Дубай по праву считается одним из самых прозрачных рынков недвижимости в мире: все сделки оцифрованы, статистика открыта, а ключевые тренды легко отследить.
Но при покупке важно учитывать не только район, застройщика или вид из окна. Ценовой диапазон напрямую влияет на ликвидность: как быстро объект можно сдать в аренду или перепродать.
Разберёмся, в каком бюджете в 2025 году сосредоточен максимальный спрос. В основе — официальная статистика за 3 квартал 2025 года, период активного сезона в ОАЭ.
Как распределяются сделки по стоимости
По данным рынка, покупки недвижимости в Дубае распределяются следующим образом:
- До 1 млн дирхамов — около 25% сделок
- 1–2 млн дирхамов — около 39% (самый популярный сегмент)
- 2–3 млн дирхамов — около 15%
- 3–5 млн дирхамов — около 11%
- 5+ млн дирхамов — около 10% (наименьший спрос)
Цифры наглядно показывают: основной объём сделок приходится именно на диапазон 1–2 млн дирхамов.
Почему сегмент 1–2 млн дирхамов самый ликвидный
Именно в этом бюджете сосредоточены самые востребованные форматы:
- 1- и 2-комнатные квартиры
- жильё для жизни резидентов
- объекты под краткосрочную и долгосрочную аренду
Спрос здесь стабилен сразу с двух сторон:
- со стороны арендаторов,
- со стороны инвесторов, которым важны доходность и быстрая ликвидность.
В этом сегменте чаще всего достигается арендная доходность 7–9% годовых, а большинство новых проектов предлагают беспроцентную рассрочку, что делает вход в рынок доступным.
Что происходит в других ценовых категориях
До 1 млн дирхамов
- Высокая конкуренция — четверть всех сделок.
- В основном студии и компактные 1BR в районах JVC, Dubai South, Arjan.
- Продаётся быстро, но потенциал роста цены ограничен.
2–3 млн дирхамов
- Просторные 2–3-комнатные квартиры, иногда таунхаусы.
- Сильный спрос у семей и покупателей под Golden Visa.
- Хороший баланс между комфортом и инвестициями.
3–5 млн дирхамов
- Виллы и премиальные квартиры в Dubai Hills, DAMAC Hills, Sobha, Town Square.
- Спрос есть, но срок экспозиции обычно дольше.
5+ млн дирхамов
- Самый узкий сегмент.
- Покупатели — состоятельные инвесторы (HNWI).
- Инвестиции возможны, но важна продуманная стратегия выхода.
Как выбрать правильный бюджет под цель
Здесь работает простое правило — идти за массовым спросом:
- Для быстрой перепродажи → оптимально 1–2 млн дирхамов
- Для арендного дохода → диапазон 1–2,5 млн дирхамов
- Для роста капитала → ранний вход в проекты на стадии котлована в ликвидном бюджете
Итог: где сосредоточен рынок
В 2025 году именно 1–2 млн дирхамов — самый востребованный ценовой диапазон в Дубае.
В этом сегменте проще всего:
- перепродать объект,
- быстро найти арендатора,
- сохранить высокую ликвидность и доходность.
Для большинства инвесторов — особенно на старте — это самый сбалансированный и безопасный бюджет.