Разбираемся без розовых очков (и с цифрами)
Каждый раз, когда рынок начинает заметно двигаться, появляется две категории людей:
первые говорят «я же говорил(а)!»,
вторые – «ну всё, пузырь, поздно, поезд ушёл».
С курортной недвижимостью в 2025 году происходит ровно это.
Одни уверены, что «все ломанулись к морю», другие — что «это просто хайп после закрытых границ».
Я предлагаю убрать эмоции, выключить рендеры с пальмами и посмотреть на реальные данные.
Тем более что в 2025 году их достаточно — РБК Недвижимость, Коммерсант и отраслевые исследования дают довольно трезвую картину.
Причина №1. Аренда перестала быть «авось повезёт»
Если коротко: люди едут, снимают и платят.
Если чуть длиннее — рынок посуточной аренды на курортах в 2025 году стал заметно стабильнее.
По данным РБК Недвижимость, летний сезон 2025 года показал:
– рост спроса на посуточную аренду на морских курортах,
– рост ставок в среднем на 15–20% по сравнению с 2024 годом,
– более раннее бронирование (а это всегда хороший знак).
Отдельно по Сочи РБК приводит цифры:
средняя стоимость аренды летом 2025 года — около 8,2 тыс. рублей в сутки,
средний срок проживания — 4–5 дней,
а бронировать начали за 1,5–2 месяца.
Что это значит на человеческом языке?
Аренда перестала быть лотереей «повезёт / не повезёт».
Она стала системной.
👉 И да, это не значит, что любой объект будет зарабатывать.
Это значит, что доходность теперь можно считать, а не угадывать.
Причина №2. Курорты покупают не местные – и это очень важно
Один из самых недооценённых факторов – кто именно покупает недвижимость.
По данным РБК Недвижимость (на основе аналитики «Домклик»), в 2024–2025 годах:
– курортную недвижимость активно покупали жители Москвы и Московской области,
– в числе лидеров также крупные регионы, включая Красноярский край,
– Москва даёт одну из самых заметных долей спроса на курортах.
Почему я на этом акцентирую внимание?
Потому что, когда деньги приходят из других регионов, особенно из Москвы, это почти всегда означает:
•более устойчивый спрос,
•лучшую ликвидность,
•меньшую зависимость от локальных кризисов.
Проще говоря:
это не «местные купили, потому что рядом».
Это осознанный инвестиционный спрос.
Причина №3. Курорты стали взрослыми (да, звучит странно)
Ещё 5–7 лет назад курортная недвижимость часто выглядела так:
«квартира у моря + обещание доходности 20% + удачи вам».
В 2025 году рынок заметно изменился.
По данным РБК+Юг:
– средняя стоимость апартаментов в апарт-отелях Сочи в начале 2025 года превысила 1 млн рублей за квадратный метр,
– годовой рост цен составил около 23%,
– рынок смещается в сторону более дорогих, но качественных проектов.
Коммерсант в материалах за 2025 год отдельно подчёркивает:
•рост интереса к всесезонным курортам,
•развитие сервисных форматов и апарт-отелей,
•запуск крупных туристических кластеров, в том числе с участием государства.
Если перевести это с языка аналитиков на обычный:
курортная недвижимость всё меньше про «вид на море»
и всё больше про инвест-продукт с управлением, сервисом и правилами игры.
А теперь — ложка холодной воды (обязательно)
Курортная недвижимость не стала волшебной кнопкой “купил — разбогател”.
И в этом месте обычно разочаровываются те, кто:
•считает доходность по рекламным буклетам,
•не учитывает сезонность,
•забывает про расходы,
•покупает «по любви», а не по расчёту.
Я регулярно вижу объекты:
➡️ с красивым видом и доходностью 5–6%,
➡️ и неприметные, но с 10–12% чистыми.
Море одинаковое.
Математика — нет.
Итог без маркетинга
Курортная недвижимость в 2025 году — это:
✅ да, точка роста,
✅ да, рабочий инструмент,
✅ но только при грамотной стратегии.
Она подходит тем, кто:
- готов считать,
- понимать риски,
- выбирать формат,
- и не ждать чудес.
Я всегда говорю одно и то же (и, возможно, этим порчу романтику):
курорт – это не про эмоции. Это про расчёт.
Если интересно – можно разобрать конкретно вашу ситуацию:
бюджет, цель, горизонт, риски
и честно ответить на вопрос:
стоит ли вам идти в курортную недвижимость или лучше выбрать другой сценарий.
ТГ: @LiliyaLevitas
ТГК: t.me
Вотсап: https://wa.me/79991880077
📲 +7 999 188-00-77