Рынок недвижимости Кургана переживает кризис из-за высокой ключевой ставки, но ожидает оживления в 2026 году за счет ее снижения до 12 процентов и запуска новых ЖК, включая высотки на Коли Мяготина и дома для КМЗ в Заозерном. Застройщики предлагают акции, бонусы и субсидии на ипотеку, активно сносят старый фонд в центре под многоэтажки с инфраструктурой, а вторичка стагнирует без льгот. Экслюзивно для URA.RU эксперт по недвижимости Станислав Тястов рассказал о своих прогнозах: он считает, что рынок недвижимости ждет рост продаж новостроек через риелторов, но предупреждает о сохранении высоких цен.
Текущая ситуация на рынке
Рынок недвижимости Кургана переживает непростые времена из-за высокой ключевой ставки, которая сильно влияет на проектное финансирование жилых комплексов. Застройщики вынуждены предлагать акции и бонусы клиентам, поскольку продажи идут с трудом. «Менее 50 процентов себестоимости строительства у застройщиков сейчас приходится на материалы и работы. Все остальное уходит на банковские проценты, маркетинг и налоги», — отмечает эксперт эксперт Станислав Тястов.
Прогнозы эксперта
Специалисты мира недвижимости с интересом наблюдают за постепенным снижением ключевой ставки. Есть прогноз, что в 2026 году она упадет до 12 процентов, что оживит рынок. Новостройки не подешевеют, но зато вторичка начнет оживать через ипотеку — сейчас это единичные случаи. Три года назад лишь восемь компаний-застройщиков работали через риелторов, а сейчас все девелоперы используют их услуги из-за ужесточения льготных программ вроде семейной ипотеки.
Запуск новых проектов в 2026 году
Несмотря на трудности, в Кургане ожидается запуск новых жилых комплексов. Например, ГК «Атлант» строит высотку с подземным паркингом на улице Коли Мяготина. Планирует завершить возведение домов комфорт-класса к концу 2028 года. СЗ «Олимп» возведет дома для работников КМЗ в Заозерном к 2027 году. Застройщики активно сносят старый фонд в центре — у бани №10 и на Савельева — под будущие многоэтажки с инфраструктурой.
Акции и бонусы застройщиков
Чтобы привлечь покупателей, девелоперы предлагают беспрецедентные скидки, субсидии на ипотеку вроде 500 тысяч рублей по программе «Русская мечта» для заводчан КМЗ. Рынок переориентировался на риелторские сети, что упрощает продажи, но увеличивает расходы. Вторичный сегмент стагнирует без льгот, хотя цены на квадратный метр растут медленнее, чем в соседних регионах.
Перспективы на 2026 год
Снижение ставки должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и оживить спрос. Новые ЖК с лаундж-зонами, спортзалами и паркингами изменят центр Кургана, а комплексное развитие территории (КРТ) ускорится. Эксперты ожидают роста продаж, но предупреждают: без господдержки вторичка останется слабой.