В Калининграде сложилась необычная для российского рынка ситуация: стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке оказалась практически одинаковой. По данным аналитиков, разница между сегментами в декабре составила всего 0,4%, что делает регион одним из немногих исключений по стране.
Сколько стоит квадратный метр
Средняя цена квадратного метра в новых домах в декабре 2025 года достигла 152,6 тысячи рублей. На вторичном рынке показатель составил около 152 тысяч рублей. За год разрыв между сегментами сократился сразу на 6 процентных пунктов, что говорит о заметном сближении цен. Об этом сообщает пресс-служба компании «Циан», пишет "Калининград.ру".
Общероссийская тенденция идет в другую сторону
В целом по России ситуация выглядит иначе. В большинстве крупных городов новостройки продолжают дорожать быстрее готового жилья и уже обходятся покупателям более чем на четверть дороже. В отдельных городах разница достигает 50–60%.
Где новостройки дороже всего
Наибольший ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками аналитики фиксируют в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах и Тольятти. Там покупка квартиры в новом доме обходится существенно дороже, чем на вторичном рынке. Минимальные различия отмечены лишь в Калининграде и Ставрополе.
Почему растет интерес к «вторичке»
Ранее представители регионального рынка недвижимости отмечали рост числа сделок с готовым жильем. В области увеличилась доля ипотечных кредитов на вторичном рынке: весной 2025 года она впервые за полгода превысила показатели по новостройкам. Это также могло повлиять на сближение цен.
Эксперты считают, что текущий баланс отражает осторожность покупателей и поиск более выгодных и понятных вариантов жилья.
«Эффект Долиной» добрался до Калининграда: покупатели массово уходят с рынка вторичного жилья
Читайте также: