Скандальное дело с элитной квартирой Ларисы Долиной принимает весьма неожиданный поворот. На днях Верховный суд РФ раскрыл поразительные детали аферы, в которой фигурируют лже представители Росфинмониторинга, изощрённое психологическое давление на звезду и внушительные суммы наличных - десятки миллионов рублей, которые буквально выносили из банка в чемоданах. Все свежие подробности - в нашем материале.
Почему суд встал на сторону Лурье? Напомню, 16 декабря в Верховном суде РФ состоялось рассмотрение кассационной жалобы, поданной Полиной Лурье. Судебная коллегия по гражданским делам отменила акты нижестоящих судебных инстанций и постановила направить дело на повторное разбирательство в Московский городской суд.
В ходе разбирательства высшая судебная инстанция выработала значимое правовое положение: в случаях признания сделки недействительной из‑за обмана, существенного заблуждения либо неспособности участника осознавать характер своих действий, наступает обязанность двусторонней реституции - каждая из сторон должна вернуть другой всё полученное по сделке, включая как материальные ценности, так и денежные суммы.
Данный вывод полностью согласуется с нормой статьи 167 гражданского кодекса, закрепляющей двусторонний характер последствий недействительности сделки.
Отход от этого принципа угрожает устойчивости гражданского оборота и подрывает правовую определённость.
Эксперты Международной ассоциации юристов и консультантов обращают внимание на опасность сложившегося прецедента: при игнорировании правила двусторонней реституции продавец, пострадавший от действий мошенников, может вернуть своё имущество, оставив добросовестного покупателя без компенсации и без правовой защиты.
Правозащитники подчёркивают: факт утраты денежных средств вследствие действий третьих лиц не снимает с продавца обязанности вернуть полученное по договору - риски, связанные с передачей денег мошенникам, лежат исключительно на участнике сделки, тогда как покупатель не может нести ответственность за действия лиц, не являющихся сторонами договора.
Помимо прочего, в определении Верховного суда особо выделяется эпизод, связанный с получением денежных средств за реализованную квартиру. Согласно материалам дела, Лариса Долина собственноручно изъяла наличные деньги из банковской ячейки. Сей факт подтверждается свидетельскими показаниями человека, сопровождавшего артистку при посещении банка: он сообщил, что после визита в финансовое учреждение Долина покинула его с двумя полностью заполненными деньгами чемоданами, в которых находилась вся сумма сделки - 112 млн. рублей, переданных Полиной Лурье в качестве оплаты за жильё.
Окружение Ларисы Долиной обращало внимание на тревожные изменения в её поведении в период с апреля по август 2024 года. Артистка демонстрировала явные признаки сильного напряжения, тщательно скрывала от ближайших родственников сам факт продажи квартиры и настойчиво утверждала, что происходящее является лишь "формальностью", не подлежащей разглашению.
Почему человек с богатым жизненным опытом и многолетней публичной деятельностью оказался подвержен манипуляциям? Ответ содержится в результатах комплексной политологической и психологической экспертизы, проведённой в рамках судебного разбирательства.
Эксперты единозначно установили, что Лариса Долина находилась под интенсивным психологическим давлением, существенно повлиявшим на её поведение и принятие решений.
Согласно материалам судебного определения, в тот период певица не могла в полной мере контролировать собственные действия из‑за нестабильного психоэмоционального состояния. Мошенники, маскировавшиеся под сотрудников Росфинмониторинга и силовых ведомств, целенаправленно эксплуатировали уязвимые места: возраст артистки, её систему ценностей и обостренное чувство тревоги за личную безопасность.
Специалисты подчёркивают, что главным движущим мотивом для Долиной стало стремление вернуть ощущение защищённости.
Несмотря на то что право собственности на квартиру перешло к Полине Лурье ещё 24 июня 2024 года, Лариса Долина, её дочь и внучка по‑прежнему сохраняют регистрацию в жилом помещении и фактически продолжают там проживать. Это прямо противоречит условиям договора купли‑продажи, согласно которому указанные лица обязаны были сняться с регистрационного учёта в течение 21 дня с момента совершения сделки.
Сложившаяся ситуация создала юридический тупик: покупательница исполнила свои финансовые обязательства и полностью оплатила недвижимость, однако не имеет реальной возможности реализовать своё право собственности. В связи с этим Московский городской суд назначил рассмотрение иска о принудительном выселении на 25 декабря.
Если суд удовлетворит требования истца, у Ларисы Долиной и её семьи будет примерно месяц на то, чтобы освободить жилое помещение.
При продаже квартиры Лариса Долина сотрудничала с риэлторским агентством, однако юридически договор был оформлен не с организацией, а с индивидуальным предпринимателем. Согласно соглашению от 26 апреля 2024 года, посредник обязался найти покупателя, за что получил вознаграждение в размере 4,48 млн. рублей.
Ключевым участником процесса сопровождения сделки выступил риэлтор, фактически представлявший интересы агентства. Именно он принял звонок от Долиной, когда она под давлением мошенников заявила о необходимости срочной продажи жилья, занимался подбором потенциальных покупателей и присутствовал при подписании договора в банке.
После того как артистка осознала, что стала жертвой обмана, стороны достигли частичного урегулирования конфликта: 7 ноября 2024 года было подписано соглашение о возмещении ущерба, в рамках которого Долиной вернули 3,146 млн рублей из ранее уплаченного вознаграждения.
При этом суд особо отметил, что риэлторы выполняли лишь посреднические функции и не были признаны соучастниками мошеннической схемы.
История может получить дальнейшее развитие в судебном порядке: помимо утраты квартиры, Ларисе Долиной, вероятно, предстоит столкнуться с новыми исковыми требованиями. В частности, покупательница вправе заявить о взыскании компенсации за незаконное пользование недвижимостью - то есть потребовать плату за весь период, в течение которого артистка и её семья продолжают проживать в квартире уже после перехода права собственности к новому владельцу.
Как поясняет юрист Александр Хаминский, речь идёт о возмещении стоимости пользования жильём по рыночным ставкам аренды аналогичных объектов. При этом отсутствие договора найма не лишает собственника права требовать такой компенсации. Что касается требований о возмещении морального вреда, их перспективы, по словам эксперта, крайне невелики.
В российской судебной практике подобные выплаты обычно ограничиваются несколькими тысячами рублей и предполагают обязательное документальное подтверждение - например, факты обращения за медицинской или психологической помощью.
Светлана Свириденко, адвокат Полины Лурье, подтвердила журналистам, что вопрос о взыскании сопутствующих расходов находится в проработке. В перечень возможных требований могут войти судебные издержки, госпошлина, налоги на квартиру и затраты на юридические услуги.
При этом, как подчеркнула Свириденко, её клиентка не стремится к обострению конфликта и намерена действовать взвешенно - окончательная стратегия будет определена после судебного заседания, назначенного на 25 декабря.
Верховный суд уже чётко обозначил позицию: собственником квартиры признана Полина Лурье. Теперь исход ситуации для Ларисы Долиной будет зависеть от решения Мосгорсуда, которое ожидается в преддверии Нового года.
Друзья, что думаете на сей счёт?