Верховный суд окончательно признал бывшую квартиру певицы Ларисы Долиной в Хамовниках собственностью покупательницы Полины Лурье, заплатившей за жилье 112 миллионов. Но ликовать преждевременно: поп-звезда остается в ней прописана, как и ее дочь с внучкой.
Выселят ли народную артистку России принудительно? Об этом "Новороссия" говорит с обозревателем "Царьграда" Ариной Докучаевой.
– Итак, квартиру вроде бы вернули добросовестному покупателю юридически. А по факту, выходит, что нет?
– Да, формально Верховный суд поставил жирную точку в вопросе собственности. Квартира – законное владение Лурье. Но высшая инстанция, защитив право одной стороны, создала для неё же процессуальную ловушку. Ведь самый острый и практический вопрос – о физическом освобождении жилья. И сейчас в этом 25 декабря начнет разбираться апелляционная инстанция – Мосгорсуд, куда Верховный суд России адресовал дело в части требования о выселении певицы и её семьи. Суд указал, что это решение обусловлено "необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств".
– То есть новый круг судебных разбирательств...
– Именно так. Но главное, что гарантий того, чем закончатся эти разбирательства, Лурье, а за ней и всему гражданскому обществу России никто не даст.
– Но почему? Если право собственности уже неоспоримо подтверждено Верховным судом?
– Вы правы, Верховный суд России постановил оставить квартиру за Лурье и отказал в иске Долиной о признании сделки недействительной. И это – очевидная победа, заставляющая пересмотреть всю сложившуюся ситуацию. Ведь нижестоящие судебные инстанции рисовали Долину исключительно как безвольную жертву, марионетку в руках мошенников, что полностью снимало с неё ответственность. Высший суд с такой, мягко говоря, "наивной" постановкой вопроса не согласился. Он отказался видеть в народной артистке беспомощное существо, лишенное воли.
И очень важно то, что решение по делу Долиной Верховный суд намерен включить в обзор практики ВС. Это означает, что нижестоящие суды должны учитывать эти выводы Верховного суда при рассмотрении аналогичных споров.
Но теперь судьям предстоит заново разбираться в том, на каком основании Долина продолжает занимать чужую собственность. Юрист Алексей Торозов отмечает, что формально, поскольку Долина и ее близкие не имеют ни родственных связей с новой владелицей, ни законных прав на жилье, "шансы на выселение остаются высокими". Однако остаются высокими – не равно "гарантированно выселят". Именно здесь возможны "нюансы".
– Какие?
– У Долиной очень высокопрофессиональные и дорогостоящие адвокаты. А закон предполагает массу ограничений для выселения из квартиры тех, кто в ней прописан. Например, если жилье единственное и выселение ухудшит положение человека. Впрочем, я бы не хотела подсказывать юристам ходы. Но просто так Долина не съедет.
– Говорят, певица после решения Верховного суда просто пропала. Ее телефоны молчат, подруги бьют тревогу в соцсетях. Это уловка или настоящее потрясение?
– Я сомневаюсь в том, что человек, который отвоевывал свою квартиру у покупательницы и добился в этом немалого успеха с помощью армии адвокатов и истории про "порок воли", вдруг в одночасье так "застрессовал", что пропал с радаров. Мне кажется, что все это больше похоже на попытку вызвать сочувствие у аудитории. И, возможно, все это делается опять же по совету адвокатов и в дальнейшем может быть как-то использовано в судебных баталиях. Но это лишь мое мнение.
– В деле Долиной фигурирует ее риелтор, позиционировавший себя как борец с мошенничеством. Это могло быть частью схемы по отъему квартиры?
– Да, риелтор, участвовавший в этой истории, совсем недавно давал наставления, как не стать жертвой афер. Он выступал в СМИ как эксперт по серым схемам и мошенничеству на рынке недвижимости, даже принимал участие в парламентских слушаниях в Госдуме по вопросам инфобизнеса и блогерства. Конечно, его поведение в свете открывшихся обстоятельств выглядит очень подозрительным. Но в деле он выступал как свидетель, и пока нет оснований его в чем-то обвинять.
– По вашему мнению, чем дело окончится? Выселят Долину или нет?
– Если суд проявит твердость, то принудительное выселение станет неизбежным финалом. Если же начнет искать новые "нюансы" – эпопея затянется на годы. Настораживает то, что, несмотря на решение Верховного суда, в регионах продолжают возвращать квартиры "жертвам" мошенников. Издание Mash сообщило, что уже после вынесения вердикта по делу Долиной возвращено два объекта недвижимости – в Омске и Москве. Причем в Москве квартиру вернули даме, которая не просто отправила деньги на Украину, а еще и подожгла по заданию СБУ военкомат. Все это означает лишь одно – справедливость еще не восторжествовала, решение по делу Долиной для обычных покупателей пока ничего не изменило.