Во вторник, 16 декабря, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации вынесла окончательное решение по громкому делу о спорной квартире в престижном районе Москвы.
Высшая судебная инстанция отменила решения трех нижестоящих судов и отказала народной артистке России Ларисе Долиной в иске к Полине Лурье. Квартира, которая стала яблоком раздора, официально признана собственностью покупательницы. Это решение вступило в силу немедленно.
Суть спора
Лариса Долина оспаривала сделку купли-продажи своей квартиры в Хамовниках, утверждая, что она была совершена под влиянием мошенников. Она требовала признать договор недействительным и вернуть ей право собственности на жилье. Полина Лурье со своей стороны настаивала на добросовестности приобретения и подала встречный иск о выселении певицы.
Верховный суд, тщательно изучив материалы дела, встал на сторону покупательницы. В пресс-службе ВС РФ пояснили: «Верховный суд Российской Федерации поставил точку в так называемом деле Долиной - Лурье. Квартира принадлежит Полине Лурье. Лариса Долина незаконно находится в квартире, и если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении». Встречный иск Лурье о выселении будет направлен на новое рассмотрение в Московский городской суд для решения процессуальных вопросов.
Стоит отметить, что прокуратура настаивала на сохранении квартиры за Ларисой Долиной и просила взыскать с артистки 112 миллионов рублей, полученных от продажи жилья, в пользу Полины Лурье.
Сама Полина Лурье присутствовала на заседании, но от комментариев воздержалась. Лариса Долина на заседание не явилась, ее интересы представлял адвокат.
Главное - защита добросовестного приобретателя
Эксперты юридического сообщества единодушно отмечают, что значение этого вердикта выходит далеко за рамки частного спора двух граждан. Дело приобрело прецедентный характер в условиях, когда мошеннические схемы с недвижимостью, к сожалению, не редкость. Решение Верховного суда дает важный сигнал всей судебной системе и участникам рынка.
Главный посыл заключается в защите добросовестного приобретателя - человека, который купил имущество, не зная и не мог знать о каких-либо претензиях или незаконности в его прошлом. Теперь покупатели, честно заключившие сделку и заплатившие за объект, могут в большей степени рассчитывать на защиту своих прав, даже если у продавца впоследствии возникают проблемы, связанные с мошенническими действиями третьих лиц. Это решение становится важным ориентиром для судов всех инстанций.
Карта за 20 тысяч рублей привела к суду на 54 миллиона
Напомним, история началась с банального, но коварного мошенничества. По данным следствия, группа злоумышленников, используя методы социальной инженерии, обманным путем завладела данными и документами Ларисы Долиной. Под их влиянием была оформлена доверенность, по которой от имени певицы квартира была продана Полине Лурье, которая, как установил суд, действовала добросовестно и не была в сговоре с мошенниками. Параллельно с этим судебным процессом шли другие, связанные с возмещением ущерба. Ранее сообщалось, что с одной из фигуранток этого дела, жительницы Казани, суд взыскал почти 15 миллионов рублей в пользу Ларисы Долиной. Молодая женщина, находясь в тяжелом материальном положении в декретном отпуске, по легкомыслию согласилась за 20 тысяч рублей оформить на себя банковскую карту и передать ее мошенникам. Эта карта была использована для обналичивания части похищенных у певицы средств. Всего по иску Долиной к ряду лиц, чьи счета использовались для операций с украденными деньгами, подлежит взысканию около 54 миллионов рублей.
Решение Верховного суда, таким образом, разводит два правовых вопроса: судьбу конкретной квартиры, проданной добросовестному покупателю, и вопрос материальной ответственности непосредственных виновников - мошенников и тех, кто, пусть и по неосторожности, помогал им в преступной деятельности. Первый вопрос решен окончательно, второй продолжает рассматриваться в рамках отдельных процессов.