Недавно писала статью про недвижимость, а там появилась целая ветка комментариев про планировки современных квартир. Я решила, что хотя мой блог про финансы, многим будет интересно почитать про планировки, причем не мое личное мнение, а факты.
Все дело в окнах
Если мы с вами говорим про монолит, то казалось бы, тут застройщик ничем не ограничен. Ему кажется, что надо сделать комнату чуть больше, он берет и наливает дом чуть подлиннее. Но это так не работает! Покажу на примере плана одного ЖК от ПИК. Сейчас все апартаменты в нем распроданы. Но в доме этого проекта у меня друзья купили апартаменты, поэтому я регулярно там бываю и реально представляю размер комнат. Но говорить я буду на примере двушки, хотя от выбора квартиры логика не меняется.
Допустим, мы попробуем сделать комнату пошире, что бы она не была узкой. У ребят вот гостиная узковата. Можно было бы налить дом на 20 см шире, но 20 см ничего не решат. Если говорить про расширение, то тут нужен хотя бы метр. Но вспоминаем, что у них есть фасадное решение, окна расположены примерно на одинаковом расстоянии друг от друга. Поэтому застройщик не может добавить 1 метр, у него есть шаг. Он может добавить одно окно и еще немного, что бы по фасаду ничего не изменилось и шло: окно - стена - окно - стена. А одно окно плюс расстояние до соседнего окна - это уже минимум 3 метра, а скорее все 4. И вот представьте, что вся башня расширилась на 4 метра ради одной квартиры. По краям башни квартиры стали шире, но есть еще середина и она тоже стала шире. И эти 4 метра надо куда-то деть.
И тут несколько вариантов:
- Можно сделать больше холл и добавить еще один-два лифта. Но это удорожает проект. Собственно этот ЖК - это апартаменты, они стоят дешевле, чем жилые помещения и никто не хочет вставлять туда лифт, за который придется платить;
- Можно добавить эти квадратные метры в квартиры, которые расположены внизу рисунка и тогда комнаты в них станут узкими и длинными. А зачем они такие нужны? Это ж ангар получается. А если сделать эти комнаты шире, то это еще +4 метра, но в другом направлении. Представляете насколько тогда общая площадь квартиры вырастет?
Я вот смотрю на квартиру ребят, и пытаюсь абстрагироваться от остального дома. У них очень маленькая одна детская, но если бы застройщик ее расширил, у них бы увеличилась площадь санузла с другой стороны коридора. А зачем им два больших санузла? У них узкая гостиная-кухня, с одной стороны стоит диван, а телевизор буквально на расстоянии 1.5 митра до него. Но если расширить гостиную, то кухня получится очень длинной, а еще другой туалет станет больше. В общем все цепляется в окна, ведь из-за эстетических соображений в каждой комнате должно быть окно и оно не должно примыкать к стене. Есть конечно стекление во всю стену, но с ним свои приколы, с мебелью... Вот так одно за другое цепляется и это можно только принять. И поэтому нет идеальных планировок, есть только те, которые вас устраивают.
Но собственно именно так и появляется бизнес-проект, они расширяют все и вот у них уже спальня не 10 квадратных метров, а 15-18. Но и общий ценник подрастает. А еще в таких квартирах добавляется масса подсобных помещений именно потому, что где-то там расширили комнату, а ну другом конце коридора увеличился санузел. Отсюда и появляются квартиры площадью 120 квадратов с тремя туалетами и кучей кладовок. И из-за отсутствия окон по одной стене, тут не нарежешь много комнат. И вроде квартира большая, а пространства для маневра особо нет.
С панельками не легче
Тот же ПИК продолжает строить панельки, а не монолит. Собственно у него есть собственный завод, который отливает плиты. В итоге дом собирается "как конструктор". И казалось бы, на собственном заводе можно отливать все, что угодно. Но, нет!
Еще в Советское время людям захотелось, чтобы площадь квартир был больше и появились проекты "широкий шаг" в котором размер панелей был увеличен. В итоге один дом, построенный по этой технологии рухнул, другой дал трещину, а "широкий шаг" запретили.
Поэтому застройщикам может быть и хотелось сделать супер планировку, чтобы их квартиры выигрывали относительно конкурентов, но все упирается в кирпичики. В панельках должно быть не мало несущих стен и это сильно ограничивает застройщика.
Поэтому современные и советские планировки можно ругать. Я сама регулярно это делаю, особенно кухни площадью 6 квадратных метров. Но если разобраться, оказывается, что ко всему можно привыкнуть.
Чтобы не пропускать мои публикации, подписывайтесь на канал в ТГ или МАКС. А еще у меня есть ТГ канал где я размещаю информацию о маркетинговых акциях и промокоды на скидки.