Квартиры бывают разные: большие и крошечные, новые и со следами времени. Особенно это заметно в Петербурге — городе, где рядом с новостройками стоят сталинки и хрущёвки, а между ними прячутся старинные доходные дома. За десятилетия они пережили не одно превращение — из просторных квартир в коммуналки и обратно. Теперь их прежний облик можно представить разве что по архивным чертежам или с помощью воображения.
Менялись и сами функции помещений: в жильё превращались комнаты для прислуги, кладовые и даже бывшие конюшни. Такое наследие вызывает споры. Одни выбирают объекты с понятной планировкой и свежей отделкой. Другие видят в старых стенах потенциал. К последним относится дизайнер Екатерина Жушман. Несколько лет назад она с мужем купила две комнаты в пятикомнатной коммуналке на Васильевском острове и превратила их в полноценную двухкомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров.
Своя квартира с историей: как мы нашли Петербург мечты
Я родилась и выросла в Иркутске, рядом с Байкалом. В детстве мы жили вчетвером в маленькой однушке. Тесно, но уютно, и как-то умудрялись не мешать друг другу. Возможно, именно тогда у меня появилось чувство пространства — умение распределять всё по местам, даже если этих мест немного.
Теперь это мой профессиональный навык. Архитектурное образование и годы работы только укрепили его. Особенно мне нравится старый фонд: дома с лепниной, перекрытиями, скрипящими лестницами и духом времени. Там всегда есть место для фантазии.
Когда мы с мужем искали квартиру, то рассматривали Васильевский остров, Петроградскую сторону, Коломну. Интересовал только центр и всё, что вблизи него. При этом к самой квартире тоже были довольно строгие требования: дореволюционный дом, высокие потолки, в идеале какие-то признаки истории (лепнина, паркет), второй или третий этаж с коммерческими помещениями снизу.
В итоге купили две комнаты в коммуналке на Васильевском острове. Мы хотели кусочек Питера — с его историей и атмосферой, и мы его получили. Лепнина под натяжным потолком и кирпичная кладка мне казались бесценными. Да, что-то пришлось спрятать, чтобы адаптировать под современный ритм, но я знаю: рано или поздно мы достанем всё обратно. А если не мы, то следующие владельцы квартиры продолжат её развивать.
Хотите стать героем рубрики? Расскажите свою историю!
Как приручить неудобную планировку
Пространство нам досталось, мягко говоря, непростое: одно большое, почти двадцатиметровое помещение неправильной формы и узкая, как вагон, комната 1,95 × 7 м. Подозреваю, когда-то в ней жила прислуга.
Но, как это часто бывает, удача спряталась в деталях: под нами оказалось нежилое помещение. Благодаря этому получилось легально сделать дополнительную мокрую точку и выделить место под кухню. Санузел тоже был, но только с ванной. В процессе ремонта добавили туалет, и жильё наконец стало функциональным.
Кого-то этот архитектурный «монстр» мог бы отпугнуть, но точно не меня. Я видела десятки странных питерских квартир, которые после перепланировки расцветали и становились настоящим домом. Этот опыт помог мне обуздать нашу планировку.
Теперь на тех же сорока метрах у нас есть кухня со всем необходимым, две рабочие зоны, просторная гостиная, спальня, санузел и гардеробная у входа. Всё продумано, ничего лишнего. Каждое пространство работает, а это, пожалуй, главный комплимент для любого интерьера.
Особенности согласования
Перепланировка в Петербурге, несмотря на единые федеральные нормы, имеет свои особенности. В каждом районе свои нюансы согласования, поэтому, прежде чем приступать к работам, я всегда консультируюсь со специализированной фирмой. С этими экспертами я сотрудничаю давно — они помогали мне во всех проектах, где требовалось официальное оформление изменений.
После консультации выяснилось, что проект можно заказать самостоятельно с помощью аккредитованной организации. По рекомендации я обратилась в ГБУ «ГУИОН». Совместно с ними подготовила чертёж планировки в масштабе, собрала технические условия от управляющей компании по вентиляционным каналам и передала документы проектировщикам. На разработку проекта у них ушло примерно полтора месяца.
Готовые бумаги отнесла в СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района». На согласование потребовалось ещё около месяца. После завершения ремонта домой пришла комиссия, выполнила фактические замеры и составила акт приёмки. На основании этих документов были внесены изменения в ЕГРН.
В итоге вся процедура — от консультаций до окончательного согласования — обошлась примерно в 120 тысяч рублей: около 70 тысяч стоил сам проект, и ещё 50 тысяч ушли на справки, услуги и сопутствующие расходы.
Мечта на старом кирпиче: уют без миллионов
Будет нечестно сказать, что нас привлекла только романтика старого фонда. Главным аргументом стали финансы. За эти деньги можно было купить изолированное жильё, но исключительно в хрущёвке. В итоге наших денег хватило лишь на покупку и самый простой косметический ремонт. На начальном этапе после оформления сделки вообще осталось 120 тысяч рублей. В первый год сделали только стены, сантехнику, электрику, отциклевали полы и организовали санузел. Остальное (двери, потолки, мебель) делали уже по мере жизни, шаг за шагом. Всего на переделку ушло примерно 600 тыс. рублей: 300 тыс. на отделку, 100 на материалы и примерно 200 на мебель. Но она почти вся куплена по объявлению с последующей реставрацией. Вообще, многое делали сами.
Капитальные стены решили не трогать: с ними повезло. Настоящая старинная кирпичная кладка, прочная, с характером. Мы её только загрунтовали и покрасили в белый цвет. Во-первых, сэкономили на выравнивании и отделке. Во-вторых, выглядит красиво — честно и атмосферно. И в-третьих, легко обновляется: раз в сезон прохожусь кистью. Даже на кухне вместо фартука — всё тот же белый кирпич. Практично и с душой.
Конечно, без сюрпризов дом нас не оставил. Кривые стены, разный уровень полов, подтёки под штукатуркой — всё это стало частью пейзажа. На дорогое выравнивание бюджета не было, поэтому пошли по пути креатива. Например, вместо классического потолочного плинтуса сделали деревянную основу, а на неё — плетёный шнур. Он добавил фактуры и заодно замаскировал неровности.
А в гостиной решили поэкспериментировать: отделали стену декоративной штукатуркой, нанося её с помощью обычных полиэтиленовых пакетов вместо мастерка. Получился эффект меловой пещеры — уютной, с живой текстурой, где гладкость вовсе не обязательна.
Некоторые компромиссы всё же пришлось принять. Например, спрятать под натяжным потолком лепнину. Восстановить её сейчас слишком дорого, но сбить такую красоту рука не поднялась. Пусть ждёт лучших времён. Один кусочек, правда, удалось спасти — в спальне вензеля оказались в лучшем состоянии. Я сама зачистила их и покрасила в мягкий фисташковый оттенок. Теперь они как маленькое напоминание о том, что мечту можно собрать по кусочкам, даже если начинать с нуля.
Кухня по размеру жизни
Кухня у нас — часть длинной узкой комнаты. Мы отделили её перегородками, чтобы получилось отдельное, но лёгкое пространство. Это решение сэкономило и место, и деньги.
Сначала я выбрала готовый гарнитур в IKEA, а потом уже строители возвели стены под его размеры. Оставили по пять миллиметров зазора с каждой стороны, чтобы установка прошла без нервов и подгонок. Так и получилось: шкафы встали идеально.
Готовый комплект всегда выгоднее, чем заказной, особенно если подходить к выбору с умом. У шведов с этим всё в порядке — продумано, удобно, рационально. А главное, модульно: можно доработать под себя. Например, когда мы поняли, что без посудомоечной машины никуда, просто купили компактную модель Midea и встроили её в один из шкафчиков. Без переделок и стресса.
Комната, которая умеет всё
Назвать главное помещение квартиры только гостиной язык не поворачивается. Это и прихожая, и гостиная, и сразу два рабочих кабинета: мой и мужа. При этом всё чётко зонировано и работает как единый организм.
Прихожую отделила с помощью двух книжных стеллажей. Поставила их один на другой, закрепила к стене и между собой. Получилось красиво и бюджетно. Заказная мебель обошлась бы минимум в шесть раз дороже.
С рабочим местом мужа помогла сама планировка: в комнате был большой выступ вроде маленького эркера. Там идеально поместился его стол и кресло. Моё рабочее место находится рядом, а в центре — зона отдыха с диваном и уютным торшером. Комната без дорогих элементов, но стильная и тёплая. В этом заслуга деталей: пиксельный постер с размытым портретом Фриды Кало, старинный наличник, который я когда-то спасла в Иркутске, работая в реставрационной мастерской. Он украшал дом, обречённый на снос. Теперь этот кусочек сибирского барокко живёт у нас.
Вообще, многим вещам здесь дана вторая жизнь. Торшер, например, переезжает со мной из квартиры в квартиру — старый, но любимый. Абажур потрепался, я обновила его краской и малярным скотчем. Венские стулья и тумбу в прихожей отреставрировала сама — они достались от прежних хозяев. Краска — в принципе мой универсальный инструмент. С её помощью древние чугунные батареи стали элегантными — теперь они чёрные и строгие, будто дизайнерские.
Но и новое я люблю не меньше старого. Мы установили клапаны индивидуальной вентиляции под окнами. Они спасают от городского шума — всё-таки живём на Малом проспекте, а открытые окна не всегда к месту.
Простая спальня с характером
В нашей спальне всё предельно просто. Шкаф остался от прежних хозяев, кровать — самая обычная, тумба тоже недорогая. Хотя именно ей было суждено стать предметом моей особой гордости.
На маркетплейсах подобные изделия стоят по 35 тысяч рублей, а моя обошлась не больше 5 тысяч. Секрет прост: я купила самую обычную за 3800 и обклеила фасад обоями из «Лемана ПРО». Получился своеобразный мебельный декупаж — красиво, дёшево и очень по-моему.
Санузел без стереотипов
Площадь санузла небольшая, поэтому многие на моём месте поставили бы душевую кабину, но я решила иначе. Пространства хватило для небольшой ванны длиной 1,3 метра.
Отделку тоже выбрала не самую привычную. В мокрой зоне использовала кварцвинил, несмотря на протесты мастеров, которые не слишком любят эксперименты. Но это мой дом, и правила здесь — тоже мои. Прошло несколько лет, подтверждающих правильность этого решения.
Остальные стены я покрасила. Считаю, что в сухих зонах никаких строгих ограничений нет — можно даже обои, если душа просит. Время тотальной плитки в санузле давно прошло.
Итоги и маленькие секреты большого успеха
Каждая квартира — это маленькая история. Сорок метров вполне могут стать настоящим домом, если подходить с фантазией и любовью. Мы нашли баланс между стариной и современностью, бюджетом и качеством, практичностью и красотой. Здесь есть всё, что нужно для жизни: удобные рабочие места, уютная спальня, функциональная кухня и необычный санузел. И всё это сделано шаг за шагом, с уважением к прошлому.
Главный урок: старые стены не пугают, если воспринимать их как партнёров, а не преграды. Все решения — от кирпичной кладки на кухне до самодельного декупажа тумбы — добавляют характер и делает квартиру уникальной. И мы получили место, где хочется жить, работать и вдохновляться.