В 2017 году автор телеграм-канала «Богатая дамочка» Елена Николаева обменяла просторную трёшку в современном доме с двумя лифтами на квартиру под самой крышей в старом трёхэтажном доме. Из района парка 300-летия Санкт-Петербурга её семья переехала в Новую Деревню — уютное место между станциями метро «Чёрная речка» и «Старая Деревня».
Новая локация оказалась совсем иной по духу: тихие улицы, зелень, низкая застройка. Большинство домов здесь двух- или трёхэтажные, и в народе их часто называют немецкими коттеджами из-за того, что, по легенде, их строили военнопленные. Достоверных подтверждений этому нет, но доподлинно известно, что этот район — один из крупнейших подобных ансамблей в Петербурге.
С 2024 года вся местная застройка официально защищена от сноса новой версией закона №820-7. Исторические здания давно охраняются, а вот сталинские долгое время были в серой зоне. Елене и её семье, можно сказать, повезло — хотя на момент покупки они об этом ещё не знали. И всё же они решились и приобрели сталинку, несмотря на её возраст и состояние. Героиня рассказала, почему сделала такой выбор и как он оказался самым правильным.
Если уют перестаёт радовать
Впервые о переезде мы с мужем задумались примерно в 2014 году. Особой необходимости в этом не было, скорее нами руководило желание перемен. Мы тогда жили в районе парка 300-летия Петербурга, где по вечерам было так приятно гулять по ухоженным дорожкам. Квартира тоже устраивала: просторная трёшка с шестнадцатиметровой кухней. Развитая инфраструктура, спокойные соседи, отзывчивое ТСЖ — живи и радуйся. Но, как это часто бывает, душа просила чего-то другого.
Мы долго не могли понять, куда хотим двигаться. Знали только, что не желаем менять наш любимый Приморский район, ведь он один из самых благополучных в городе: чистый, безопасный, удобный во всех отношениях. Так в сомнениях и разговорах прошло три года. Постепенно стало ясно: если и уезжать от парка, то недалеко и в направлении улиц с малоэтажной, нередко элитной застройкой.
Хотите стать героем рубрики? Расскажите свою историю!
Поначалу казалось, что найти в таком месте подходящий объект почти нереально. Мы даже не стали мониторить объявления — настолько не верили в успех. Всё изменилось, когда на Крестовском острове построили стадион. Парк стал площадкой для мероприятий и праздников, а с ними пришли толпы людей. После каждого фестиваля оставались горы мусора, машины заполняли наши дворы, а тишина и порядок, к которым мы привыкли, исчезли. Те самые плюсы, за которые мы так любили свой дом, перестали существовать в одночасье. А с предстоящим открытием станции метро перспектива стать «проходным двором» и вовсе перестала быть преувеличением.
Так мечта о переезде, раньше почти эфемерная, неожиданно стала реальной. И однажды мы просто открыли сайт с объявлениями и стали их внимательно изучать.
Смотрели всё — от Сестрорецка до «Лесной»
На тот момент мы жили в конце улицы Савушкина. Это одна из ключевых артерий Приморского района — оживлённая, но при этом комфортная. Отсюда рукой подать до Финского залива, вокруг много зелени и прогулочных зон. Улица пересекается сразу с тремя станциями метро: «Чёрная речка», «Старая Деревня» и «Беговая», а остановки общественного транспорта буквально на каждом шагу. Поэтому мы были не против остаться в её окрестностях, хотя и не ограничили круг поиска исключительно этой улицей. Наоборот, рассматривали довольно большой участок — примерно от Сестрорецка до «Лесной». В поле зрения даже попали таунхаусы по пути в Сестрорецк в Курортном районе: граница между ним и Приморским настолько условна, что мы решили её просто не замечать.
В итоге лишнее отпало. Главным препятствием оказалась удалённость от центра. Казалось бы, какие-то пятнадцать минут на машине — мелочь, но для нас это было принципиально. Мы не хотели ломать привычный ритм жизни. У ребёнка — устоявшиеся кружки, долгосрочные планы, перспективы учёбы. Работа, дела, встречи — всё было построено логистически именно под улицу Савушкина.
Так круг поиска сузился до Новой Деревни. И, забегая вперёд, скажу: это решение оказалось абсолютно верным. Даже такая, на первый взгляд, несущественная разница во времени сыграла бы решающую роль — скорее всего, от некоторых кружков пришлось бы отказаться.
Да и сам район нам по душе: он находится близко к метро, но не слишком, поэтому здесь почти не бывает случайных прохожих. Атмосфера тут особенная — спокойная и доброжелательная. Разумеется, мы узнали о ней заранее: прежде чем купить квартиру, познакомились с будущими соседями и не раз приезжали в свой будущий двор на прогулку — днём, вечером, даже поздней ночью. Это помогло нам почувствовать, как живёт это место.
Новостройка или старый фонд: короткий роман без продолжения
Но это я забежала вперёд. На этапе выбора мы не ограничивали себя типом жилья. Да, мне всегда нравились сталинки и дома с историей, но я решила подойти к поиску без предвзятости — вдруг новостройка тоже сможет нас удивить. Тем более ближе к «Лесной» их нашлось немало.
Мы посетили несколько комплексов и однажды даже оказались в кинотеатре застройщика. Там нам показали целый фильм о преимуществах нового дома. Над роликом явно поработали талантливые маркетологи, так как в какой-то момент мы всерьёз загорелись идеей купить именно эту квартиру. После всех тех вечеров, когда под окнами до глубокой ночи разъезжались машины гостей парка 300-летия, нарисованная застройщиком перспектива жить во дворе без автомобилей казалась просто мечтой.
Но уже наутро энтузиазм поостыл. При трезвом взгляде выяснилось, что отсутствие машин, пожалуй, единственный плюс новостройки. Зато минусов хватало: промзона вокруг, практически полное отсутствие зелени, да и планировки — одна скучнее другой. Квартиры были либо меньше нашей, либо стоили запредельно дорого.
Так выбор окончательно склонился в пользу сталинок — с их характером, просторными комнатами и душой.
С отделкой или без: история одного разочарования
На следующем этапе нам предстояло определиться с состоянием жилья. Изначально мы мечтали о варианте «заезжай и живи», чтобы не тратить силы и время на переделки. Но очень быстро выяснилось: таких предложений на рынке просто нет.
Вернее, объектов с капитальным ремонтом хватало, но ни один не соответствовал нашим представлениям о комфорте. И дело было вовсе не в завышенных ожиданиях. Просто почти все эти «евроремонты» в духе двухтысячных выглядели одинаково: колонны, арки, разноуровневые потолки, тяжёлая коричневая мебель, а нередко и неузаконенные перепланировки.
Но даже это можно было бы пережить, если бы не цена. Разница между «убитой» трёшкой за шесть миллионов и «отремонтированной» за восемь с половиной — девять оказалась слишком велика. Ведь, на секундочку, почти столько же, сколько стоила наша имеющаяся квартира. Кредит брать мы не планировали, значит, на переделку денег уже не осталось бы. Так сам собой напрашивался вывод: лучше купить жильё без ремонта, но дешевле, и сделать всё под себя. Так мы и поступили.
Хотя, признаюсь, даже после принятия решения мы оказались не готовы к тому, что увидели. В объявлении не было ни одной фотографии интерьера — только фасад дома. Переступив порог, мы поняли, почему такая цена: ремонт в этой сталинке не делали с 1953 года. Жильё долго сдавалось покомнатно, и состояние было соответствующим. Там была старая тканевая проводка, плитка в ванной держалась на честном слове и местами была заклеена полиэтиленом, паркет под ногами прогнивал и рассыпался, а в полу зияла дыра — последствие работы управляющей компании по замене труб. Отверстие было таким, что, стоя в комнате, можно было спокойно переговариваться с соседями снизу.
Неудивительно, что первой нашей реакцией было «Ни за что!». Но, как это уже бывало, стоило переночевать с этой мыслью, чтобы передумать. Ведь во всём остальном квартира подходила нам идеально: метраж 84 кв. м (против 76, которыми мы владели до того), расположение, соседи. И чем больше мы думали, тем яснее становилось: это то, что нужно. Разумеется, только после основательного ремонта.
Всего 8 лет, но разница колоссальная
Сегодня покупка убитой квартиры уже никого не пугает. Люди спокойно берут такие объекты, так как информации, вдохновляющих примеров и мастеров, готовых воплотить любые идеи, в избытке.
Но восемь лет назад всё было иначе. Тогда приходилось буквально по крупицам собирать сведения о том, как работать со старым фондом. Я перечитала десятки форумов и блогов, расспрашивала знакомых, но информации катастрофически не хватало.
Найти подходящую бригаду тоже было непросто. В основном попадались универсалы, для которых не было разницы, новостройка перед ними или сталинка. А ведь такие дома требуют особого подхода: старые перекрытия, особенности коммуникаций, другие подводные камни. Работать с ними лучше тем, кто знает в этом толк.
Тем не менее мы решились на этот шаг. И не прогадали. Всё сложилось удивительно удачно: теперь у нас есть не просто любимое жильё, но и целый блог. В нём я делюсь секретами переделки сталинок, и, судя по отзывам, тема действительно живая и востребованная.
Ремонт за четыре с половиной месяца: без паники и мебели
Несмотря на далеко не идеальное состояние квартиры, ремонт мы завершили всего за четыре с половиной месяца — так торопились переехать до Чемпионата мира по футболу. А всё потому, что наш старый дом находится совсем рядом со стадионом, от которого в ответственный момент хотелось оказаться подальше.
Скорость работ также во многом объяснялась хорошим состоянием деревянных перекрытий. Мы заранее готовились к их возможной замене — казалось, что это обязательное мероприятие. Но сейчас я знаю, что чаще всего дерево остаётся крепким и надёжным. Раньше действительно умели строить на совесть.
Также мы решили не увеличивать электрическую мощность, хотя в старом фонде это делают многие. Просто заменили проводку и установили газовую плиту с духовкой. Для остальной техники стандартной мощности вполне достаточно. Если когда-нибудь потребуется больше — подадим заявку и увеличим лимит.
Мы переезжали буквально в пустой дом: мебели не было совсем. Она и детали интерьера появлялись постепенно, уже после переезда. За восемь лет пространство полностью преобразилось — теперь это уютное семейное гнёздышко, где каждая вещь имеет свою историю.
Выбирайте жильё для себя, а не по списку
Хотя мы выбрали сталинку и остались невероятно довольны своим решением, я бы не советовала ориентироваться только на дату постройки или престиж дома. Хорошая недвижимость определяется тем, насколько она подходит вашему образу жизни и потребностям.
При выборе стоит учитывать место учёбы детей, близость к родителям, удобство работы, доступность любимого досуга: театров, музеев, прогулок.
Мы любим наш район и дом, но кому-то другому они могут не понравиться категорически, что тоже нормально. Как и то, что кто-то в принципе избегает старого фонда, предпочитая квартиры, в которых до него никто не жил. Главное — выбрать то, что идеально подойдёт именно вам. Уверена, настоящий комфорт — это не площадь, не тип дома, а атмосфера, в которую хочется возвращаться.
Фотографии предоставлены героиней статьи