На первый взгляд всё выглядело обычно: процедура банкротства, стадия реализации имущества, стандартный набор действий. Но уже на первой консультации стало понятно — перед нами далеко не рядовой случай.
У клиента обнаружилась наследственная доля в гараже, которая фактически существовала, но… юридически — нет. Нотариальные действия не были завершены, в Росреестре объект не числился, документов — минимум. А значит, продать такое имущество по закону почти невозможно.
В этой статье рассказываем, как мы вели дело, с какими трудностями столкнулись и чем всё закончилось ⚖️
🤫 Дочитав статью до конца, вы узнаете номер дела и сможете проверить данные.
Исходная ситуация: неочевидная проблема
Формально за должником числилась 1/3 доля в гараже. Но подтвердить это документально оказалось крайне сложно: наследство не оформлено, регистрация права отсутствует, цепочка владения — разорвана.
Подобные ситуации встречаются редко, но именно они наглядно показывают, что в банкротстве далеко не всё решается «по шаблону». Имущество нужно реализовывать, но как выставить на торги то, чего юридически будто бы не существует?
Здесь важно понимать: если объект подготовлен с нарушениями, торги могут признать недействительными, а последствия ударят и по должнику, и по покупателю.
К слову, похожие сложности часто возникают именно с наследством — если эта тема вам близка, рекомендуем дополнительно прочитать нашу статью «Наследство во время банкротства: ваши права и риски» на сайте ДаБанкрот.
Главная задача на старте — восстановить доказательственную базу и юридически «проявить» имущество, чтобы не поставить под угрозу всю процедуру.
Подготовительный этап: что сделали до торгов
Прежде чем выводить объект на торги, мы выстроили пошаговую стратегию. Без этого реализация доли была бы невозможна.
🔹 Независимая оценка стоимости доли
Оценщику пришлось учитывать не только характеристики гаража, но и риски, связанные с отсутствием регистрации. Итоговый отчёт был подготовлен с учётом всех нюансов и принят судом.
🔹 Получение разрешения арбитражного суда
Мы подали ходатайство о включении доли в план реализации. Суд внимательно изучал материалы, так как объект был нестандартным. После разъяснений и подтверждений разрешение было получено.
🔹 Организация публичных торгов
Лот оформили максимально прозрачно: с честным описанием ограничений и особенностей. Информацию разместили на электронной площадке. Несмотря на сложность объекта, интерес оказался высоким — доли в гаражах востребованы, особенно при адекватной цене 📈
Неожиданная проблема ⚠️
Когда торги завершились и появился победитель, возник новый, более серьёзный барьер.
❗ Победитель есть, а зарегистрировать право нельзя
Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности. Причина — у наследодателя не были завершены нотариальные процедуры, наследственное дело фактически «зависло».
Получилась парадоксальная ситуация: торги законны, деньги есть, а передать объект невозможно.
План действий 📋
Мы выстроили чёткий алгоритм:
- Запросить дубликат свидетельства о праве на наследство.
- Зарегистрировать 1/3 доли на должника.
- Повторно оформить переход права собственности на покупателя.
Каждый шаг требовал отдельной проработки.
Сложности реализации
🖊️ Работа с удалённым нотариусом
Наследственное дело находилось в Хабаровске, а должник — в другом регионе. Все действия пришлось проводить дистанционно, через нотариуса по месту открытия наследства.
🌍 Отсутствие совладельцев
По закону остальных собственников нужно уведомить о продаже доли. Но один из них умер, второй проживал за границей. Мы применили альтернативные законные способы уведомления, чтобы исключить риск будущих споров.
🏛️ Согласование с Росреестром
Нестандартная схема была принята не сразу Пришлось готовить правовые заключения, дополнительные пояснения и ссылки на судебную практику. В итоге позиция была принята.
Результат работы ✅
Успешная перерегистрация доли
Переход права собственности был зарегистрирован. Покупатель получил долю, выигранную на торгах, а процедура банкротства корректно завершила этап реализации имущества.
Ценный практический опыт
Кейс показал: даже «проблемные» активы можно реализовать законно и безопасно, если глубоко проработать документы и грамотно взаимодействовать с нотариусами и госорганами.
Почему такие дела лучше доверять профессионалам 🤝
⚠️ Риски самостоятельных действий
Без опыта легко получить отказы, затянуть процесс на месяцы или столкнуться с признанием торгов недействительными.
🛡️ Гарантия законности
Профессиональное сопровождение позволяет соблюсти интересы всех сторон и довести дело до результата, даже если ситуация выходит за рамки стандартной практики.
Именно поэтому сложные и нестандартные случаи в банкротстве стоит доверять специалистам.
💬 Если у вас похожая ситуация или есть сомнения — запишитесь на консультацию на сайте дабанкрот.рф. Мы разберём ваш случай и предложим безопасное, рабочее решение. Первая консультация — бесплатно!