18 декабря Верховный суд (ВС) России обнародовал полный текст своего резонансного решения по «квартирному делу» певицы Ларисы Долиной. Сразу после этого сайт суда перестал работать — всего за минуту на портал перешли два миллиона раз. ВС вынес решение еще 16 декабря, поставив точку в нашумевшей истории: отменил решения нижестоящих инстанций, оставив право собственности за Лурье как за добросовестным покупателем. Решение Верховного суда вступило в силу немедленно. 70-летняя народная артистка РФ под влиянием мошенников продала недвижимость 36-летней предпринимательнице Полине Лурье, однако затем суд вернул артистке жилье, оставив покупательницу без денег и приобретенного ею имущества. Это решение вызвало широкий общественный резонанс: певица стала объектом «отмены» и травли в сети, а все похожие случаи с отъемом жилья у добросовестных покупателей начали называть «схемой Долиной». Если певица и ее родные не покинут жилплощадь добровольно в ближайшее время, то Мосгорсуд рассмотрит вопрос о принудительном выселении. Самые интересные выдержки из решения Верховного суда по «делу Долиной» — в материале «Ленты.ру».
«Долина указала, что в отношении нее на протяжении нескольких месяцев совершались мошеннические действия, которые привели к утрате права собственности на квартиру, а все полученные от продажи денежные средства были переданы неизвестным лицам.
Истец [Лариса Долина — прим. «Ленты.ру»] полагала, что предварительный договор и договор купли-продажи жилого помещения являются недействительными сделками, поскольку ее воля при их совершении была существенно искажена и в действительности не была направлена на реальное отчуждение квартиры. (...)
Долина указала на то, что оспариваемые договоры заключены ею на фоне имевшегося у нее в тот момент психического нарушения, в состоянии, исключавшем наличие у нее возможности в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими».
***
[Из иска Ларисы Долиной]: «При этом Лурье, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, чей основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным имуществом, имея возможность выяснить цели истца при продаже принадлежащего ей жилья по существенно заниженной стоимости, не проявила необходимой степени осмотрительности и заботливости, проигнорировав все сопутствующие купле-продаже недвижимости обстоятельства, свидетельствующие об искажении воли истца».
***
«Долина также настаивала на отсутствии оснований для применения двусторонней реституции, указывая, что фактически какое-либо предоставление ею по сделке получено не было, поскольку уплаченные Лурье за жилое помещение денежные средства находятся у третьих лиц (мошенников)».
***
«26 апреля 2024 года между Долиной и индивидуальным предпринимателем П.А.А. был заключен договор, по условиям которого исполнитель, именуемый в договоре агентством, за вознаграждение обязался от имени, по поручению и за счет клиента совершить юридические и фактические действия по поиску покупателя названной квартиры.
Впоследствии Долиной в качестве вознаграждения агентству было выплачено 4,48 миллиона рублей
13 мая 2024 года информация о продаже квартиры была размещена на платформе «Циан» агентством недвижимости Whitewill, 18 мая 2024 года — агентством недвижимости Monumental Group, цена объекта была установлена в размере 130 миллионов рублей. (...) 7 ноября 2024 года между Долиной и Whitewill было заключено соглашение об урегулировании убытков, по условиям которого Долиной были возвращены денежные средства в размере 3,1 миллиона рублей и 4,8 миллиона рублей, переданных [риелтору] Б.Д.О. за оказанные услуги».
***
«31 мая 2024 года между Долиной и Лурье было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым изменен срок заключения основного договора купли-продажи — до 20 июня 2024 года, а также список имущества, подлежащего передаче вместе с объектом (в том числе по просьбе Долиной исключено фортепиано)».
***
«Заключение Долиной и Лурье договора купли-продажи происходило 20 июня 2024 года в офисе AO "Альфа-Банк". (...) В подтверждение факта выдачи из кассы банка 111 миллионов рублей Лурье предоставлен расходный кассовый ордер, действия кассиров банка по пepecчeтy и выдаче денежных средств фиксировались видеооборудованием.
Во исполнение названного договора купли-продажи 20 июня 2024 года между AO "Альфа-Банк", Долиной и Лурье заключены договоры о предоставлении в пользование двух индивидуальных банковских сейфов для передачи денежных средств и расписки об их получении продавцом. Плата за пользование индивидуальным банковским сейфом по одному из договоров внесена Лурье, по другому — Долиной».
***
«Согласно переписке в мессенджере между Долиной и Лурье, 14 июля 2024 года Лурье отправила Долиной уведомление, что прием-передачу квартиры планируется произвести 23 июля 2024 года, на что Долина ответила, что будет в Москве лишь в конце указанного месяца.
5 и 6 августа 2024 года Лурье вновь отправила сообщения Долиной, которые остались без ответа
3 августа 2024 года Долина обратилась в ОМВД России по району Хамовники города Москвы с заявлением о совершении в отношении нее преступления. Старшим следователем следственного отдела ОМВД России по району Хамовники было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 [«Мошенничество»] УК РФ».
***
«В ходе производства по уголовному делу Долина была допрошена в качестве потерпевшей, пояснила, что под влиянием звонивших и писавших ей лиц, оказывавших на нее психологическое давление, перераставшее в угрозы, она осуществила переводы денежных средств со своего расчетного счета, передала наличные денежные средства неизвестным лицам, а также обратилась в агентство недвижимости для продажи принадлежавшей ей квартиры.
Ответившему на телефонный звонок риелтору агентства Whitewill Б.Д.О. на вопрос о причинах продажи она сообщила, согласно ранее данным ей со стороны мошенников указаниям, что данная квартира не подходит по размерам, продать квартиру необходимо в самое ближайшее время, а также заявила, что нужно выручить с продажи квартиры 125 миллионов рублей.
В течение следующих двух недель Б.Д.О. неоднократно приводил потенциальных покупателей на осмотр квартиры, в том числе Лурье, с которой впоследствии были заключены оспариваемые договоры
26 июня 2024 года она забрала полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в сумме 111 миллионов рублей из индивидуально банковского сейфа и в течение следующего месяца по указаниям мошенников лично и через своего помощника С.Д.В. передала Ц.А.Н. [вероятно, имеется в виду курьер мошенников Анжела Цырульникова] и связанным с ней лицам имеющиеся у нее денежные средства».
***
«Продолжая верить указанным лицам, она обратилась в различные банки за кредитованием под залог принадлежащего ей жилого дома, в чем было отказано из-за появившихся публикаций в СМИ».
***
В период совершения в отношении Долиной противоправных действии, составляющих суть уголовного дела, у нее на фоне имеющихся личностных особенностей отмечалось изменение психического состояния с формированием расстройства приспособительных реакций
Указанное расстройство адаптации в сочетании с выявленными индивидуально-психологическими особенностями, состоянием выраженного эмоционального напряжения в период совершения в отношении нее противоправных действий лишало Долину способности к полноценному осмыслению направленности и смысловому содержанию действий неустановленных лиц, прогнозированию возможных последствий своих действий в юридически значимых обстоятельствах, ввиду чего Долина не могла понимать характер и значение совершаемых в отношении нее противоправных действий и оказывать сопротивление.
Однако с учетом отсутствия в настоящее время выраженных когнитивных и эмоционально-волевых расстройств, психотической симптоматики на фоне ретроспективного осмысления ею произошедших событий и оценки совершенных в отношении нее действий как мошеннических Долина может правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела, и давать показания в качестве потерпевшей.
Как следует из заключения проведенной в рамках уголовного дела политологической (деструктологической) экспертизы от 13 ноября 2024 года, в отношении Долиной имело место психологическое принуждение, происходившее по известной мошеннической схеме
Находясь в неконтролируемой стрессовой ситуации, для которой характерны новизна, неизбежность, внезапность, невозможность избавиться самостоятельно, высокая эмоциональная заряженность, невозможность предсказать атаку мошенников, Долина руководствовалась главным мотивом — вернуть себе чувство безопасности. В подобном состоянии жертва переживает фрустрацию, что лишает ее возможности мыслить и действовать рационально».
***
«Свидетель И.К.А., работающий в компании Whitewill и также присутствовавший при совершении данной сделки, отметил, что стороны прочитали договор, произвели операции по закладыванию денежных средств в ячейку, передали документы регистратору; касса, откуда были выданы деньги, была непосредственно в переговорной комнате; сделка проходила штатно, ничего подозрительного свидетель не заметил».
***
«Свидетель С.Д.В. пояснил, что знаком с Долиной с 2001 года, является ее помощником, видится [с ней]практически ежедневно. Заметил, что в период с апреля по август 2024 года Долина была напряженной, что-то ее волновало, поведение было необычным.
В этот период от Долиной поступали странные просьбы о передаче неизвестным ему людям финансов, которые он исполнял
Когда С.Д.В. поинтересовался у Долиной о продаже квартиры, поскольку не только он, но и весь дом знал, что объявление о продаже выставлено на платформе "Циан", она сказала, что это секретная информация и что квартиру она не продает, все фиктивно, так надо и это конфиденциальная информация, нельзя, чтобы даже семья об этом знала. Свидетель пояснил, что сопровождал Долину в AO "Альфа-Банк", из которого она вернулась с двумя заполненными чемоданами».
***
«При рассмотрении дела судом первой инстанции стороной Лурье представлен отчет от 20 августа 2024 года об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу (...), согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения по состоянию на 20 июня 2024 года составляла 124,9 миллиона рублей.
Стороной Долиной, в свою очередь, представлено заключение специалиста ООО Центр по проведению судебных экспертиз и исследований "Судебный эксперт" от 18 февраля 2025 года по результатам оценочного исследования, согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения по состоянию на 20 июня 2024 года составляла 205,6 миллиона рублей.
В ходе предварительного расследования по уголовному делу экспертом ФГБУ "Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации" проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, изложенным в заключении от 26 февраля 2025 года, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 20 июня 2024 года составляла 138 миллионов рублей».
***
«Все доводы стороны Лурье, в том числе о том, что стороны лично общались во время подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости и во время заключения основного договора, что ответчик во время общения с Долиной и риелтором Б.Д.О. проверила документы на квартиру, обсуждала условия сделки и сроки, когда истец и члены ее семьи освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета, что именно по просьбе истца расчеты по сделке происходили через индивидуальный банковский сейф, а Долина действиями и словами подтвердила свое осознанное и добровольное намерение продать жилое помещение, о том, что регистрация Лурье в качестве индивидуального предпринимателя имела место только в апреле 2024 года и была связана с необходимостью уплаты налогов на доход, который она в будущем получит от передачи в аренду приобретенного ею в этом же месяце нежилого помещения, были отклонены судом без какой-либо правовой оценки со ссылкой на совершение Долиной сделки под влиянием заблуждения».
***
«Заблуждение Долиной относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и ее заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи недействительной являться не может.
Из доводов искового заявления, представленных в материалы дела протоколов допроса Долиной как потерпевшей по уголовному делу прямо следовало, что истец желала совершить именно оспариваемую ею сделку купли-продажи недвижимости и наступления соответствующих правовых последствий, которые вместе с тем, по ее мнению, должны были быть впоследствии аннулированы».
***
Изложенное исключало возможность удовлетворения исковых требований Долиной. (...) Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на сложившуюся практику рыночного контактирования
***
«При рассмотрении настоящего дела недобросовестного поведения Лурье при заключении оспариваемых сделок судами установлено не было».
***
«27 марта 2025 года в приемную Хамовнического районного суда города Москвы представителем Долиной было подано ходатайство о назначении по делу судебной психолого-психиатрической экспертизы. Вместе с тем в судебном заседании 28 марта 2025 года представитель Долиной сообщил суду, что не поддерживает данное заявление, поскольку его доверитель изменила свою позицию, в связи с чем ходатайство было оставлено судом первой инстанции без рассмотрения.
При этом необходимо отметить, что несмотря на то, что суд неоднократно указывал представителям Долиной, что ее явка в судебное заседание и дача ею пояснений могли способствовать всестороннему рассмотрению дела (но суд не вправе принуждать сторону к этому), откладывал рассмотрение дела, явка Долиной обеспечена не была».