Я тоже судилась за квартиру. И - выиграла. Хочу рассказать свой личный опыт.
Сейчас у всех на слуху дело Долиной- Лурье. Уверена, что почти все читают новости об этой резонансной истории. Ибо эти новости уже который день наверху всех новостных лент. Я тоже читаю. И я тоже рада решению ВС РФ, которое он вынес 16 декабря. В пользу Полины Лурье. Покупательницы квартиры. Я, конечно, болела за нее. Интересно услышать и ваши мнения.
Но сейчас я хочу рассказать свою историю, потому что эта публичная история всколыхнула не только меня. И напомнила личные случаи столкновения с законом по квартирному вопросу.
А он, это квартирный вопрос- всегда болезненный. И очень нервный.
Я не знаю ни одного человека, который бы легко и просто, без стрессов и переживаний, купил или продал недвижимость, дом или квартиру.
Итак- моя история.
**************************************************************
Дело было в далеком 1987 году. Я тогда жила в своем родном городке Вольногорске, в Днепропетровской области. Мне было 26 лет, и я жила со своей 4х- летней дочкой в 1-комнатной квартире, доставшейся мне от родителей. Я была единоличным взрослым собственником квартиры, поэтому имела право совершать с ней сделки.
Но тогда в СССР покупка- продажа была не очень распространена, я не помню точно, по- моему покупали только кооперативные квартиры. Кто помнит- подскажите.
Зато была очень популярна практика обмена квартир. Либо в пределах одного города, либо в пределах области. Или даже в пределах всего Советского союза. То есть всех 15 республик.
И такие обмены были совершенно законны и доступны.
Жаль, что я сейчас не помню всех юридических нюансов той сделки. Очень много мне тогда помогла моя любимая тетя Наташа, ныне покойная. Она-то по- сути, и общалась с нотариусом и судьями. Хоть мне и было 26 лет, но, видимо, в голове ветер гулял еще тот.
Потому что я решилась на весьма экстравагантный обмен, под влиянием тоже сиюминутных эмоций и порыва. И жадности.
Да-да, именно жадности. А как еще обьяснить, обмен 1-комнатной квартиры 30кв.м в пятиэтажной хрущевке в Украине - на точно такую же по размеру 1-комнатную квартиру в районе Крайнего Севера - в городе Норильске?
Обмен был с доплатой. Мне доплатили. Потому что обмен неравноценный - недвижимость на Материке, в Украине тогда стоила больше чем в Заполярье. Может быть и сейчас так, я не знаю.
Да. Я решила обменять свою квартиру в цветущем теплом краю, с прекрасным мягким климатом - на Заполярье, где нет вобще ни садов,ни лесов, ни деревьев, ничего... Голая пустыня. И отвратительный климат. Полярная ночь, 9 месяцев зима, жуткие вьюги и холода. А я холод вобще не переношу.
Казалось бы- ну что меня могло подвигнуть на такую авантюру?
-Отчаянье.
Мне этот обмен подсказала соседка, у нее жили родственники в Норильске, и по ее рассказам там было очень даже неплохо жить. А главное - там ведь идут северные надбавки к зарплате, и стаж до пенсии гораздо меньше, вобщем очень много бенефитов. То есть- живя и работая на Севере- тогда можно было заработать приличные деньги, которые на Материке ( тое сть остальной части СССР)- никогда бы не заработал.
В моей семье уже был такой пример, мой родной дядя, тоже уроженнец Днепропетровской области, проработал на Севере , а точнее на Чукотке, на золотых приисках в г. Певек целых 25 лет! - и вышел оттуда на пенсию. Стоит ли говорить, что он был в нашей большой семье самым богатым человеком, реально богатым, по тогдашним меркам.
И еще один фактор, немаловажный, сподвиг меня тогда на тот обмен - это сложные отношения с отцом моей дочери. Мы даже не были женаты, жили гражданским браком. Но постоянно ругались, расходились, я его боялась, я хотела от него уехать, убежать. И решила, что убежать на Крайний Север- это лучший вариант. Уж там-то он меня точно не достанет.
**********************************************************************
Найти обмен было нетрудно. Этим вопросом занималась все та же соседка, Нина. Ее родственики в Норильске нашли разведенного мужчину, который жил один в 1-комнатной квартире и готов был переехать по обмену на Украину. По-моему, у него здесь тоже жили родители.
Я даже не помню его имени сейчас, помню фамилию- Сергеев. И, честно говоря, не помню сам процесс обмена. С моей стороны я подписала какие-то документы у нашего нотариуса, в Сергеев подписал такие же у себя в Норильске. При этом мы друг с другом никогда не встречались, не были знакомы, квартиры друг друга не видели. Тто есть сделка в этом смысле присходила вслепую. Я вобще про этого человека ничего не знала!! Он мог оказаться каким угодно аферистом, мошенником, преступником - я была тогда настолько наивна и самоуверенна, что вобще на эти детали не обращала внимание.
А может быть мы все тогда были такими, немножко наивными и самоуверенными - ведь в СССР и жизнь была другая.
ВЫ спросите, где же были мои родные, мои родители, почему они меня не отговорили от такого безумного шага?- Отвечу. Отец давно ушел из семьи, развелся с моей мамой и жил отдельно. А мама моя болела, долго и тяжко, почти все находясь в специальных интернатах. Она была недееспособна.
То есть я была действительно одна, молодая, неопытная, запуганая садистом- сожителем. С маленьким ребенком на руках. И сожитель меня преследовал, он не давал мне спокойно жить. Поэтому убежать, скрыться, спрятаться от него далеко- далеко казалось мне очень хорошим выходом.
***********************************************************
Помню, как нас с Юлечкой (дочкой)- провожала на станции моя любимая бабушка, Евдокия Николаевна, царствие ей небесное. Она плакала, она провожала нас как на войну. Она же, мудрая женщина, которая прожила очень сложную суровую жизнь, оставшись в ВОВ в оккупации с 7 детьми!- она то знала, что такое испытания матери. Но- остановить меня уже никто не мог.
Договор обмена подписан, квартиру я освободила, ключи отдала все той же соседке, и, в одной руке с кучей чемоданов, в другой- с малышкой дочкой я отправилась в Норильск.
********************************************************************
Об этом моем приключении, как мы туда добирались, как прожили в Норильске аж целую неделю!! и как возвращались назад - можно написать отдельный роман.
Мы уехали из Украины в конце августа- золотая пора! Ехали через Москву, останавливалась у моей тетки. В Норильск прилетели в начале сентября.
И с первой же минуты, как я ступила на ту Заполярную землю, меня охватила жуткая тоска. Нет, мне конечно же, поначалу было интересно увидеть другой пейзаж, большой чужой город, я пыталась его открывать для себя, я пыталась его принять и полюбить. Пыталась...
Но это было невозможно. Все факторы, все!- просто восставали против, все было настолько отличнным от моего привычного украинского уклада жизни, начиная от еды, продуктов в магазинах и заканчивая воздухом, пейзажем, унылыми пятиэтажками, стоящими на сваях на вечной мерзлоте.
*********************************************************
Мой новая квартира оказалась просто жуткой убогой дырой. Стены были окрашены масляной дешевой краской неопределенного цвета, ремонта эта квартира не видела никогда, все было старое, убогое, страшное... Эта конура скорее напоминала одиночную камеру в каземаете, чем жилую квартиру.
Я же ее никогда не видела до обмена, даже на фото. Это же вам не сейчас, когда через интернет можно посмотреть все что угодно и где угодно. Это был архаичный 1987 год.
Товарищ Сергеев весело отдал мне ключи, документы на квартиру, и ушел. А я осталась сидеть посреди этого убожества в шоке. А рядом со мной моя маленькая ни в чем не повинная дочь.
**********************************************************************
Мы прожили с Юлей в Норильске, в этой квартире ровно неделю. Я даже успела прописаться там. Я даже начала искать работу. И садик для дочери. Я пыталась там зацепиться.
Но решающим фактором против оказалось здоровье дочери. Ее тело покрылось какими то прыщами, пошла жуткая аллергия. Не на еду, не на воду- а именно на климат. На окружающий воздух.
А в Норильске, если кто не знает, находится огромный горно-металлургический комбинат: крупнейший в мире производитель палладия, один из крупнейших производителей никеля, платины и меди.
То есть - экологическая обстановкав городе оставляет желать лучшего.
***********************************************************************
Вы будете смеяться, но мой родной город Вольногорск - тоже весьма неблагополучный в плане экологии. У нас ТОЖЕ есть горно-металлургический комбинат, где добываются и перерабатываются редкие цветные маталлы- Титан и Цирконий. Поэтому эти два города: Вольногорск и Норильск -они считались побратимы, между нашими городами существовали обмены, сотрудничество, связи.
**************************************************************
Я пошла на прием к доктору-педиатру всего один раз. И она мне прямо сказала : "Уезжайте. Ваша дочь не сможет здесь жить. Она будет постоянно болеть".
*******************************************************************
Вобщем, мы вернулись.
Я просто сбежала. Позорно сбежала назад. Но какая мать меня осудит?
*******************************************************************
А вот теперь, собственно, и начинается рассказ о суде. Извините, что такое долгое получилось предисловиие.
Я выписалась из кватиры в Норильске, прилетела назад в Украину, и сразу же пошла в суд, подать заявление на отмену договора об обмене квартир.
Другого выхода у меня не было. Так мне советовали все родные. И так посказывала логика и здравый смысл.
Но судебное разбирательство не было легким. Гражданин Сергеев не хотел меняться назад. Он еще не успел (Слава Богу) поностью переехать в мою квартиру, но уже подготавливал все для этого. И он уже тоже прописался в моей квартире.
По всем показателям мой кейс был проигрышным. У меня было мало шансов. Я могла надеяться только на чудо. И на хорошего адвоката. И вот здесь как раз помогла моя любимая тетя Наташа. Она нашла такого адвоката, она же ему и очень хорошо заплатила. ( Я тогда этих деталей не знала, без тетиных "подарков" адвокату ничего бы не получилось.)
Я плохо помню суд. Во- первых это было давно. А во-вторых, я была все это время как в тумане. У меня был жуткий стресс и напряжение, я была в диком отчаяньи, я наконец осознала, какую громадную ошибку совершила, -и очень хотела все исправить и вернуть назад. Свою квартиру. Свое право жить в родной теплой любимой Украине. На Родине.
***************************************************************************
Я думаю, решающим фактором моей защиты явился факт слабого здоровья моей дочери. На этом строились основные аргументы отмены договора моего адвоката. Все остальные детали были не в мою пользу. Я подписывала договор в здравом рассудке, осознавала, что делаю. То есть оправданий мне нет никаких. Ну подумаешь, не понравилась мне квартира, не понравилсся Норильск. Так ведь никто же силой не заставлял! Надо было внимательнее смотреть, надо было потребовать фотографии от Сергеев, ну и ид и тп. Я ничего этого не сделала - значит, это мои проблемы. Обменять квартиру с моей стороны - было решение взрослого вменяемого человека, правда, справку от психиатра тогда никто не требовал (ха-ха-ха).
********************************************************************
Судебное заседание было всего одно. Я выступала истцом, а со стороны ответчика был не Сергеев, а его мама. Пожилая приятная женщина. Я думаю, что этот фактор тоже сыграл немалую роль в моей победе. Видимо она просто пожалела меня, увидев такую затурканую хрупкую барышню, с малышкой на руках, запуганую разочарованую, в полном ступоре и ауте от происходящего. Вот тогда я думаю, мне точно бы психиатр справку дал- сильнейший стресс и депрессия. Я реально была больна. Но обошлось без врачей и лечения.
Суд удовлетворил мое требование - аннулировать договор обмена. И все вернуть назад. Мне- мою квартиру в Вольногорске. Сергееву- в Норильске.
*************************************************************************
Вот такой был опыт судебного разбирательства в моей жизни. С положительным результатом. Я выиграла.
Поблагодарила Бога, тетю, адвоката, и зареклась, поклялась себе больше никогда в жизни не выезжать в холодные северные регионы. В любой стране. Если что - мой город в Миссури очень теплый. Даже жаркий.
Извините, что история получилась долгой, спасибо всем, кто дочитал до конца
А какие истории были в вашей жизни, судились ли вы за квартиры когда-нибудь?