Доброе утро, дорогие читатели! Сегодня я хочу обсудить важную инициативу, которая может существенно повлиять на рынок аренды недвижимости в нашей стране. Речь идет о предложении Совета Федерации о включении сдаваемых внаем квартир и индивидуальных жилых домов в категорию средств размещения. Давайте разберемся, что это значит для собственников жилья и арендаторов.
Что стоит за инициативой?
18 декабря 2025 года Совет Федерации выступил с инициативой, согласно которой сдаваемые внаем квартиры и дома могут быть отнесены к средствам размещения. Цель этой меры — повысить собираемость туристического налога и обеспечить дополнительные поступления в бюджеты муниципалитетов. Это предложение является частью постановления «О предложениях Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации по исполнению Федерального закона «О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов».
Как это повлияет на рынок аренды?
Сенаторы рекомендуют правительству продолжить работу над совершенствованием законодательства о туристической деятельности, в частности, в части классификации средств размещения. Это включает в себя возможность признания предоставляемых в наем жилых помещений в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах средствами размещения. Важно отметить, что этот шаг учитывает возможности цифровых платформ и онлайн-агрегаторов, которые играют ключевую роль на рынке краткосрочной аренды.
Преимущества инициативы
По мнению авторов инициативы, использование цифровых платформ позволит обеспечить более прозрачный учет туристических потоков и налоговых поступлений. На сегодняшний день значительная часть туристов предпочитает размещаться в квартирах и частных домах, а не в гостиницах. Фактически, такие объекты уже выполняют функции средств размещения, но находятся вне полноценного правового и налогового регулирования.
Принятие законопроекта о распространении туристического налога на жилые помещения может значительно пополнить бюджеты регионов. Это, в свою очередь, позволит улучшить инфраструктуру и качество обслуживания в популярных туристических местах.
Возможные риски
Однако у данной инициативы есть и свои риски. Чрезмерное ужесточение регулирования может привести к тому, что часть арендодателей уйдет в тень, что негативно скажется на легальном рынке аренды. Важно найти баланс между эффективным налоговым регулированием и поддержкой добросовестных арендаторов.
Заключение
Как специалист по продаже недвижимости, я понимаю, что такие изменения могут вызвать определенные опасения у собственников жилья. Однако, если правильно подойти к процессу адаптации к новым условиям, это может открыть новые возможности для всех участников рынка. Я рекомендую собственникам жилья следить за развитием данной инициативы и готовиться к возможным изменениям в законодательстве.
Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь в оптимизации ваших арендных предложений, не стесняйтесь обращаться! Будьте в курсе новостей рынка и принимайте взвешенные решения!
#ипотека #военнаяипотека #счастливыеквадраты #сво #житьнаморе #недвижимость #новостройки