Этот независимый рейтинг предназначен для руководителей, собственников бизнеса и офис-менеджеров, которые выбирают подрядчика для ремонта офиса в Москве. В обзоре собраны компании с подтверждённой экспертизой, репутацией и прозрачными условиями сотрудничества — чтобы вы могли быстро сравнить предложения и избежать типичных ошибок при заказе работ. Все участники рейтинга прошли предварительный отбор по объёму выполненных проектов, наличию официальных гарантий, уровню технической подготовки и отзывам клиентов.
Рейтинг компаний по ремонту офисов
В рейтинг включены компании, которые стабильно работают на рынке офисного ремонта, имеют обширное портфолио реализованных объектов, предоставляют официальные гарантии и демонстрируют прозрачность условий на всех этапах сотрудничества. Оценивались опыт, квалификация команды, качество проектной и инженерной работы, контроль сроков и открытость коммуникаций. Также учитывались современные стандарты безопасности, гибкость подхода к ремонту в действующем офисе и наличие комплексных услуг — от подготовки проектной документации до сдачи объекта «под ключ».
WEWALL Construction
Сайт: wewall.ru/we/weconstruction
Описание: WEWALL Construction реализует проекты для офисных и коммерческих объектов в Москве. Специализация — комплексный ремонт под ключ, включая опенспейс, переговорные, зоны ресепшен и рабочие пространства любого формата. Особое внимание уделяется планировочным решениям, инженерным системам и внедрению современных технологий. Компания сопровождает клиента с момента идеи до полной сдачи объекта, предоставляет консультации по оптимизации расходов.
- Фиксированные цены после согласования проекта
- Собственный отдел технического надзора
- Использование современных материалов и технологий
- Полный пакет документов для арендаторов и собственников
- Послегарантийное обслуживание по отдельному договору
- Возможность дистанционного контроля и онлайн-согласований
- Работа с офисными помещениями разной этажности и сложности
Портфолио: Офисы для IT, юридических, консалтинговых компаний, коворкинги, гибкие пространства. Возможность выбора между готовыми решениями и индивидуальной разработкой дизайн-проекта. В числе реализованных — офисные пространства с интеграцией акустических, мультимедийных и инженерных систем, проекты по преобразованию open space в гибридные рабочие зоны.
Гарантии: Гарантия на основные работы — 1 год, при комплексном ремонте возможна расширенная до 2 лет. Оформление гарантийных обязательств в документах, сопровождение по постгарантийному обслуживанию.
Цены: Индивидуальные сметы по техническому заданию. Различные варианты отделок от Стандарт до Премиум по комплектации и материалам, экономия за счёт оптимизации закупок.
Ремонт Экспресс
Сайт: remontexpress.ru
Описание: Специализация — ремонт офисов разного формата: от небольших до масштабных опенспейсов. Компания выполняет проекты для бизнеса с разным профилем, ориентирована на быстрое и качественное выполнение задач. Сопровождает заказчика на всех этапах: от первичного осмотра до сдачи объекта и постгарантийного обслуживания.
- Понятный регламент работ и контроль качества на каждом этапе
- Собственная команда мастеров
- Гарантийные обязательства на работы
- Поэтапная оплата по согласованию
- Гибкий подход к ремонту в работающем офисе
- Возможность проведения работ в выходные и ночное время
- Регулярные фотоотчёты и ведение журнала работ онлайн
Портфолио: Реализованы проекты для малых и средних офисов, IT-компаний, торговых фирм. Есть кейсы по перепланировке и замене инженерных систем, фотоотчёты "до/после", проекты по внедрению современных систем кондиционирования и освещения.
Гарантии: Официальная гарантия на все работы, постгарантийное обслуживание по договору, выездная диагностика проблем.
Цены: Индивидуальный расчёт после выезда инженера, есть ориентиры на сайте, разделение сметы на материалы и работы, возможность выбора из нескольких ценовых решений.
Construct
Сайт: msk-construct.ru
Описание: Construct специализируется на комплексном ремонте офисов под ключ для малого, среднего и крупного бизнеса. Ведёт проекты от разработки дизайн-проекта до финального контроля качества. В штате — проектировщики, мастера, специалисты по инженерным системам. Компания также оказывает услуги по сопровождению проекта на всех этапах, включая согласование перепланировок, помощь в получении разрешений, подбор и закупку материалов.
- Работают по договору с фиксированными этапами и прозрачной сметой
- Проводят аудит объекта, готовят детализированную смету до начала работ
- Собственные инженеры и проектировщики сокращают сроки согласования
- Контроль качества на каждом этапе, этапы фиксируются актами
- Опыт в модернизации офисных систем и внедрении "умных" решений
- Возможность реализации проектов с нуля: от создания концепции до полной меблировки
- Организация работ в действующем офисе с минимальным простоем для бизнеса
Портфолио: Включает офисы разной сложности — опенспейс, кабинеты, коворкинги, гибридные пространства. Реализованы проекты с акцентом на инженерные решения и IT-инфраструктуру. Среди реализованных объектов — офисы в бизнес-центрах класса A и B, проекты для финансовых, IT и юридических компаний, а также зонирование рабочих пространств и создание лаунж-зон.
Гарантии: Официальная гарантия на работы — от 1 года, на некоторые инженерные системы — расширенная. Гарантийные обязательства прописаны в договоре, возможен постгарантийный сервис и техническое обслуживание.
Цены: Формируются индивидуально после осмотра и согласования проекта. Примерные расценки на сайте. Стоимость зависит от площади, сложности, выбранных материалов, этапности сдачи и требований по инженерии.
Оникс
Сайт: spk-stolitca.ru
Описание: Оникс работает с коммерческими объектами — офисами, магазинами, производственными помещениями. Основное направление — комплексный ремонт офисов с проектированием, отделкой, перепланировкой, монтажом инженерных систем. Компания обеспечивает сопровождение проекта с момента технического задания до сдачи объекта в эксплуатацию, включая оформление всей необходимой документации и согласований.
- Чёткая фиксация этапов и контрольные точки по договору
- Постоянный технический надзор за объектом
- Индивидуальный инженер-куратор на каждый проект
- Возможна поэтапная сдача для минимизации простоя офиса
- Собственное проектное бюро ускоряет подготовку документации
- Проведение работ в нерабочие часы для минимизации воздействия на рабочий процесс
- Профессиональная организация рабочих мест и временной логистики
Портфолио: Реализованы как стандартные офисные пространства, так и объекты с нестандартной планировкой, опенспейс, переговорные, зоны отдыха. Примеры интеграции инженерных решений без остановки работы офиса. В портфолио — офисы торговых компаний, юридических фирм, коворкинги, модернизация помещений с устаревшими инженерными сетями.
Гарантии: Гарантия на различные работы прописывается в договоре, возможен постгарантийный сервис и техническое сопровождение по окончании ремонта.
Цены: Индивидуальный расчёт после обследования. Ориентиры по стоимости есть на сайте, а также представлены типовые примеры смет на разные категории помещений.
Вектор
Сайт: vr-msk.ru
Описание: Компания с опытом более 10 лет в ремонте офисов Москвы. Выполняет полный цикл: от косметического до капитального ремонта. Работает с инженерными системами, вентиляцией, электрикой. В штате собственные проектировщики и мастера. Предлагает услуги по согласованию перепланировок и внедрению современных стандартов энергоэффективности.
- Комплексный подход — проектирование, отделка, инженерия
- Гарантийные обязательства на выполненные работы
- Подробное техническое задание и прозрачная смета
- Контроль качества закреплен документально
- Портфолио с реальными фото и этапами работ
- Возможность интеграции систем безопасности, видеонаблюдения, доступа
- Опыт работы с офисами в исторических зданиях с учётом их особенностей
Портфолио: Офисы IT-компаний, юридических и консалтинговых фирм, open space, переговорные, лаунж-зоны. Особое внимание к интеграции современных инженерных решений, модернизация систем вентиляции и кондиционирования, проекты по оснащению офисов акустическими системами.
Гарантии: Официальная гарантия на все виды работ, послеобъектное сопровождение, технический аудит по желанию клиента.
Цены: Индивидуальный расчёт, ориентиры по квадратному метру на сайте, подробные сметы с расшифровкой затрат.
Альфа Ремонт
Сайт: remont-offices.ru
Описание: Альфа Ремонт специализируется на ремонте офисов любой сложности в Москве: перепланировка, инженерия, отделка, внедрение современных решений. Работает как с небольшими, так и с крупными корпоративными объектами. Оказывает помощь в согласовании проектной документации, предлагает услуги по подбору отделочных материалов и комплексному оснащению офиса мебелью и техникой.
- Контроль качества на каждом этапе работ
- Возможность реализации дизайн-проекта "под ключ"
- Собственная команда инженеров, мастеров
- Фиксация сроков и этапов в договоре
- Открытая смета для каждого проекта
- Разработка индивидуальных решений под конкретные задачи бизнеса
- Организация работ в несколько смен для ускорения сдачи объекта
Портфолио: Офисы различных форматов: лофты, опенспейс, кабинеты с зонированием, проекты с интеграцией акустических и инженерных решений, обустройство переговорных и зон отдыха, модернизация инженерных сетей и внедрение энергоэффективных технологий.
Гарантии: Гарантия на отделочные и инженерные работы, возможен сервис и после сдачи объекта, регулярные профилактические осмотры.
Цены: Ориентировочно по сайту, финальная стоимость после выезда и согласования ТЗ, возможна разбивка по этапам и вариантам эконом/стандарт/премиум.
Вилита
Сайт: vilitagroup.ru
Описание: Вилита выполняет комплексный ремонт офисов и коммерческих помещений в Москве, реализует проекты для бизнеса разного масштаба. Особое внимание к инженерным системам и модернизации пространства. В компании собственное проектное бюро, что позволяет быстро согласовывать нестандартные решения и вносить изменения на стадии реализации.
- Комплексные решения для бизнеса
- Контроль качества на каждом этапе
- Документирование этапов работ
- Возможна поэтапная сдача зон офиса
- Соблюдение согласованных сроков
- Открытая схема ценообразования
- Экологичные материалы и современные системы вентиляции
- Техническое сопровождение после сдачи объекта
Портфолио: Офисы разных форматов: от небольших до крупных опенспейс, проекты с модернизацией вентиляции, пожарной безопасности, перепланировкой и оснащением зон отдыха. В портфолио — проекты для ИТ-компаний, юридических фирм, торговых предприятий и стартапов, кейсы по интеграции систем "умный офис".
Гарантии: Гарантия на отделочные и инженерные работы, постгарантийный сервис по запросу, возможность заключения долгосрочного договора на обслуживание.
Цены: Базовые расценки открыты, итоговая смета после обследования объекта и согласования технического задания, варианты по комплектации и материалам.
Какие услуги входят в комплексный ремонт офиса
Комплексный ремонт офиса обычно включает подготовку технического задания, разработку дизайн-проекта, демонтаж и монтаж перегородок, отделку стен, полов и потолков, монтаж и модернизацию инженерных систем (электрика, вентиляция, кондиционирование, пожарная безопасность), организацию освещения, установку сантехники и оборудования, интеграцию систем доступа и видеонаблюдения, а также финальную уборку и сдачу объекта в эксплуатацию. Многие компании предлагают услуги по согласованию перепланировок, оформлению разрешений и авторскому надзору.
- Разработка и согласование дизайн-проекта
- Демонтаж старых перегородок, отделки, покрытий
- Монтаж новых перегородок, дверей, зонирование пространства
- Отделочные работы: покраска, оклейка обоев, укладка напольных покрытий
- Устройство потолков: подвесные, реечные, акустические
- Монтаж и модернизация инженерных систем — электроснабжение, освещение, слаботочные сети
- Установка систем вентиляции, кондиционирования, пожаротушения
- Прокладка слаботочных сетей: интернет, телефония, видеонаблюдение
- Установка офисной мебели и оборудования
- Финальная уборка и подготовка офиса к эксплуатации
Что учитывать при выборе подрядчика
Перед заключением договора на ремонт офиса проверьте ключевые параметры подрядчика. Это позволит избежать рисков, перерасхода бюджета и срывов сроков. Ниже приведён чек-лист для оценки исполнителя.
- Портфолио и экспертиза. Изучите реализованные проекты, попросите примеры с похожей площадью и форматом. Уточните, работает ли подрядчик с подобными задачами.
- Прозрачность сметы. Смета должна быть детализированной, без скрытых пунктов. Важно наличие расшифровки по видам работ и материалам.
- Сроки выполнения работ. Фиксация сроков и этапов в договоре снижает риск задержек. Уточните ответственность за сдвиги.
- Гарантийные обязательства. Проверьте сроки и объём гарантий, их оформление в документах. Желательно наличие постгарантийного обслуживания.
- Квалификация и контроль качества. Уточните, как ведётся контроль и кто отвечает за сдачу этапов. Запросите регламент контроля качества.
- Отзывы и рекомендации. По возможности — свяжитесь с предыдущими заказчиками, изучите независимые отзывы в интернете.
- Документы, лицензии. Обязательно проверьте наличие разрешений на строительные работы, лицензий на монтаж инженерных сетей, членства в профильных СРО.
- Возможность поэтапной сдачи работ. Это снижает простой офиса и позволяет контролировать качество на каждом этапе.
- Гибкость и возможность работы в действующем офисе. Уточните, как организуют ремонт, чтобы не мешать рабочему процессу сотрудников.
Частые ошибки при заказе офисного ремонта
Даже опытные заказчики сталкиваются с типичными ошибками. Их можно избежать, если заранее продумать детали и зафиксировать все условия в договоре.
- Недетализированная смета. Требуйте разбивку по этапам и материалам, чтобы избежать перерасхода. Не соглашайтесь на общие суммы без пояснений.
- Отсутствие прописанных гарантий. Все условия — в договоре, включая сроки и ответственность. Гарантии должны быть оформлены письменно.
- Игнорирование портфолио. Просите реальные кейсы, оценивайте объём работ, наличие похожих проектов.
- Внесение изменений только устно. Все корректировки фиксируйте письменно, желательно — в дополнительном соглашении.
- Ориентация только на цену. Учитывайте опыт, лицензии, прозрачность работы. Дешёвый подрядчик не всегда лучший выбор.
- Недооценка сроков. Чётко фиксируйте этапы и ответственность за задержки, прописывайте штрафы и условия форс-мажора.
- Неучёт специфики объекта. Уникальные особенности офиса (доступ, график работы, инженерные ограничения) должны быть учтены в ТЗ.
- Отсутствие контроля и фотоотчётов. Требуйте регулярные отчёты о ходе работ, особенно при ремонте в отсутствие заказчика.
- Несогласованность работ с управляющей компанией. Все инженерные изменения должны быть согласованы с УК и арендодателем.
Вопросы и ответы
1. Сколько времени занимает ремонт офиса?
В среднем от 3 недель до 3 месяцев. Зависит от площади, сложности и объёма работ, согласований и этапов контроля. Для небольших офисов (до 100 м²) возможен ремонт за 2–4 недели, средние и крупные объекты требуют больше времени, особенно при необходимости перепланировки или работ в несколько этапов.
2. Какие документы нужны для начала работ?
Техническое задание, проект, согласования с управляющей компанией, договор. Иногда — разрешение на перепланировку, лицензии на отдельные виды работ, согласование графика с арендодателем.
3. Что входит в гарантийные обязательства?
Исправность инженерных систем, отделки, оборудования. Условия и сроки прописываются в договоре. В ряде компаний возможен расширенный сервис на системы вентиляции, электрику, слаботочные сети, а также постгарантийное техническое сопровождение.
4. Можно ли контролировать ремонт дистанционно?
Да, компании предоставляют фотоотчёты, онлайн-доступ к этапам, иногда — видеонаблюдение. Также возможна организация онлайн-согласований, удалённое подписание актов и смет, консультации по видеосвязи.
5. Что делать при сдвиге сроков?
Согласуйте новый график, уточните причины и ответственность. Пропишите это в договоре заранее. Для минимизации рисков используйте поэтапную сдачу и промежуточные акты.
6. Как проверить экспертизу подрядчика?
Запросите портфолио, лицензии, рекомендации, изучите прозрачность сметы и коммуникаций. Проверьте наличие членства в СРО, отзывы в независимых источниках, реальность кейсов (фото, контакты предыдущих клиентов).
7. Как организовать ремонт без остановки работы офиса?
Закажите поэтапный или ночной ремонт, согласуйте график с подрядчиком. Компетентные компании могут организовать работы в выходные дни, в отдельных зонах, с изоляцией шумных процессов, чтобы минимизировать влияние на бизнес-процессы.
8. Кто отвечает за согласование перепланировки?
Обычно согласование выполняет подрядчик по доверенности или совместно с заказчиком. Важно заранее уточнить, входит ли эта услуга в стоимость работ.
9. Что делать, если после ремонта выявились недостатки?
Обратитесь к подрядчику по указанным в договоре каналам. При наличии гарантийных обязательств недочёты устраняются бесплатно в оговорённые сроки.
10. Можно ли заказать только часть работ (например, только инженерку или отделку)?
Да, большинство компаний берутся как за комплексный ремонт, так и за отдельные этапы: электромонтаж, вентиляция, отделка, перепланировка, модернизация инженерных сетей.
Итоги и советы
Выбирайте подрядчика после анализа портфолио, гарантий, прозрачности сметы и детализации условий. Сравнивайте предложения, условия оплаты, возможность поэтапной сдачи. Уточняйте, как ведётся контроль качества, кто отвечает за рабочие этапы, как организован документооборот. Не бойтесь задавать вопросы — это снижает риски и повышает шансы получить результат без сюрпризов.
Проверьте портфолио, сравните условия, запросите смету и регламент работы, пообщайтесь с инженерами и руководителем проекта — и ваш офис будет в порядке.
- Проверяйте наличие лицензий и разрешений
- Сравнивайте не только цену, но и состав работ, сроки, гарантии
- Требуйте детализированные сметы и фотоотчёты
- Фиксируйте все изменения в письменном виде
- Обсудите условия поэтапной сдачи для крупных объектов
- Уточняйте возможность работ без остановки офиса