КВАРТИРА ДОЛИНОЙ УЛЕТЕЛА КАК ГОРЯЧИЙ ПИРОЖОК ИЛИ ДЕЗА ОТ ЛУРЬЕ № 1

Если приобретение носит добросоветсный характер, почему возникла необходимость прятаться?

Квартира Ларисы Долиной была выставлена на продажу за 130 млн рублей. Дата публикации объявления от 14 мая 2024 года и уже 20 мая 2024 года был подписан предварительный договор о купле - продажи, с так называемой Полиной Лурье, риелтором, зарегистрированной как ИП.

Квартира Долиной, площадью 236, 3 м2, выставлена на продажу 14 мая 2024 года

20 мая 2024 г квартира была продана, последующее оформление - формальность, Долина получила залог, который обязывал ее к сделке с конкретным покупателем и она уже не могла показывать ее другому, который смог бы предложить реальную цену. Долина связала себя обязательствами, а предварительный договор расторгается в судебном порядке и при наличии существенных оснований.

Лурье без тени сомнений отдала Долиной один миллион рублей, как будто оно не то имущество, покупка которого не терпит спешки, а с полки пирожок. Скорость продажи феноменальная и составила 6 дней.

Защитники Лурье, разбрызгивая слюной и с пеной у рта доказывали, что 112 млн за данную квартиру площадью 236 м2 это обычная рыночная цена, якобы, она продавалась несколько месяцев и желающих не было, а это ЛОЖЬ от Лурье № 1.

Как видите, 6 дней это всего лишь 6 дней, не включают в себя несколько месяцев.

Феноменальная скорость продажи говорит о том, что цена, по которой ушла квартира, не была рыночной !

Квартира Долиной ушла за цену, которая меньше ее кадастровой стоимости, а она в свою очередь составляет 123 млн, то есть, 521 тысячу за один квадратный метр. Кадастровая цена величина постоянная и меняется не часто.

Сведения с ЕГРН. Кадастровая цена 123 млн, квадратный метр 521 тысяча.

В каких случаях рыночная цена опускается ниже кадастровой :

1. ухудшение состояния объекта после пожара, затопления. 2. износ коммуникаций. 3. падающий спрос.

Пожара и затопления в квартире Долиной не наблюдается, до износа еще далеко, падающего спроса не наблюдалось, наоборот, он возрастал.

ДИНАМИКА ЦЕН в доме № 3 в переулке Ксеньинском.

Тут надо отметить, что заниженная цена риелтором Полиной Лурье уронила рыночную стоимость (в пределах этого дома) и повлияла на отражение реальной стоимости спорной квартиры.

Падение рыночной цены в конретном доме после покупки квартиры Полиной Лурье

Теперь понятно почему в экспертных мнениях появились цифры 120 млн от стороны Лурье и 138 млн из уголовного дела? Экспертиза проводились уже после того, как заниженная цена одной квартиры повлияла на рыночную цену в конкретном доме, а в нем всего лишь 19 квартир.

Давайте попробуем сравнить реализацию квартир с похожей площадью.

Реализация квартир в доме, где жила Долина.

Так какая же реальная цена этой квартиры ?