В ответ на пост
🎇Поздравляем коллег, изучаем тренды и предупреждаем о рисках
Сегодня, 20 декабря, в России неофициально отмечают профессиональный праздник — День риелтора. В Greenest мы тоже присоединяемся к поздравлениям. Наша общая задача — не просто «продать квадратные метры», а создавать безопасное пространство для ваших важных решений, помогая ориентироваться на сложном рынке.
А рынок, тем временем, показывает интересные тренды.
📊 Что происходит с ценами?
По данным на 1 декабря, средняя цена «квадрата» в новостройках Иркутска составляет 197,2 тыс. рублей, показав с начала года рост на 6%.
· Самый заметный рост у однокомнатных квартир (+11%) и студий (+7,7%).
· Цены на двух- и трехкомнатные квартиры выросли скромнее — всего на 1,7%.
⚙️ Что движет рынком?
Рост цен на новостройки замедлился из-за снижения спроса на ипотеку. Одновременно замедлился и рост себестоимости строительства: в ноябре 2024 года она выросла на 6,3% в годовом выражении, что почти в два раза медленнее, чем год назад. Это стало возможным благодаря адаптации рынка и удешевлению некоторых стройматериалов (например, арматуры и газосиликатных блоков).
⚠️ Важное предупреждение для тех, кто смотрит на частные дома
В пригородах Иркутска остро стоит проблема с некачественной застройкой. Из-за отсутствия строгого контроля в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) строятся дома, не отвечающие сибирским нормам. Последствия:
· Холод и перерасход: Дома с тонкими стенами и без утепления невозможно нормально прогреть зимой, что ведет к астрономическим счетам за электричество.
· Перегрузка сетей: Массовая такая застройка приводит к перегрузке электросетей и частым отключениям.
· Правовые риски: Значительная часть этого рынка (по оценкам, 60–70%) находится в «серой» зоне, что грозит покупателям проблемами с оформлением и невозможностью взыскать убытки с недобросовестных строителей.
💎 Итог дня от Greenest
Рынок становится сложнее, но прозрачнее. На первый план выходит не скорость принятия решения, а его обоснованность и безопасность. Наша роль — быть вашим профессиональным проводником, который поможет не только найти вариант, но и избежать скрытых рисков, будь то вторичка, новостройка или загородный дом.
Хотите получить актуальную аналитику по конкретному району или типу недвижимости в Иркутске?
Напишите «Тренды 20» в Директ. Поможем разобраться в цифрах и найти безопасное решение.
#GreenestИркутск #НедвижимостьИркутск #ДеньРиелтора #РынокНедвижимости #Аналитика #ИЖС #Иркутск #СоветыПокупателю