Владелец одного из крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга — ТРК "Галерея" на Лиговском пр., 30, — сменился. Иностранная компания перевела владение активом в российскую юрисдикцию, однако ключевой вопрос о согласовании этой сделки с государством остается открытым.
Юридическое лицо фирмы, на которую оформлен этот актив, ООО "Строительная компания Бриз", перешло под контроль созданной недавно международной компании ООО "Гринвич". Сделка была оформлена в начале декабря, следует из данных системы "Контур.Фокус".
Как изменилась структура собственности
Новый собственник — международная компания в форме общества с ограниченной ответственностью "Гринвич" — зарегистрирован 3 декабря 2025 года во Владивостоке, на острове Русский, и, по данным ЕГРЮЛ, создан в порядке редомициляции. Ранее владельцем фирмы "Бриз" была нидерландская компания Greenwich (BID) B.V., основанная в 2011 году.
В уставе международной компании "Гринвич", с которым ознакомился "ДП", сказано, что голландская компания "приняла решение об изменении своего личного закона в порядке редомициляции на территорию Российской Федерации и регистрации в специальном административном районе Российской Федерации на территории острова Русский". Новой компании "Гринвич" перешли все права и обязанности своего предшественника, гласит устав.
Выбор острова Русский для регистрации мог быть связан с особым налоговым режимом, который там действует. Номинальная стоимость перешедшей доли составляет 975,25 млн рублей, и она находится в залоге у ПАО "Сбербанк России", следует из данных реестра.
Единственным участником компании "Гринвич" указана Galaxy 59 Holding Limited, зарегистрированная в ОАЭ. Генеральным директором "Гринвича" назначен Виктор Прокопец.
Ключевой вопрос, на который ещё предстоит ответить, — потребовалось ли для этой операции согласие государственных органов, учитывая, что конечный бенефициар остается иностранным. Ранее суд по иску Генпрокуратуры обратил в собственность государства складские активы британской Raven Russia — именно потому, что получение контроля над стратегическими объектами произошло без необходимого согласования.
История владения активом
Как сообщал "ДП", ТРЦ "Галерея" был введён в 2010 году. Площадь объекта составляет 192 тыс. м2. Инвестиции в строительство и запуск объекта оценивались более чем в $500 млн. На тот момент собственником "Галереи" была группа Meridian Capital, которую источники "ДП" связывали с Казкоммерцбанком. В январе 2012 года торговый центр за $1,1 млрд выкупила Morgan Stanley. В 2019-м эта компания продала 49% ТРЦ инвестиционному фонду из ОАЭ Mubadala Investment Company. Эксперты оценивали сумму сделки в 80 млрд рублей. В 2022 году в Mubadala заявили, что приостанавливают инвестиции в Россию. В 2023-м появились сообщения, что владелец второй части долей "Галереи", фонд Morgan Stanley, планирует продать свою долю, однако официально эти сведения не подтверждали
В данный момент в ТРЦ работу ведут около 300 магазинов. Финансовые показатели операционной компании ООО "Строительная Компания Бриз" остаются устойчивыми: по итогам 2024 года ее выручка составила 11,5 млрд рублей, чистая прибыль — 8,2 млрд рублей. На 2026 год была запланирована масштабная реновация комплекса, о которой подробно рассказывал "ДП".
"Деловой Петербург" направил вопросы в пресс-службу ТРК "Галерея". Там обещали предоставить комментарии до конца дня.