Преимущества рентных фондов недвижимости

Как работают рентные фонды недвижимости мы разобрали в прошлой статье.

А сейчас давайте перейдем к самому важному и поймем - какие есть преимущества и недостатки у такого инструмента, и что важно учитывать при инвестировании в рентные фонды.

➕Главные преимущества рентных фондов:

• Доступность. Минимальный чек инвестиций в один фонд чаще всего равняется стоимости одного пая - от 1 до 100 тыс. руб.
• Регулярный денежный поток. «Купоны» или дивиденды, которые выплачиваются ежемесячно или ежеквартально. Можно сформировать действительно пассивный и прогнозируемый доход.
• Диверсификация. Благодаря низкому порогу входа - мы можете собрать портфель из разных типов недвижимости, разных стратегий фондов и разных УК. Это позволит снизить риски вашего портфеля.
• Профессиональное управление. Вам не нужно быть экспертом в области недвижимости, подбирать объекты, искать арендаторов, делать ремонт и платить налоги на имущество — это делает Управляющая компания.
• Ликвидность. В большинстве случаев, рентные фонды торгуются на Московской бирже, поэтому паи можно продать на бирже в любой момент (но важно помнить, что все зависит от конкретного фонда и наличия спроса в стакане. Не все фонды могут похвастаться высокой ликвидностью).
• Налоговые льготы. Если паи фонда обращаются на бирже, то возникает ЛДВ (льгота долгосрочного владения), которая освобождает вас от уплаты НДФЛ с дохода от продажи паев при владении паями более 3-х лет. И дополнительный бонус - НДФЛ с арнедного дохода УК удерживает самостоятельно.

📞 Напишите в комментариях - какие преимущества для вас являются наиболее важными?

Преимуществ у фондов недвижимости действительно очень много, особенно если мы говорим про фонды с качественными активами внутри, профессиональной и опытной командой, которая обеспечивает высокий уровень управления и прогнозируемую доходность на длинном горизонте.

Но все ли так однозначно? Конечно же нет, помимо неоспоримых плюсов - существует и обратная сторона, которую крайне важно понимать и анализировать перед тем как стать пайщиком того или иного фонда.

О критических рисках и недостатках рентных фондов поговорим в следующей статье..