Не могу обойти мимо эту нашумевшую историю. Тем более, что подписчики просили сделать обзор на нее в привычном формате.
Подписчики моего канала проголосовали за то, что хотят видеть всю историю во всех подробностях. Так что здесь я размещу лишь урезанную версию, а полностью с текстом в трех частях можно ознакомиться в моем телеграм-канале «Юрист объясняет».
Что случилось?
История началась в апреле 2024 года. Ларисе Долиной стали звонить неизвестные, представлявшиеся сначала сотрудниками ФСБ, а затем — Росфинмониторинга.
Долину убедили, что ее банковские счета находятся под угрозой: якобы мошенники готовятся похитить деньги и оформить кредиты. Чтобы «спасти средства», ей предложили снять деньги и передать их курьеру для размещения на «безопасном счете» до поимки злоумышленников.
Параллельно мошенники выяснили, какое имущество еще есть у певицы, — так они узнали о ее квартире в престижном районе Хамовники и загородном доме. Долина сняла со счетов несколько десятков миллионов рублей и передала их курьеру.
В мае мошенники позвонили снова и сообщили, что задержать преступников не удалось, а те якобы планируют заложить квартиру Долиной и взять кредит. «Сотрудники ФСБ» пригрозили, что в противном случае квартиру продадут за долги, а саму артистку выселят.
Выход предложили следующий: разыграть притворную продажу квартиры. После сделки мошенников задержат, договор «аннулируют», квартиру вернут, а покупателю компенсируют деньги за счет государства. Долина согласилась.
По указанию мошенников она обратилась в конкретное агентство элитной недвижимости, получила инструкции, как вести себя с покупателями, и выставила квартиру на продажу за 120 млн рублей при рыночной цене 130–138 млн.
Покупателем стала Полина Лурье — риелтор и предприниматель в сфере недвижимости. Долина лично показывала квартиру, объясняя продажу нехваткой места. В ходе торга цена была снижена до 112 млн рублей, из которых 1 млн был передан по предварительному договору. Основную сделку перенесли на конец июня.
20 июня стороны встретились в офисе Альфа-Банка. По требованию Долиной расчёт производился наличными через банковские ячейки. Сделка была нотариально удостоверена, документы поданы в Росреестр. Долина забрала деньги и впоследствии передала значительную их часть мошенникам, остальное — переводила на указанные ими счета.
Лурье зарегистрировала право собственности и стала требовать освобождения квартиры. Долина тянула время, а затем перестала выходить на связь. Окончательно она поняла, что стала жертвой мошенников, когда в августе те предложили аналогичную «продажу» уже загородного дома.
Было возбуждено уголовное дело, позже стороны подали взаимные иски: Долина — о признании сделки недействительной, Лурье — о выселении.
Суды и уголовное дело
Мошенников и курьеров задержали, но деньги к тому моменту уже исчезли. В рамках уголовного дела провели психолого-психиатрическую и деструктологическую экспертизы. Эксперты указали на расстройство приспособительных реакций у Долиной, однако не дали ответа на ключевой вопрос: могла ли она понимать значение своих действий именно в момент сделки.
Суд первой инстанции разъяснял необходимость такой экспертизы, но Долина от нее отказалась. Тем не менее суд признал сделку недействительной по ч. 1 ст. 178 ГК РФ, указав, что воля продавца была искажена мошенническим воздействием. При этом суд постановил вернуть только квартиру, отказавшись применять двустороннюю реституцию, сославшись на то, что деньги получила не Долина, а мошенники — с них и требовать.
Апелляция и кассация поддержали это решение.
Что сказал Верховный суд?
Долина действительно заблуждалась, но не относительно природы сделки, а относительно мотивов её совершения. Согласно ч. 3 ст. 178 ГК РФ, такое заблуждение не является существенным и не может служить основанием для признания сделки недействительной.
В результате ВС отказал Долиной в иске, признав за Лурье право собственности на квартиру. Требования о выселении были направлены на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию — скорее всего, певицу выселят (Определение Верховного суда по делу N 5-КГ25-174-К2).
**********
Подписчики моего канала проголосовали за то, что хотят видеть всю историю во всех подробностях. Так что здесь я размещу лишь урезанную версию, а полностью с текстом в трех частях можно ознакомиться в моем телеграм-канале «Юрист объясняет».
**********
