3 декабря 2025 года Правительство Москвы приняло постановление № 2993‑ПП о реорганизации Департамента градостроительной политики города Москвы. В рамках этого документа к Департаменту присоединяется Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура, МКА), а сам Департамент становится его правопреемником по всем правам и обязанностям.
Что такое МКА и чем он жил
МКА — это та самая Москомархитектура, которая долгие годы была одновременно про творчество и про жесткую бюрократию. С одной стороны, здесь рождались архитектурные решения и согласовывался облик города, с другой — проходили деньги, согласования, ТЭПы и вся надстройка, которая следит, чтобы «бабки оставались там, где им положено быть»
Внутри этого механизма были две ключевые фигуры: творческое лицо — главный архитектор Москвы (КСО, он же Ураган Кузнецов) и бюрократический стержень — Ю.В. Княжевская. Оба во главе системы больше десяти лет, две руки, работавшие довольно синхронно: архитектуру согласовывали, архсоветы проводили, ТЭПы выдавали, и рынок в целом к этому устройству привык.
Как мы пришли к отмене МКА
Первый звонок к переменам прозвучал, когда началась эпоха «архитектурных излишеств» и все АГРы (архитектурно‑градостроительные решения) стал лично смотреть мэр Москвы. Это был символический момент: правила игры для девелопмента и архитектуры столицы поменялись, центр тяжести окончательно сместился наверх, а орган, который должен эти решения обслуживать, уже не мог оставаться прежним.
Второй звонок — назначение в апреле 2024 года В.В. Ефимова заместителем мэра по градостроительной политике и строительству. Для рынка было очевидно: при таком кураторе МКА либо серьезно перетряхнут, либо вовсе отменят, и вопрос был только в сроках.
Третий звонок — история с «коэффициентом Д», ранее прозванным коэффициентом «жадности», его мутной практикой и последующей отменой. Серую зону, через которую шли деньги и договоренности, пришлось закрывать, а это уже прямой повод для реструктуризации всей системы: «рука с бюрократией дала сбой, бабки оказались не там».
Что закрепляет постановление и кто теперь главный
Постановление № 2993‑ПП юридически оформляет то, о чем рынок шептался весь 2025 год: МКА как отдельная структура исчезает, ее права, обязанности и функции переходят Департаменту градостроительной политики. Контроль за исполнением документа возложен на заммэра В.В. Ефимова, что формализует его роль главного менеджера градкомплекса, отвечающего и за архитектуру, и за цифры ввода.
Для Ю.В. Княжевской эта реформа означает выход из игры, тогда как КСО остается в системе и фактически перезагружается внутри новой вертикали. С точки зрения персоналий это сильный ход главного архитектора: сохранить позицию при полной перетряске института, в котором он много лет был ключевой фигурой.
Что это значит для девелоперов и рынка
Для девелопмента реорганизация МКА переводит архитектуру из относительно автономного «креативно‑бюрократического» блока в более жесткий управленческий контур, где главная ценность — скорость и объемы.
Основные последствия можно описать так:
- Усиление давления по цифрам: ввод, сроки, выполнение обещаний перед городом станут ключевым KPI, а любая архитектурная дискуссия будет вторична к экономике проекта.
- Сжатие серых зон: те практики, которые раньше существовали в формате «неформальных настроек», либо уйдут, либо будут аккуратно легализованы и оцифрованы.
- «Архитектурные излишества» никуда не денутся: курс идет от мэра, это его видение современного города, а новая структура будет лишь строже следить за тем, чтобы и красота, и экономика сходились.
Уже сейчас часть решений по проектам стоит на паузе, и в ближайшей перспективе можно ожидать меньше стартов продаж, больший дефицит предложения и, как следствие, более высокий ценник в Москве.
Играть по новым правилам или выходить из игры
По сути перед девелопером формируется простая развилка. Либо принимать новую конфигурацию, где архитектура встроена в экономически ориентированный департамент и за результат отвечают вице‑мэр и его команда, либо искать более мягкие правила в других регионах, где градкомплекс еще не доведен до такой степени централизации.
Москва объективно будет «хорошеть» — но так, как это видит мэр и его экономический блок, с приоритетом скорости, окупаемости и визуальной выразительности проектов. Остальное — вопрос того, готов ли конкретный девелопер вписаться в эту модель или предпочтет строить в другом месте нашей Святой Руси.