Хочется поговорить о нашумевшем деле Долиной - Лурье.
Думаю, многие, также, как и я, смотрели прямую трансляцию из зала Верховного суда, где 16.12. 2025 проходило рассмотрение исков сторон друг к другу.
На следующий день было опубликовано Определение ВС РФ, с полным текстом которого можно ознакомиться здесь: https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2508866.
Я внимательно прочитала текст Определения, весь, от начала до конца.
Друзья мои, это было не просто, почти также сложно как первый раз прочитать уголовное дело гибели группы Дятлова в ксерокопии. Хотя, я немного лукавлю, осилить вышеназванное Определение ВС, было сложно, но все-таки, можно.
Вы спросите, зачем вам это надо, мадам Апрельская?
Ответ очень прост. Я люблю справедливость. И не люблю предвзятость в отношении участников спора.
А уж предвзятости в отношении участников спора между Ларисой Долиной и Полиной Лурье в отношении права собственности на квартиру Ларисы Долиной было хоть отбавляй.
Практически все средства массовой информации принялись раскручивать сенсацию, в которой певица Лариса Долина выступала этакой злыдней, разработавшей схему развода несчастной "одинокой матери" Полины Лурье, чтоб завладеть ее деньгами и перевести их мошенникам на Украину. Доказательств этому нет никаких.
А Лурье, в свою очередь, представлялась почтенной публике этакой чистой и пушистой особой, которая выполнила ну все разумные требования в части оплаты чужой квартиры и должна теперь стать, по окончательному решению ВС, ее единоличной владелицей, выселив прежних хозяев из их квартиры в принудительном порядке.
Интересно, что комментариев к статьям в Дзене об этом деле было очень много, причем практически все содержали гневные призывы поставить эту Долину, зарвавшуюся "главу российской мафии", разрабатывающую сложные схемы обмана простых российских обывателей на место, а то и вовсе посадить. При этом никто не стеснялся в выражениях об этой "мошеннице", и за неимением аргументов или каких-либо доказательств ее вины в мошенничестве, прибегали к личным оскорблениям в ее адрес.
И возраст то не тот, и внешность то не та, и фамилия то не та, и национальность то не та, и таланта то нет, просто "глотку дерет", как выразилась одна комментаторша преклонных лет. Мне кажется, это потому, что у неё самой нет таланта и она не любит петь. К тому же у неё очень большие проблемы с правописанием, а, возможно, и со слухом.
А вот я ходила на концерт Ларисы Долиной в Челябинске, правда, как говорится песне, "...это было недавно, это было давно...". Так вот я плакала, слушая некоторые ее песни, зал подпевал, а энергия, которая шла от артистки в зал, просто зашкаливала. И она была неотразимо прекрасна.
Однако время идет и никто из нас не молодеет! Это надо просто понять каждому.
Кто смотрел прямую трансляцию заседания ВС 16.12.2025 тот обратил внимание на обожаемую практически всеми гражданами страны госпожу Лурье в черной хламиде, называемой в народе "толстовкой". Накрытая черным капюшоном, в черной маске и с какой то надписью на толстовке на английском языке типа Asia..., которая допустима только на одежде подростков, а ей уже под 40. Это при том, что она явилась не куда-нибудь, а в Верховный Суд! Эту хламиду дополняли мешковатые джинсы. Когда она сняла капюшон, под ним мы увидели спутанные волосы. А что с ней дальше то будет? Так что на месте комментаторов я бы поменьше критиковала всегда следящую за собой Ларису Долину.
Ну а теперь, к теме статьи.
С Ларисой случилась беда. Самая настоящая. Мошенники, от которых в России никому нет житья, которые преследуют россиян денно и нощно, как по телефону, так и при личном контакте, выбрали для своей атаки медийную личность. Известную, очень популярную в стране артистку, и разработали СХЕМУ отъема денег у неё. Причем схема эта имела целью не только отнять у неё деньги, но и унизить, лишив квартиры, в которой она жила и готовилась к концертам, играя на дорогом для нее рояле, и храня в ней свои концертные костюмы. А после отъема мошенниками денег и квартиры, и обращения потерпевшей в полицию и в суд, в средствах массовой информации развернулась настоящая публичная интернет травля Ларисы Долиной. Причем эта травля подавалась, как возмущение широкой общественности хитрой мошенницей.
Как мошенникам это удалось?
Они действовали по заранее продуманному плану. Используя советское прошлое артистки, ее доверчивость, готовность быть полезной государству, занятость преподаванием в вузе и концертами, а также заботой о близких ей людях, они вступили в телефонный контакт с ней, представившись работниками "органов", которым стало известно, что мошенники планируют украсть ее сбережения и лишить квартиры. Чтобы противостоять этому, ей надо срочно перевести деньги со своих банковских счетов на другие, безопасные счета. А чтобы сохранить квартиру, ей надо строго, ПРИЧЕМ НЕ ГОВОРЯ НИКОМУ, выполнять указания этих "органов", чтобы они вместе с ней поймали этих мошенников на живца. Если она будет делать так, как ей говорят, то все обойдется, и деньги сохранятся, и квартира, и госорганам она поможет.
И началось... Лариса действовала не по своей воле, а по воле мошенников. Они полностью парализовали ее критическое мышление и превратили в робота, выполняющего их указания. Для начала она перевела свои личные сбережения на указанные ими счета.
После этого ей ПРИКАЗАЛИ продать квартиру. Они были постоянно на связи и контролировали каждый ее шаг. Конечно, мгновенно провернуть сделку по продаже квартиры было невозможно, да и самим мошенникам нужно было найти помощников по отъему денег у продавца, то есть, у Ларисы. Поэтому весь процесс занял некоторое время.
Квартира, по их указанию, была выставлена на продажу на ресурсе ЦИАН. Нашлись, причем довольно быстро, и покупатели. Среди них была Полина Лурье. Мы не знаем, рекомендовали ли мошенники ей именно Полину, или она оказалась покупателем квартиры случайно.
Полина, как она сама сказала на заседании ВС, относится к делу покупки квартиры серьезно, всегда просчитывает последствия. Ей нужна детская площадка, машиноместо, а этих вещей в элитном, построенном по индивидуальному проекту доме, как раз и не было и это был повод, чтобы торговаться. По оценкам одних экспертов, рыночная цена квартиры составляет более 200 млн руб., по другим - 120 млн. руб. Сошлись на 112 млн.
Не буду утомлять вас перечислением всех деталей сделки, скажу только, что вся огромная сумма была передана Ларисе наличными. Все произошло очень просто. Альфа-банк, в котором имела счет Полина, предоставил им обеим банковские ячейки. Одной владела Полина, другой - Лариса. После пересчета денег банковскими работниками деньги поместили в ячейку Полины. После подписания договора, деньги перекочевали в ячейку Ларисы. После регистрации договора, 24-го числа, Лариса получила доступ к своей ячейке и 26-го числа взяла из ячейки деньги, поместила их в два чемодана и передала курьеру мошенников.
Что обращает на себя внимание при проведении столь крупной сделки?
Первое.
Лурье, зарегистрировав свое ИП по сделкам с недвижимостью, согласилась на расчеты наличными, которые переходили из рук в руки (из одной ячейки в другую), без зачисления денег на счёт продавца в его банке. Суммы были огромными. Само по себе использование наличных уже подозрительно, так как это излюбленный способ расчета мошенников. Кроме того, из материалов суда не ясно происхождение этих денег, а значит не понятно, обеспечил ли банк обязательный контроль по борьбе с отмыванием денег, но точно известно, что банк продавца этих денег не видел. Этот способ также позволяет скрыть от контроля налоговой реальную сумму сделки, а значит, занизить сумму налогов.
Лурье заявила в суде, что такой способ расчета предложила Лариса. Однако осторожный покупатель мог предложить не передачу денег из рук в руки, а зачисление наличных денег в кассу в банке продавца, либо вообще отказаться от покупки квартиры. И в том и в другом случае мошенники могли бы оказаться в пролете. Если бы Лурье зачислила наличные в присутствии Долиной в кассу продавца, то Лариса могла бы снять со своего счета в банке наличные деньги без комиссии, на основании заранее представленной в банк заявки, с указанием цели снятия денег и в пределах дневного лимита. Да, это дольше, но, возможно, это помогло бы избежать потери полученных ей за квартиру денег. Получается, что Лурье этот вопрос не интересовал.
Второе.
Мошенники инструктировали Ларису, и такой пункт в договоре появился, чтобы расчет был обязательно после регистрации права собственности покупателем. Только после этого Лариса получила доступ к деньгам. Казалось бы, зачем мошенникам заострять внимание на этом пункте? Ведь чем раньше они получат деньги, тем лучше. Казалось бы, наоборот, они должны были настаивать на передаче денег сразу после подписания Ларисой договора. Чем быстрее, тем лучше.
Какой в этом смысл?
А смысл в том, чтобы Лурье точно завладела квартирой. Чтобы не было никаких неожиданностей для мошенников. Значит, цель была именно в том, чтобы квартира оказалась в собственности Лурье. ВЕДЬ ТОГДА ЛАРИСА ДОЛИНА ОКАЗАЛАСЬ БЫ БЕЗ ДЕНЕГ И БЕЗ КВАРТИРЫ. Так по факту и случилось. Здесь уместно вспомнить, что Лурье отказалась от мирового соглашения и выплаты Ларисой в добровольном порядке полученных от Лурье денег.
И именно так решил Верховный суд, за что -то наказав Ларису и лишив ее и квартиры и денег!
Третье.
Стороны не составили Акт приема-передачи квартиры. Как правило, в этом Акте указывается, что покупатель осмотрел квартиру, у него нет претензий к ее состоянию, квартира свободна от мебели и в таком виде продавец перелает, а покупатель принимает квартиру. Если есть какие-то переделки, перестройки, желательно указать. Неплохо сделать и фото того, в каком виде передается квартира, чтоб у продавца в дальнейшем не было проблем, а у покупателя претензий. Во всяком случае, все ПРОСТЫЕ люди так и поступают, сначала готовят квартиру к передаче, освобождают ее и в процессе составления и подписания такого акта еще раз как бы подтверждают свои намерения купли-продажи квартиры.
Такого документа в деле нет, что говорит о том, что Лариса НЕ СОБИРАЛАСЬ РЕАЛЬНО ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ.
Четвертое.
Справка от управляющей компании, что в квартире никто не зарегистрирован и у бывшего владельца отсутствуют долги по ЖКУ. Такую справку, как правило, представляют ПРОСТЫЕ люди, которые не хотят проблем в дальнейшем.
В нашем случае такой справки нет, а Лариса как ни в чем не бывало, продолжала жить в своей квартире, хотя, по условиям договора, должна была выписаться сама и выписать членов семьи, которые там зарегистрированы.
Это опять таки подтверждает то, что Лариса НЕ СОБИРАЛАСЬ РЕАЛЬНО ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ.
Сделка со стороны Ларисы была не действительной.
Почему?
Потому что она действовала не по своей воле, а по воле мошенников. Намерения реально продать свою квартиру у неё не было. То, что она действовала под давлением мошенников, подтверждено документами, имеющимися в деле. Там есть акты экспертизы ее психического состояния в момент исполнения воли мошенников, а также информация следственных органов об уголовном деле, в котором Лариса признана потерпевшей от действий мошенников. В полицию она обратилась после того, когда "госорганы", руководившие ее действиями, потребовали продать и другое имущество, дом.
Именно в этот момент Лариса поняла, что выполняла указания мошенников и обратилась в полицию.
Таким образом, я считаю, что в случае с Ларисой суд обязан был применить действие статьи 178 ГК РФ, содержание которой прямо относится к нашему нестандартному случаю:
"1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел." - выделено мной.
ЛАРИСА ДОЛИНА НЕ ЗНАЛА О ДЕЙСТВИТЕЛЬНОМ ПОЛОЖЕНИИ ДЕЛ, ДЕЙСТВОВАЛА ВТЕМНУЮ СОГЛАСНО ЧУЖИХ УКАЗАНИЙ И В НОРМАЛЬНОМ, ОБЫЧНОМ СВОЕМ СОСТОЯНИИ НЕ СОВЕРШИЛА БЫ ЕЕ!
"2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
...
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;"
ЛАРИСА ДОЛИНА ЗАБЛУЖДАЛАСЬ ИМЕННО В ОТНОШЕНИИ ПРЕДМЕТА СДЕЛКИ!
Почему?
Потому что предмет договора купли продажи заключается в том, что одна сторона, продавец, продает, а другая сторона, покупатель, покупает, и указывается, что именно. Все.
Суть этого стандартного выражения состоит в том, что проданная квартира назад не возвращается, она продана покупателю окончательно и возврату не подлежит. Отчуждение продавцом квартиры насовсем (!) окончательно фиксируется в момент регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. Исправить потом ничего нельзя. До регистрации - можно, после - нельзя.
Все эти тонкие моменты юридических формулировок, артистка, которой является Лариса Долина, в тот момент не осознавала, не могла думать критически. Она всерьез думала, что все это понарошку, игра, чтобы поймать преступников и потеря квартиры ей не грозит. Этот момент ей мог разъяснить нотариус, но обращение к нотариусу не было предусмотрено, несмотря на возраст артистки. А Лурье этот вопрос, видимо, не волновал, она считала, что просто выпить чаю с продавцом, достаточно.
А вот судья Верховного суда не заметил, что заблуждение Ларисы Долиной было именно в понимании предмета сделки и именно в этом его ошибка. Он мотивирует решение ВС суда тем, что Долина заблуждалась в отношении мотива сделки, а заблуждение в отношении мотива недействительности сделки не влечет.
Никакого собственного мотива или желания продавать квартиру по собственной воле у продавца не было, так как Долина исполняла указания мошенников, выполняя их волю, а не свою, не осознавая последствий, что отыграть назад не получится, даже и у "органов".
Получается, что присутствующий на заседании ВС по делу Долиной-Лурье прокурор из Генеральной прокуратуры, хотя я и назвала его мямлей, оказался прав, когда предложил выплатить Лурье, которую посчитали добросовестным покупателем, денежную компенсацию, а квартиру оставить за Долиной. Применить, так называемую двустороннюю реституцию, т.е. вернуть сделку в исходное состояние, в котором стороны находились до ее начала: у Долиной - квартира, у Лурье - деньги. Мнение прокурора Генеральной прокуратуры Верховный сул не учел. Учел мнение "общественности".
Интересно, направит ли прокурор протест Верховному суду в порядке надзора, настаивая на своем варианте разрешения спора?
Кто из них "главнее"?
Как разрешится эта нестандартная ситуация? Напомню, что иск Лурье о принудительном выселении Л. Долиной из своего жилья, будет рассматриваться в суде 25 декабря.
Ну, а с вами была я, Аника Апрельская!
Всех благ и с наступающим Новым Годом! Берегите себя от действий мошенников. Никакой защиты граждан от них нет.