Тема регулирования риэлторской деятельности обсуждается десятилетиями, чуть ли не с отмены лицензий в начале нулевых. Разные профессиональные объединения по кругу пережевывают одни и те же тезисы и внутри своей уютной тусовочки решают, кто достоин получить их диплом/сертификат соответствия/удостоверение участкового риелтора и прочую внутреннюю валюту. Я к подобным движениям относился с иронией – ну собираются какие-то ребята, тешат себе эго, выдают друг другу грамоты и медальки – главное, чтоб нравилось, пусть растут все цветы и все такое. Но, столкнувшись с ними в высоких кабинетах и послушав тезисы, как-то забеспокоился.
Вот эти замечательные люди, проводящие серьезные церемониальные ритуалы посвящения в лидеры своих гильдий (слышите этот хруст булки в прекрасной России, которую мы потеряли?) исправно ходят на все заседания/круглые столы/симпозиумы, посвященные проблемам регулирования риэлторской деятельности. Сейчас силы продолжают бросаться на то, чтобы государство отдало им ТЕМКУ – через модели саморегулирования получить фактический контроль над допуском к профессии и перераспределением рынка в пользу узкого круга участников.
К счастью, у государства, судя по всему, другое мнение.
По самому мероприятию – состав был хоть и камерный, но весьма разнообразный. Зачем-то пришли адвокаты, которых больше всего возбуждала идея «зарабатывать 3-5% от сделки, ни за что не отвечая». Красной нитью через все выступления шла история про одну изрядно задолбавшую ведь…ведомую. При этом звучало много хороших инициатив и тезисов – про создание лайтового реестра, расширенный доступ к документам, налоги и рентабельность агентского бизнеса. Поэтому в моих заметках о персоналиях обреченное «идиот» напротив фамилии встречается всего один раз.
Так что я забеспокоился-то.
Почему-то к основной функции агента по недвижимости хотят отнести какое-то размытое «обеспечение безопасности сделки». Риэлтор в базовой комплектации ищет объект или покупателя на этот объект. А для выполнения этой функции не нужно юридическое образование и умение сыпать на память номера статей Гражданского Кодекса.
Поэтому важные вопросы вроде доступа к обезличенных данным о ценах сделок на вторичке для определения реального спроса и пресловутой рыночной цены, проблем фейковых объявлений и порядке регулирования права на рекламу не поднимались. Не обсуждали и то, каким договором вообще оформлять отношения с агентом в конторе, чтобы мгновенно не помереть от бесконечной социальной благотворительности. Как конторам легитимно защищаться от левых сделок и откровенного кидалова клиентов и застройщиков.
Впрочем, что ожидать от людей, некоторые из которых только выступают публично по 2 раза в неделю. Тут уж не до работы в полях – не барское это дело. Гильдии возглавляют все же.
Но мне было интересно.
Круто, что зовут не только постоянных гостей. Чувствуется понимание контекста и, повторюсь, есть вера в то, что власть хорошо понимает последствия активно лоббируемых решений, потому и не торопится. Недаром все законопроекты, которые так старательно готовили разные творческие объединения, так и остались надежно заперты в столах.
Потому что власть не дают, власть берут. Если ты «так много сделал» для развития культуры/профессии/рынка, а тебя не заметили – значит, ты сделал какую-то хрень.