Людям нравится и хочется думать, что в мире есть что-то стабильное, кроме нестабильности. Что есть законы, правила и стратегии, которые точно приведут к результату. Потому что если принять, что гарантий нет, и все может полететь в ад буквально через полчаса, то кукуха уедет сразу, далеко и надолго. Ну или придется признать, что ты ничего не контролируешь даже в своей жизни, и как-то с этим жить, отпустив воображаемый руль и приняв, что все что ты так отчаянно пытаешь удержать в рамках, держится там на соплях, честном слове и по удивительному стечению обстоятельств, учитывая количество идиотов в мире. По ощущению это как чтение медицинского справочника - вообще не понимаешь как ты до сих пор жив и здоров, и как вообще кто-то способен дышать и двигаться.
Одна из таких фантазий про стабильную стабильность (это как успешный успех, только стабильно) - это фантазия про то, что недвижимость это гарантированный способ сохранить деньги и даже их иногда преумножить. Мол эти ваши бизнесы, депозиты и прочее - это все фантики и фикция, а сложенные в параллелепипеды с дыркой света кирпичи - это надежно, и с этим точно ничего не случится в ближайшие 50 лет. Никогда. Точно. Особенно хочется в это верить когда тебе 55 и твоя квартира с дачей - это единственное что у тебя есть. Очень. Хочется. Верить. Потому что иначе некоторые мышцы сжимаются в точку.
В реальной реальности (это как успешный успех, только наоборот) гарантированных способов сохранить деньги не существует. Их нет, я проверял буквально все варианты которые только могут быть, и общался с людьми буквально из всех возможных способов инвестирования денег, которые этим занимались очень долго и более-менее успешно. Косяки, большие и фатальные, случаются везде, в любой отрасли, и решает только диверсификация. Даже если ты подготовился, все продумал и потратил много времени и сил на защиту своих интересов - что-то вылезет в самый неподходящий момент. Иногда - с полной потерей капитала и еще должен останешься. Если вам повезло не получить проблем - это случай, и он ненадолго, и второй раз именно так, скорее всего, не будет. И чем дольше что-то работает хорошо - тем больнее будет тем, кто ввалит в это всю котлету денег. Потому что если что-то работает лет 50 подряд, то вошедшие в тему в зрелом возрасте получат сюрприз как раз на пенсии.
Купи квартиру, сдавай, получай аренду каждый месяц - примерно так думает человек, никогда не сдававший квартиры (это как закончи вуз и найдешь хорошую работу, только с квартирой). Купи помещение под офис, сдавай, получай аренду каждый месяц - примерно так думает, кто никогда не сдавал офисы.
В реальности же вот примерный (но далеко не полный) список того, что может пойти не так в недвиге, что или сильно снизит доходность, или приведет к потерям, или полностью обнулит вложения: пожар (природный, бытовой, поджог, случайный), наводнение, землетрясения, оползни, сели, ураганы, удар молнии, просадка грунта, лавина, взрыв бытового газа, прорыв труб водоснабжения или канализации, действия соседей или строителей рядом, падение самолетов, наезд транспорта, большие аварии на коммуникациях, обрушение, разрушение фундамента, износ/усталость, ошибки строительства, плесень, грибки, заражение вредителями, насекомыми, загрязнение химией, экологическая катастрофа, вандализм, теракт, военные действия, признание самостроем, отключение от коммуникаций, введение новых санитарно-защитных зон, кража, смерть человека с разложение трупа внутри помещения, двойная продажа, объект как объект мошенничества для 3х лиц, непередача денег или недвижимости в сделке, приостановка регистрации, суды, срыв цепочки сделок, банкротство продавца, неучтенные наследники или владельцы, отмена выселения, вселение, окупасы, ошибки при приватизации, нарушение прав несовершеннолетних, стариков, недееспособность покупателя или продавца, мошенничество посредников, отзыв доверенности по сделке, нарушение прав супругов, брачные договора, изъятие для государственных или муниципальных нужд, национализация, изъятие на основании гражданства или недействительности иных документов, изъятие на основе неиспользования, признание самостроем или незаконно перепланированным, внесение новых красных линий, признание памятником архитектуры, споры по договорам аренды, доначисление налогов, изменение правил расчета налогов, налоговой базы или кадастровой стоимости, конфискация по уголовным делам, целенаправленное мошенничество на основании владения имуществом, изменение градостроительного плана, длительный простой, неплатежи, банкротства арендаторов, риски хранения имущества выехавших арендаторов, ускоренная амортизация, моральное устаревание, изменение спроса или деловой активности региона, закрытие градообразующих предприятий, конфликты с ТСЖ, соседями, УК, рост коммунальных платежей, снижение ликвидности объекта, утрата характеристик удачных видов или соседства, деградация района, города или страны, перенасыщение предложениями-конкурентами, ценовой демпинг альтернатив, курсовой валютный риск, регуляция, запрет на аренду или продажу, скрытые недостатки, аварийность, налог на наследство, оспаривание любых сделок, банкротство владельца, разводы контрагентов, заморозка стройки или банкротство застройщика, несоответствие декларации проекта или качеству, дисконт стоимости доли при совладении, блокировка продажи, споры по преимущественным правам покупки и оценке, невозможность выделения доли или порядка использования, ограничение доступа, подселение маргиналов или выселяторов, долги по коммуналке от арендаторов, арест имущества, наследное дробление совладельца, развод и, конечно, мониторинг всех сделок государством на предмет происхождения денег. Добавляем к этому низкую ликвидность, высокую стоимость входа, низкую доходность и получается просто космос, а не актив. Лучше его - только дом на колесах.
А так да, надежный актив для сохранения денег, всегда в цене растет. Пока лично вы не купите. Но это - не точно.