Полный бюджет по этапам (земля, проект, фундамент, коробка, инженерия, отделка) и скрытые расходы.
Жизнь в собственном доме, эта заветная мечта многих семей. Но чтобы она осуществилась без сюрпризов и подводных камней нужно быть подготовленными.
Давайте разберемся, сколько будет стоить в 2026 году строительство дома средней площадью 180м2 под ключ.
С чего начинается дом? С земли!
Цены на земельные участки в Подмосковье очень разные – от 500 тыс. рублей за скромный участок подальше от Москвы, до нескольких миллионов за сотку с хорошей инфраструктурой или видом. Проверяйте все документы на землю, наличие коммуникаций (электричество, газ – если планируете), возможность строительства.
Геология и геодезия: Прежде чем копать, нужно понять, что под землей. Стоимость таких работ – от 40-60 тыс. рублей. Не игнорируйте это, иначе рискуете получить трещины в фундаменте.
Проект. Проектная документация для строительства обязательно включает в себя ЭП, КД + КЖ.
ЭП - Эскизный проект: Даже если вы строите простой дом, проект нужен. Он включает планировку, внешний вид. Обойдется от 600 рублей за м2.
Еще необходимы для строительства:
КД - Конструктивный проект: Расчеты, по которым строители будут возводить дом. Важно для надежности. Входит в стоимость архитектурного проекта или заказывается отдельно
КЖ - Проект инженерии: Электрика, отопление, водоснабжение, канализация.
Итого, вся необходимая техническая документация для строительства примерно около 1000-1200 рублей за м2.
Фундамент: Основа вашего дома
Это самая важная часть. От фундамента зависит долговечность всего дома.
Тип фундамента: Ленточный, плитный, свайный – выбор зависит от грунта и проекта, тип фундамента выбирается только на основании геологических и геодезических исследований.
Стоимость для нашего метража 180м2 : От 15000 тыс. рублей за м2 Сюда входят материалы (бетон, арматура) и работа.
Возведение стен, стоимость:
Газобетон/Керамические блоки: Один из самых популярных и вариантов каменных домов. Стены "под ключ" (с работой) – от 17000 рублей за м2.
Клееный брус примерно на одной отметке, от 18000-19000 рублей за м2.
Кровля
Здесь мы приводим стоимость за классическую скатную кровлю, если выбирать архитектуру с плоской кровлей, то стоимость конечно будет отличаться.
Стропильная система, утеплитель, кровельное покрытие (металлочерепица, мягкая кровля). От 18000 рублей. за м2.
Окна и двери: Пластиковые или деревянные, количество, размер, тип профиля – все влияет на цену. Средняя стоимость на дом 180м2 около 800 тыс. - 1 млн рублей за комплект.
Не забываем, что панорамное остекление и усиленные конструкции на круг дороже.
Инженерные коммуникации:
Электрика: Разводка, щиток, розетки, выключатели.
Отопление: Котел (газовый, электрический), радиаторы, трубы - все зависит от типа и устройства.
Водоснабжение и канализация: Скважина/колодец, насос, фильтры, разводка по дому, септик/центральная канализация. Все это примерно от 20.000 рублей за м2 в доме 180м2
А теперь полный "ремонт" дома, это черновая и чистовая отделка, чтобы можно было заехать и сразу жить
Черновая отделка: Штукатурка, шпаклевка стен, стяжка пола.
Чистовая отделка: Обои/покраска стен, напольные покрытия (ламинат, плитка), потолки, межкомнатные двери. От 45000 тыс. рублей за м2 до бесконечности, зависит от ваших желаний.
Скрытые расходы: О чем часто забывают
Разрешения и согласования: Оформление документов может занять время и стоить денег.
Транспортные расходы: Доставка материалов, вывоз мусора.
Непредвиденные расходы: Всегда закладывайте 10-15% на "форс-мажоры".
Коммунальные платежи: Пока дом строится, вам все равно придется за них платить (электричество на стройплощадке, например).
Благоустройство территории: Забор, дорожки, газон – это тоже немалые расходы.
Итого:
Построить дом в Подмосковье в 2026 году минимальный бюджет на небольшой, но добротный дом (без учета стоимости земли) может начинаться от 120 000-150 000 рублей за м2 полностью под ключ. Хороший дом, полностью готовый для проживания площадью 180 метров квадратных обойдется от 22 -25 млн. рублей.
Главный совет: Не экономьте на качестве материалов, фундаменте и проекте. Лучше один раз вложить больше, чем потом переделывать и жить в некомфортных условиях. И обязательно заключайте договор с подрядчиком, где прописаны все этапы и стоимость работ. ГК "Строй Коттедж"