1. Какое главное правовое последствие повлечет решение Верховного Суда Российской Федерации?
2. Как изменится подход нижестоящих судов к оценке подобных сделок?
3. Какие конкретные доводы продавца (как в деле Долиной) потеряют юридическую силу?
4. Чьи интересы в первую очередь защищает это решение?
5. Как это решение повлияет на рынок недвижимости в целом?
Дело Ларисы Долиной, за ходом которого долгое время следила вся страна, стало самым громким символом проблемы, о которой в последние годы все чаще сообщали СМИ. Оно показало уязвимость сотен тысяч обычных граждан, столкнувшихся со схожими ситуациями при сделках с недвижимостью. Почему именно это дело имеет ключевое значение для изменения практики и как его итог повлияет на будущее рынка? На эти вопросы в эксклюзивном комментарии для ТАСС отвечает старший преподаватель кафедры гражданского и административного судопроизводства имени М.С. Шакарян Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Владислав Ватаманюк.
Принятое Верховным Судом РФ определение положит конец мошеннической схеме, которая в простонародье получила название «бабушкиная схема». Нижестоящие суды отныне не смогут принимать решения о признании договора купли-продажи недвижимости недействительной сделкой по мотиву перечисления продавцом денежных средств мошенникам или третьим лицам, если к этому никак не причастен покупатель.
Другими словами, Верховный Суд РФ защитил добросовестных покупателей недвижимости. В связи с чем ссылки продавца, оспаривающего в суде договор купли-продажи, на то, что цена по нему была ниже кадастровой стоимости и он сохранил право проживания в квартире, несмотря на переход права собственности на нее к покупателю, как это имело место в деле Ларисы Долиной, отныне не могут иметь самостоятельного юридического значения и служить основанием для признания договора купли-продажи недействительной сделкой.
Данное решение окажет положительное влияние на вторичный рынок недвижимости, который после дела Ларисы Долиной, как мы видели из практики и прессы, пережил нелегкие времена.