Индекс пузыря UBS 2025: где рынок жилья перегрет
UBS опубликовал Global Real Estate Bubble Index 2025 по итогам анализа рынков жилья в 21 крупном городе мира. В целом реальные цены стабилизировались, однако риски перегрева сохраняются.
Самый высокий индекс зафиксирован в Майами — 1,73. За 15 лет город показал рекордный рост цен с поправкой на инфляцию, хотя в последние кварталы темпы замедлились. Токио занимает второе место (1,59): реальные цены на жильё примерно на 35% выше уровня пятилетней давности при слабом росте доходов и аренды. В Цюрихе (1,55) цены за десятилетие выросли около 60%, значительно опередив доходы населения.
К группе повышенного риска также относятся Лос-Анджелес, Дубай, Амстердам и Женева. В Дубае реальные цены выросли примерно на 50% за пять лет, а быстрый рост населения и возможное увеличение объёмов строительства усиливают риск коррекции.
Низкий риск пузыря отмечен в Лондоне, Париже, Нью-Йорке и Сан-Франциско. Минимальные значения индекса зафиксированы в Милане и Сан-Паулу.
