Крупные банки усиливают контроль над девелоперскими проектами в условиях нестабильности
В последние месяцы ведущие банки активно приобретают доли в крупных строительных проектах по всей стране. Эта тенденция меняет баланс сил на рынке недвижимости и вызывает вопросы о будущем девелоперских компаний. Разбираемся, что происходит и к чему это может привести.
Фотография: Restate.ru
В последние годы российский строительный рынок переживает не самые простые времена. Финансовая нестабильность, рост издержек и ужесточение требований к застройщикам вынуждают девелоперов искать новые источники поддержки. На этом фоне крупнейшие банки страны все чаще становятся не просто кредиторами, а полноправными участниками девелоперских проектов.
В ноябре 2024 года компания «Сбербанк Инвестиции» приобрела 30-процентную долю в масштабном проекте GloraX Экосити, который реализуется в Казани. Этот жилой комплекс занимает территорию почти 30 гектаров и включает десять урбан-блоков. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2030 года, а общая площадь жилья в проекте превышает 130 тысяч квадратных метров.
Однако Казань - не единственный город, где банковские структуры проявляют интерес к строительству. В том же месяце «Сбербанк Инвестиции» стал стратегическим инвестором с аналогичной долей в проекте Glorax Premium Гребной Канал в Нижнем Новгороде. А чуть ранее, в декабре, компания приобрела 30% в крымском жилом комплексе «Роялта», который реализует ГК ТОЧНО.
В октябре 2024 года еще одна структура Сбербанка - ООО «Айсар» - выкупила 30% компании «Деком», входящей в состав «ОМ Девелопмент». Эта компания занимается строительством бизнес-класса в Москве, где площадь нового дома составляет более 50 тысяч квадратных метров. Такие сделки становятся все более частыми, что говорит о растущем влиянии банков на рынок недвижимости.
По данным Всеостройке.рф, компания GloraX занимает 22-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность этого девелопера оценивается на уровне 2,58 балла, что свидетельствует о его устойчивости, несмотря на непростую ситуацию в отрасли.
Эксперты отмечают, что подобная активность банков связана не только с желанием получить прибыль, но и с необходимостью контролировать риски. В условиях, когда многие застройщики сталкиваются с финансовыми трудностями, банки предпочитают напрямую участвовать в управлении проектами, чтобы минимизировать возможные потери.
В то же время, такие шаги вызывают опасения у части рынка. Некоторые игроки считают, что усиление позиций банков может привести к снижению конкуренции и ограничению доступа независимых девелоперов к крупным проектам. Кроме того, возникает вопрос о том, насколько эффективно банки смогут управлять строительными процессами, ведь их основной профиль - финансы, а не девелопмент.
Тем не менее, тенденция очевидна: банки становятся все более заметными фигурами на рынке недвижимости. Их участие позволяет запускать крупные проекты даже в условиях экономической неопределенности, но вместе с тем меняет расстановку сил в отрасли. Как долго продлится этот тренд и к чему он приведет - покажет время.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru