В России увеличилось число городов-миллионников с высокими объёмами нераспроданного жилья. К концу 2025 года в зоне риска затоваривания рынка оказались сразу десять крупных городов, что вдвое больше, чем годом ранее. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру», изучив ситуацию на основе данных ЕИСЖС. Результаты исследования показывают, что в ряде регионов темпы строительства заметно опережают реальные возможности продаж. Пишут Известия.
В перечень городов с повышенными рисками вошли Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. По данным аналитиков, в этих мегаполисах застройщики продолжают активно выводить на рынок новые проекты, однако спрос не успевает за предложением. Такая диспропорция, как отмечается в исследовании, в перспективе может привести к проблемам с наполнением эскроу-счетов и удорожанию обслуживания проектного финансирования.
Согласно подсчётам, по состоянию на декабрь текущего года в России остаются нераспроданными 81,7 млн квадратных метров строящегося жилья при общем объёме строительства 120,8 млн квадратных метров. Таким образом, непроданным остаётся 68% возводимого жилья. При этом средний показатель отношения распроданности к стройготовности за год снизился на 7 процентных пунктов — с 77 до 70%.
Как пояснил руководитель аналитического центра Ян Гравшин, этот показатель отражает способность девелоперов своевременно реализовывать строящееся жильё и тем самым снижать расходы на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация «Дом.РФ» считает допустимым для рынка уровень в диапазоне 70–80%. Более низкие значения, по его словам, грозят тем, что экономика проектов перестаёт сходиться из-за высокой долговой нагрузки.
В исследовании также отмечается, что в большинстве российских миллионников в 2025 году показатель оказался ниже 70%. Если в 2024 году за пределами «безопасной зоны» находились Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара, то к концу 2025 года список расширился за счёт Красноярска, Новосибирска, Перми, Волгограда и Тюмени.
Читайте также: