О статистике кредитной недвижимости по регионам, ценам и площадям – в обзоре FederalCity.
Аналитики подготовили описание типичной квартиры в новостройке, приобретённой в ипотеку в 2025 году. Согласно исследованию, большинство квартир были куплены по программе "Семейная ипотека", а их средняя стоимость составила 6 млн рублей.
Центральный федеральный округ лидирует по медианной стоимости недвижимости — 8,3 млн рублей. Это обусловлено высоким удельным весом Москвы и Московской области.
От пяти до пятнадцати лет – за какой срок россиянин может накопить на "однушку"?
Второе место по медианной цене занимает Дальневосточный федеральный округ с показателем 7,5 млн рублей.
В Северо-Кавказском федеральном округе самые дешёвые квартиры на первичном рынке, их медианная стоимость — 5,6 млн рублей. При этом самые просторные объекты также находятся в этом округе, их медианная площадь — 48,5 кв. м.
В пяти федеральных округах медианная площадь квартир варьируется от 43 до 44,1 кв. м, а наименьшие значения зарегистрированы в Северо-Западном и Южном округах — 39,7 и 40,9 кв. м соответственно.
Во всех округах самым популярным годом сдачи домов, где приобретались квартиры, стал 2026 год, а наиболее востребованным этажом — третий. Около 60–70% всех ипотечных сделок пришлось на первичное жильё комфорт-класса.
План-схема 20-метровой студии. Источник: homebook.com.
Большинство купленных новостроек — однокомнатные квартиры. В Центральном федеральном округе их доля составляет 48,5%, что меньше половины всех объектов. Наибольший процент однокомнатных квартир зафиксирован в Южном и Северо-Западном округах — 61,8% и 60,1% соответственно.
Вместе с тем, если говорить о тенденциях рынка недвижимости, то можно отметить - динамика продаж квартир по договорам долевого строительства (ДДУ) снизилась до уровня 2014 года.
В целом прогнозируется, что объем реализации квартир по ДДУ в 2026 году останется на уровне 2025 года. Параллельно наблюдается устойчивая тенденция к снижению средней площади реализуемых квартир, что свидетельствует о структурных изменениях в предпочтениях потребителей и рыночных условиях.
Российские парламентарии предлагают прекратить выдавать льготную ипотеку на квартиры-студии
В контексте анализа общего объема продаж объектов недвижимости по ДДУ, включая как жилые, так и нежилые помещения, наблюдается более благоприятная динамика. Это обусловлено значительным ростом доли нежилых объектов в структуре долевого строительства, что свидетельствует о диверсификации рынка и расширении спектра востребованных инвестиционных продуктов.
Иллюстрация выполнена нейросетью.