Российский рынок жилой недвижимости продолжает меняться: после нескольких лет высокой ставки, сокращения льготной ипотеки и экономической неопределённости 2026 год становится годом новой реальности для покупателей, застройщиков и инвесторов.
Почему новостройки становятся дефицитом
Несмотря на то что цены на жильё продолжают расти, объёмы ввода новых домов сокращаются. По прогнозам института «Дом.РФ», объемы строительства жилья в 2026 году могут быть ниже, чем в предшествующие годы: ожидается снижение до около 84 млн кв. м против более высоких показателей в 2023–2025 годах. Это связано с более высокими финансовыми издержками, удорожанием стройматериалов и ограниченным финансированием новых проектов.
Связанный тренд - исторически высокая доля переноса сроков ввода, когда застройщики откладывают сдачу объектов на будущие годы. Это уменьшает предложение новой недвижимости в 2026 году и создаёт впечатление дефицита на первичном рынке.
Цены на новостройки продолжают расти
Эксперты большинства крупных аналитических служб отмечают, что рост цен на новостройки в 2026 году сохранится, хотя и умеренно. Такие прогнозы дают и аналитики «Сбера», и данные по рынку новостроек: ожидается рост цен примерно на 5–7 %, что обусловлено сокращением предложения и продолжающимся удорожанием строительства.
Вторичный рынок оживает
На фоне сокращения активности на первичном рынке вторичный рынок жилья в 2026 году проявляет себя более ярко. Эксперты прогнозируют устойчивый рост цен на вторичное жильё, в среднем на 5–8 % по сравнению с 2025 годом, особенно в ликвидных сегментах и крупных городах.
Причины оживления вторичного рынка:
- Доступность ипотеки растёт по мере снижения ставок, что повышает покупательскую способность.
- На вторичном рынке нет затрат на строительство - здесь ценообразование легче адаптируется к колебаниям спроса.
- Отложенный спрос, накопленный за годы высокой ставки и ограниченного кредитования, сказывается именно на вторичке.
📊 Баланс спроса и предложения
Первичный рынок недвижимости испытывает давление: ввод новых объектов сокращается, покупатели осторожничают, а застройщики оптимизируют бюджеты и проекты. Это создаёт дефицит новых квартир на фоне умеренного, но устойчивого спроса.
В то же время вторичное жильё становится безопасным ориентиром для покупателей, потому что оно уже построено и легко доступно, а сделки на вторичке чаще заключаются по более предсказуемым ценам.
🔍 Итог: что ждёт рынок в 2026 году
- 📉 Новостройки: предложение ограничено за счёт сниженных объёмов ввода и переноса проектов.
- 📈 Цены на новостройки: продолжают расти умеренно - порядка 5–7 %.
- 🏡 Вторичный рынок: становится более активным и ценится за доступность и ликвидность.
- 📊 Спрос: смещается в сторону уже готового жилья на фоне снижения ипотечных ставок и более осторожного поведения покупателей.
2026 год - это не революция, но поворотный момент, когда роль вторичного рынка укрепляется, а первичный рынок переживает структурные изменения - недостаток предложения и адаптацию к новым экономическим условиям.
#рынокнедвижимости#недвижимость2026#новостройки#вторичныйрынок#жильевРоссии#ипотека#ценынажилье#инвестициивнедвижимость#жилаянедвижимость#покупкаквартиры#недвижимостьроссия#рынокжилья#девелопмент#вторичкажилья
Друзья! 🔥 У нас есть Telegram-канал, где мы публикуем свежие новости, полезные советы и выгодные предложения! Подписывайтесь, чтобы всегда быть в курсе! 📲
💰 Нужны деньги? Мы предлагаем широкий спектр финансовых решений:
💼 Группа компаний «Доверие»
Надёжные займы под залог недвижимости, авто, золота и премиальных активов. Честные условия, быстрое одобрение, индивидуальный подход.
🏠 Недвижимость
Займы под залог квартир, домов и коммерческих объектов
✔️ Одобрение от 1 дня
✔️ Без проверки КИ
✔️ Деньги без потери собственности
🚗 Авто
Финансирование под залог авто (с ПТС или хранением)
✔️ До 80% от стоимости
✔️ Ставка от 2% в месяц
✔️ Выплата — в день обращения
💍 Золото и украшения
Займы под залог золота, серебра, бриллиантов и ювелирных изделий
✔️ Быстрая оценка
✔️ Защищённое хранение
✔️ Прозрачные условия
📱 Техника
✔️ Принимаем телефоны, планшеты, ноутбуки
✔️ Так же строительные и музыкальные инструменты
🕰️ Антиквариат и предметы старого быта:
✔️Фарфор, вазы, произведения искусства, иконы, книги
✔️ Старинные предметы быта
👑 Премиум-направления
🕰 Швейцарские часы
Rolex, Patek, Omega и др.
✔️ Принимаем часы от 10 000 ₽ до 10 млн ₽
✔️ До 70% от стоимости
✔️ Моментальное решение
💎 Брендовые украшения
Cartier, Tiffany, Bvlgari и др.
✔️ Оценка с учётом ценности бренда
✔️ Высокая ликвидность, низкая комиссия
✔️ Экспертиза по шкале 4C
✔️ Сертификация бриллиантов и юв.изделий
✔️ Возможность займа сразу после оценки
🔗 Подробнее обо всех услугах — на наших сайтах! Переходите прямо сейчас и получите выгодное решение!