Центробанк уменьшил ключевую ставку до 16% годовых. Решение было принято на заседании совета директоров Банка России, которое состоялось 19 декабря.
В пресс-службе регулятора уточнили, что ЦБ будет поддерживать жёсткость денежно-кредитных условий, которая требуется для возвращения инфляции к целевому значению. Это означает, что период жёсткой денежно-кредитной политики будет продолжительным.
Спрос на жильё вырастет
Главный аналитик Циана Алексей Попов отметил, что решение регулятора снизить ключевую ставку на 50 б. п. позволяет с оптимизмом смотреть в 2026 год.
«Ожидаем оживления рынка во второй половине следующего года, когда ключевая ставка может уйти ниже 13–14% при околонулевой динамике в I полугодии, ожидаемой из-за ужесточения условий по семейной ипотеке и исчерпания первичного импульса отложенного спроса», — сказал эксперт.
Также он добавил, что в масштабе всего 2026 года прогнозируется рост количества сделок на 15% на первичном рынке и на 5% на вторичном.
Рыночную ипотеку лучше отложить, а с семейной — поторопиться
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин подчеркнул, что к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до 12–13%, а это означает, что ставки по рыночной ипотеке снизятся до 14–15%.
«Год терпения сэкономит существенную сумму на переплате, хотя цены на жильё продолжат расти — риск придётся взвешивать самостоятельно. Если же вы подходите под семейную ипотеку — есть смысл поторопиться. Обсуждается ужесточение условий с 2026 года: повышение ставки для семей с одним ребёнком до 10–12%, ограничения по типам жилья. Именно ожидание этих изменений разогнало спрос осенью», — объяснил специалист.
Рассчитайте ипотеку с возможностью расчета досрочного погашения
Цены на первичку продолжат расти
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов ожидает оживления строительной отрасли в следующем году, по мере дальнейшего снижения ключевой ставки.
«Девелоперы начнут активнее планировать новые проекты, однако рост цен на первичном рынке выглядит неизбежным из-за формирующегося сегодня дефицита качественного предложения. Поэтому наилучшая стратегия для покупателей, на мой взгляд, — успеть оформить сделку по действующим выгодным условиям семейной ипотеки до её ужесточения либо рассмотреть вариант с полной оплатой», — высказался спикер.
Вторичка — без изменений
Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что незначительное снижение ключевой ставки не окажет особого влияния на вторичный рынок жилья.
«В 2026 году наиболее вероятный вариант развития событий — понижение ключевой ставки и, соответственно, удешевление ипотеки, но не резкое, а медленное и несущественное. Поэтому взрывного спроса на вторичке в следующем году не будет, и сегодняшние рыночные тенденции сохранятся», — предположил специалист.
Согласно его оценке, сам рынок при отсутствии внешнего давления способен будет сгенерировать рост спроса на 10–15% относительно текущего года, но в целом ситуация во вторичном сегменте останется такой же.
Загородная недвижимость начнёт оживать.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский заявил, что для загородного рынка и сегмента ИЖС снижение ключевой ставки на 50 б. п. — скорее психологический и сигнальный фактор, чем немедленное улучшение условий. Но сам факт снижения ставки, на его взгляд, может постепенно оживить отложенный спрос и вернуть на рынок часть семей, которые занимали выжидательную позицию.
«Устойчивое восстановление загородного рынка станет возможным только при формировании понятной и последовательной траектории снижения ставок в 2026 году, а не за счёт одного разового шага», — подытожил Максим Лазовский.