начала года рост на 6%.

· Самый заметный рост у однокомнатных квартир (+11%) и студий (+7,7%).

· Цены на двух- и трехкомнатные квартиры выросли скромнее — всего на 1,7%.

⚙️ Что движет рынком?

Рост цен на новостройки замедлился из-за снижения спроса на ипотеку. Одновременно замедлился и рост себестоимости строительства: в ноябре 2024 года она выросла на 6,3% в годовом выражении, что почти в два раза медленнее, чем год назад. Это стало возможным благодаря адаптации рынка и удешевлению некоторых стройматериалов (например, арматуры и газосиликатных блоков).

⚠️ Важное предупреждение для тех, кто смотрит на частные дома

В пригородах Иркутска остро стоит проблема с некачественной застройкой. Из-за отсутствия строгого контроля в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) строятся дома, не отвечающие сибирским нормам. Последствия:

· Холод и перерасход: Дома с тонкими стенами и без утепления невозможно нормально прогреть зимой, что ведет к астрономическим счетам за электричество.

· Перегрузка сетей: Массовая такая застройка приводит к перегрузке электросетей и частым отключениям.

· Правовые риски: Значительная часть этого рынка (по оценкам, 60–70%) находится в «серой» зоне, что грозит покупателям проблемами с оформлением и невозможностью взыскать убытки с недобросовестных строителей.

💎 Итог дня от Greenest

Рынок становится сложнее, но прозрачнее. На первый план выходит не скорость принятия решения, а его обоснованность и безопасность. Наша роль — быть вашим профессиональным проводником, который поможет не только найти вариант, но и избежать скрытых рисков, будь то вторичка, новостройка или загородный дом.

Хотите получить актуальную аналитику по конкретному району или типу недвижимости в Иркутске?

Напишите «Тренды 20» в Директ. Поможем разобраться в цифрах и найти безопасное решение.

#GreenestИркутск #НедвижимостьИркутск #ДеньРиелтора #РынокНедвижимости #Аналитика #ИЖС #Иркутск #СоветыПокупателю