Получить в подарок от легендарной бабушки квартиру за несколько миллионов долларов – сценарий из сказки. Превратить этот подарок в обременение, связывающее по рукам и ногам на другом конце света, – сюжет для семейной драмы с элементами финансового триллера.
- История Никиты Преснякова – это не просто сводка о залоге недвижимости. Это притча о цене независимости, о тяжести знаменитой фамилии и о том, как быстро даже самые прочные финансовые «крыши» могут дать течь, когда ты пытаешься построить свой собственный дом. Вдали от родины.
Представьте себе не просто квартиры,а целый мир, запертый за бронированной дверью в одном из тихих переулков в двух шагах от Лубянки. Высокие потолки, вид на исторический центр Москвы, абсолютная тишина, нарушаемая лишь гулом лимузинов под окнами. В 2017 году ключи от этого мира, оцененного специалистами рынка недвижимости в сумму, сопоставимую с бюджетом крупного кинопроекта, Алла Пугачева вручила своему внуку Никите.
- Этот жест был больше, чем свадебный подарок. Это был символ преемственности, жест заботы, фундамент, на котором можно было построить что-то свое, не тратя жизнь на добычу базового ресурса – квадратных метров в центре столицы. Казалось, будущее молодой семьи обеспечено раз и навсегда. Однако уже через год этот фундамент дал первую трещину, а сегодня он напоминает скорее клетку, выбраться из которой становится все сложнее.
Квартира в Варсонофьевском переулке – сама по себе предмет с собственной историей, достойной отдельного рассказа. Когда-то ее подарил Примадонне Максим Галкин*, что уже добавляло объекту ауру «звездности». Долгие годы она оставалась красивым, но безжизненным активом в портфеле семьи, пока не перешла к Никите.
- Риелторы, знакомые с этим сегментом рынка, отмечают, что подобные объекты редко продают, а если и продают, то почти всегда внутри закрытого круга. Их часто передают по наследству или используют как козырь в сложных финансовых комбинациях. Пресняков выбрал второй путь. Взяв под залог этой «звездной» недвижимости крупный кредит, он, по сути, конвертировал подарок бабушки в наличность.
Первоначальные планы, как сообщали источники, были рациональны – инвестиции в другую собственность. Но что-то пошло не так. Деньги, вместо того чтобы стать новым активом, превратились в поток, уходящий в песок. А песок этот был на другом континенте.
- Почему человек,получивший такой ресурс, не смог им грамотно распорядиться? Ответ кроется в сложном клубке мотиваций. Внук Пугачевой и сын Кристины Орбакайте с юности находился под прицелом объективов, а его творческие шаги неизменно сравнивали с титаническими успехами семьи. Переезд в США в 2022 году стал не просто сменой локации.
Это был жест отчаянного бегства от сравнений, попытка начать с чистого листа под нейтральным псевдонимом Nick Pres. В Штатах он был просто Никитой, талантливым музыкантом из России, а не «внуком Примадонны». Эта психологическая свобода, судя по всему, имела для него колоссальную цену. Цену, которую оказалось возможно оплатить только деньгами, привезенными из прошлой жизни.
По словам продюсера Леонида Дзюника, Никита упорно не хотел «ходить на поклон» к родным, стремясь к самостоятельности. Парадокс в том, что для доказательства этой самостоятельности он использовал самый что ни на есть «родовой» актив.
Жизнь в Америке «с претензией», особенно в творческой среде, – это перманентный финансовый марафон. Аренда достойного жилья в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе, содержание семьи, поддержание статуса – все это требует постоянного и значительного притока средств. Выступления в небольших клубах и разовые заказы на режиссуру клипов, увы, не приносят доходов, сопоставимых с концертными гонорарами его матери или бабушки в период их пика.
- Кредитные деньги, по свидетельству окружения, уходили на поддержание этой хрупкой конструкции «красивой жизни». Просрочки по выплатам стали неизбежным следствием. Банк, в ответ, наложил обременение на залоговую квартиру в Москве, сделав ее не рычагом, а гирей на ноге. Продать или перезаложить ее теперь невозможно без согласия кредитора. Актив превратился в иллюзию.
Ситуацию усугубляет меняющийся ландшафт вокруг самой семьи.Кристина Орбакайте, всегда бывшая опорой для сына, сейчас не имеет такого же масштаба гастрольной деятельности. Алла Пугачева отошла от дел и, по некоторым данным, сделала крупные инвестиции в недвижимость в Болгарии. «Банкомат», как представляется публике звездная семья, больше не работает в прежнем режиме. Более того, возникает деликатный вопрос санкционных рисков.
- Леонид Дзюник предполагает, что опасения потерять другую потенциальную недвижимость – ту самую квартиру в Нью-Йорке, также, возможно, подаренную бабушкой, – из-за возможных правовых коллизий, могут удерживать Никиту от возвращения в Россию. Получается замкнутый круг: в Штатах нет денег на жизнь, а вернуться – значит потенциально столкнуться с новыми финансовыми потерями и, что, возможно, страшнее, вновь оказаться в тени фамилии.
В отчаянной попытке переломить ситуацию Никита предпринял еще одну попытку монетизации семейного наследства – продажу дачи на Истринском водохранилище. Этот объект, также подаренный Пугачевой, с его первоначальной ценой в 130 миллионов рублей, уже два года не может найти покупателя даже со скидкой.
- История с дачей красноречиво иллюстрирует общую проблему: рынок сверхдорогой недвижимости в России специфичен и неликвидён. То, что кажется несметным богатством на бумаге, на практике оказывается сложно превратить в реальные деньги, особенно в сжатые сроки.
Таким образом, оба подарка – и квартира в центре Москвы, и дача на престижном водохранилище – оказались не ключами к беззаботному будущему, а сложными активами, управление которыми требует финансовой грамотности и холодного расчета, которые в данной ситуации, очевидно, были принесены в жертву эмоциональному порыву к независимости.
*Максим Галкин - признан иноагентом в России.