Верховный суд 16 декабря рассмотрел кассационную жалобу Полины Лурье. Решение следующее: «Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно». Теперь поставлена точка в деле об оспаривании сделки купли-продажи квартиры народной артистки.
Встать, суд идет!
Этот процесс запомнится многим россиянам: они считают, что справедливость восторжествовала. Решение стало сенсацией. Многие, в лучшем, случае ожидали двустороннюю реституцию: Долина осталась бы с квартирой, а Лурье певица вернула бы деньги. Но суд признал сделку купли-продажи законной: квартира осталась во владении Полины Лурье.
Настолько громкий судебный процесс сложно припомнить за последнее время. На ум приходит дело 2020 года о смертельном ДТП, которое устроил актер Михаил Ефремов.
Процесс с Ефремовым был таким же громким, как и с Долиной
Тогда общественность тоже активно следила за процессом. Были онлайн-трансляции от здания суда, подробности заседаний освещали в новостях, много людей приходило к суду, адвокаты активно делились подробностями. В итоге, актер получил срок 8 лет в колонии общего режима (он смог обжаловать до 7,5 лет, а через 4,5 года вышел по УДО).
Дело с квартирой имело общественный резонанс, поскольку от подобной схемы пострадало более 3000 россиян, ущерб составил не менее 8 млрд рублей. Покупатели тоже остались без денег и квартиры, как и Полина Лурье.
Полина пришла на заседание в черной оверсайз толстовке, а лицо закрыла медицинской маской. Певица в суде не появилась, вместо нее присутствовала Мария Пухова, ее адвокат.
Сторона Долиной просила рассмотреть дело в закрытом режиме. Это ходатайство суд отклонил. Адвокат Полины Лурье заявила, что не возражает, если процесс будет открытым, наоборот, даже не видит никаких препятствий для этого. На заседании разрешили проведение фото- и видеосъемки.
Из суда велась официальная онлайн-трансляция заседания.
Более 200 человек посетили данный процесс, большинство из них — журналисты.
Уже накануне заседания стало ясно, что сторона Долиной в менее выигрышном положении. Они предложили мировое соглашение, а Долина на всю страну заявила о желании вернуть деньги. Но с оговоркой, что не сейчас, так как денег у нее нет.
Линия защиты
Лариса в суд не пришла
Адвокат Лурье — Светлана Свириденко заявила, что сделка купли-продажи была неспешной: длилась примерно полтора месяца. Долина действовала осознанно и последовательно. И было доверие к сделке, ведь продавала публичная личность. Полина рассказала, как выбрала данную квартиру из 16 вариантов, осматривала ее. Она искала недвижимость не с целью инвестиций, а для проживания.
Представитель Долиной — Мария Пухова заявила, что певица считала себя участницей спецоперации и заблуждалась в действительности самой сделки. Она считала ее фиктивной, поскольку не хотела продавать квартиру по-настоящему и верила, что когда поймают преступников, то потом аннулируют сделку. Защита Долиной пыталась выставить Полину Лурье виноватой в ситуации, якобы она должна была почувствовать неладное и отказаться от покупки. Линия Долиной посыпалась, когда было заявлено, что денежные средства должны возвращать те, кто их получил, то есть мошенники. Тем самым игнорируя правило двусторонней реституции.
То есть сама виновата, что купила. Ситуация выглядит бредово: покупатель честно заплатил деньги, стал владельцем, а продавец отдал средства мошенникам. Но при чем здесь покупатель? Важно, что суд подтвердил, что приобретатель не несет ответственность за то, как вырученными деньгами распорядились. Теперь это некий ориентир в данных делах. Даже если обманули бабушку мошенники, то сама виновата, покупатель ей заплатил.
По мнению некоторых юристов, был возможен исход, что квартира останется за Долиной, а Лурье получит от нее 112 млн рублей. Прокуратура запрашивала двустороннюю реституцию. Во время заседания на прямой вопрос адвокату о том, может ли Долина вернуть деньги, Пухова уклончиво заявила, что она юрист, а не бухгалтер. Видимо суд посчитал, что у певицы нет денег.
Основополагающий принцип гражданского права говорит о том, что договоренности должны соблюдаться (Pacta sunt servanda). Поэтому обязательно добросовестное и полное соблюдение сторонами правил договоров.
Услышав решение судебной коллегии, Полина стала прыгать от счастья, обнимать адвоката, а та растрогалась и стала вытирать слезы… Ее адвокат сказала, что теперь у Полины есть дом. Лурье, быстро покинула зал заседаний. Адвокат так прокомментировала: «Я могу с уверенностью сказать, что правосудие в России существует».
По поручению Игоря Краснова три коллегии Верховного Суда России – по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам – уже готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В него войдет и принятое накануне решение, окончательно закрепившее за Полиной Лурье право собственности на квартиру в Москве.
Что говорит Долина?
Пока певица никак не прокомментировала данное решение, поскольку журналисты не смогли до нее дозвониться. По слухам, в день суда у нее якобы было выступление. Она и до этого была немногословна. Лишь совсем недавно прервала решение и пришла в ток-шоу.
Директор певицы Сергей Пудовкин заявил, что не в курсе о реакции Долиной, поскольку не следит за этим процессом, ведь не имеет отношения к юридическим аспектам. Хотя до этого заявлял, что вопрос возврата денег и компенсаций находится в правовом поле и суду виднее, как это делать и через кого. Про неявку певицы в суд сказал, что не знает, какие события должны были на это повлиять. «Почему она должна остановить концертную деятельность? Все, что запланировано в графике, в полном объеме есть и будет. О ее реакции не знаю, нет информации», — ответил Сергей.
С вещами на выход?
В нижестоящем суде будут заново рассмотрены требования Лурье о выселении Долиной из квартиры. Скорее всего, это уже чистая формальность.
Пока певица и ее семья могут проживать в квартире. Но квартира на правах собственности принадлежит Полине Лурье.
Если Долина не захочет покидать квартиру, то юридически у Лурье есть решение суда, а неисполнение — работа и функции судебных приставов. Но пока певице разрешили занимать жилплощадь до решения суда. Даже если певица не захочет отдавать жилье, то придется.
По заявлению адвоката, эта квартира не является основным жильем певицы.
Но чувствуется, Долина легко не сдастся. Если ее выселят, то явно не на улицу. По информации СМИ, у артистки в собственности несколько квартир в Москве, загородный дом в Подмосковье, дом в Юрмале. В общем, есть где жить. Кстати, еще судебные издержки с Долиной могут потребовать.
Что известно про адвокатов участников процесса?
Немаловажную роль сыграл выбор адвоката. Для Полины Лурье это стало хорошим вложением денег, ведь благодаря грамотному юристу удалось выиграть дело. В итоге получила квартиру, которую уже, наверно, не надеялась получить.
Адвокат Полины Лурье — Светлана Александровна Свириденко. Она не такая медийная личность как Александр Добровинский, Сергей Жорин или Катя Гордон. Но ранее выиграла три дела в Верховном Суде РФ, дело Лурье стало четвертым выигранным. Она специализируется на делах по вопросам недвижимости, у нее огромный опыт в этой сфере. Светлана Александровна училась на юридическом факультете МГУ. Своим главным преимуществом считает опыт: у нее 34 года адвокатской практики и более 700 выигранных дел.
Адвокат Долиной — Мария Михайловна Пухова состоит в коллегии адвокатов «Барщевский и Партнеры». Юрист имеет практику с 2019 года, специализируется на гражданском праве, корпоративном, оказывает представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Автор и ведущая подкастов «Барщевский и Партнеры. Адвокатские истории».
Итог
В этой истории много факторов способствовало успешному разрешению в суде. Общественный резонанс, грамотный адвокат, желание идти до конца, моральная поддержка близких и многое другое.
Теперь дело Лурье позитивно скажется на всем рынке вторичной недвижимости. Также это хороший пример для тех, кто уже опустил руки, не хочет обращаться в суд или не верит в справедливость. Пусть будет стимулом идти до конца и отстаивать свои права. Юрист Катя Гордон считает, что если ты справедливый человек, то ты можешь помочь этой справедливости восторжествовать своими действиями.
Любой человек может оказаться в ситуации, когда требуется юридическая помощь. На это нужны деньги. И порою не малые. К примеру, в Москве цены на услуги адвоката по административным делам могут в среднем начинаться от 40 тысяч рублей, по гражданским — от 60 тысяч рублей, уголовные — от 100 тысяч рублей. И это еще эконом-вариант, самые простые адвокаты. К примеру, по слухам Михаил Ефремов заплатил своему адвокату около 11 млн рублей, но даже с ним проиграл суд.
Должны быть финансовые возможности. Можно поспорить, что никакого отношения не имеет стоимость работы адвоката с гарантиями положительного исхода судебного процесса. Ведь решение выносит суд, а не адвокат. Но суд это нередко битва адвокатов. А качественная юридическая помощь дорогая. Хотя, безусловно, все адвокаты обязаны добросовестно и квалифицированно вести судебное дело.
Есть анекдот, который, если вдуматься, не так смешно звучит: «Бесплатный адвокат помог заключенному отвезти вещи в тюрьму». Поэтому важно, чтобы у человека при необходимости были деньги на юридическую помощь. Хорошо, если не наступит такой черный день. Но можно подстраховаться. Чтобы узнать, как получать пассивный доход, рекомендую курс «Мои первые инвестиции».