Подробный обзор Gonio Waterfront в Батуми от Eagle Hills: Чёрное море, масштаб проекта, типы недвижимости и долгосрочный инвестиционный потенциал.
В проекте представлены апартаменты, таунхаусы и виллы. Для раннего бронирования, cвяжитесь с нами.
В октябре 2025 года Eagle Hills объявила о двух масштабных проектах в Грузии — Tbilisi Waterfront и Gonio Yachts & Marina в Батуми.
О мастер-плане Tbilisi Waterfront мы подробно рассказывали в недавнем обзоре.
В совокупности эти проекты представляют крупнейшие частные инвестиции в истории страны — общая стоимость составляет USD 6,5 млрд.
Если Tbilisi Waterfront ориентирован на столицу, то Gonio Yachts & Marina предлагает лайфстайл с мариной в Батуми — главном курортном городе Грузии на Чёрном море.
Проект представляет формат, которого ранее не было на местном рынке — полностью спланированное приморское пространство с яхтами, резиденциями, гостиницами и общественными зонами.
Преобразование набережной — долгосрочная стратегия Alabbar
Eagle Hills возглавляет Mohamed Ali Alabbar, основатель Emaar Properties — девелопера, стоящего за Burj Khalifa, Dubai Mall и флагманскими мастер-план проекты Дубая.
Объединённые достижения Emaar и Eagle Hills:
- Более 90 000 построенных домов
- Общая стоимость проектов более USD 65 млрд
- Реализация проектов в 14 странах
Впечатляющие результаты. Международные проекты Alabbar следуют чёткой логике: первоклассные участки на набережной, доступные входные цены, долгосрочное градостроительное преобразование на десятилетия, а не на циклы.
Грузия идеально вписывается в эту стратегию, так как Eagle Hills обычно выходит на рынки, где:
- участки на набережной ещё не освоены,
- цены остаются доступными по сравнению с более зрелыми рынками,
- город имеет явные драйверы роста туризма.
Для большинства инвесторов, на мой взгляд, это долгосрочная стратегия, а не спекуляция.
Как отметил г-н Alabbar при анонсе проекта:
«Gonio Waterfront — это наше видение нового хаба на Чёрном море: марина и lifestyle-направление, которая привлекает состоятельных жителей, соблюдая при этом высокие стандарты жизни. В её основе — глубокое уважение к природе, чтобы рост и процветание шли рука об руку с сохранением побережья и окружающей среды.»
Почему Батуми — и почему именно сейчас
Батуми стал самым быстрорастущим прибрежным рынком Грузии. Рост обусловлен туризмом, инвестициями в инфраструктуру и повышающимся международным интересом — а это всегда прямой индикатор инвестиционной привлекательности рынка.
Город принимает более 2 млн туристов в год, а Грузию в период с января по сентябрь 2025 года посетили 4,3 млн иностранных туристов, что подтверждает устойчивый рост въездного туризма. После Тбилиси Батуми — второй город по объёму международных поездок.
Цены на жилую недвижимость в премиальных прибрежных локациях стабильно растут, поддерживаемые валовой арендной доходностью около 7,3% в 2025 году, при этом они всё ещё остаются ниже, чем в сопоставимых направлениях Чёрного моря и Средиземноморья.
Текущий спрос формируют в основном покупатели из стран СНГ, Турции и Ближнего Востока. Всё больше инвесторов ориентируются не на краткосрочную спекуляцию, а на долгосрочную ценность и lifestyle-инвестиции.
До недавнего времени Батуми не хватало марина-ориентированного, мастер-план проекта, реализованного по международным стандартам. Сегодня эту нишу занимает Gonio Yachts & Marina.
Локация Gonio Yachts & Marina, Батуми
Проект удобно расположен: около 22 минут от международного аэропорта Батуми и примерно 35 минут до центра города.
Если посмотреть на карту, масштаб становится очевиден: участок сопоставим по размеру почти со всем центральным районом Батуми.
Это объясняет амбицию проекта — это не одно здание и не камерный курорт, а ещё один формат «города в городе», полностью в логике того, как Eagle Hills реализует свои проекты по всему миру.
Gonio Yachts & Marina — будущий хаб Чёрного моря
С проектом Gonio Yachts & Marina Eagle Hills переносит свою проверенную модель прибрежной застройки на Чёрное море.
Общая площадь проекта — около 200 гектаров, из которых примерно 80 гектаров сохраняются как природный лесной заповедник. Это задаёт чёткие ограничения по плотности застройки и снижает риск будущего перенасыщения рынка.
Ключевые элементы проекта:
- яхт-клуб
- марина мирового уровня на 180 яхт
- лагуны
- два 5-звёздочных отеля
- бары и кафе
- премиальные рестораны и бутики
- клубные дома и спортивная инфраструктура
- набережная для прогулок и общественные парки
Резиденции и апартаменты в Gonio Yachts & Marina
Eagle Hills планирует сбалансированную застройку с апартаментами, таунхаусами и виллами, при этом основу жилого фонда составят апартаменты.
Апартаменты будут представлены планировками с 1–3 спальнями, площадью от 70 до 360 м².
Около 800 юнитов запланированы в формате serviced apartments — с гостиничным сервисом и инфраструктурой уровня отеля.
Резиденции на первой линии у моря ожидаемо станут самыми востребованными.
Цены Gonio Yachts & Marina в Батуми
Официальные цены пока не объявлены, но, по информации от девелопера, стоимость апартаментов ожидается от $200 000.
Интерес уже высокий — мы получили более десятка запросов на раннем этапе.
Многие клиенты, которые рассматривали Riga Waterfront, сейчас переключаются на Батуми: аналогичное качество проекта, примерно вдвое ниже цена за м² и арендная доходность 8%+ делают его очень сильным инвестиционным вариантом.
Ранний доступ и поддержка бронирования
Благодаря прямому взаимодействию с Eagle Hills, клиенты Neighbours получают ранний доступ к лучшим объектам — апартаментам с видами на море и марину, с наиболее удачными планировками.
Хорошо расположенные апартаменты в Батуми обычно показывают 8–9% валовой арендной доходности, а премиальные юниты с видами на марину или море могут приносить ещё больше.
У меня нет сомнений, что топовые лоты в Gonio будут раскуплены очень быстро. Если хотите попасть в pre-sales, свяжитесь со мной — я лично помогу зафиксировать самые перспективные варианты до официального старта продаж.
-------
Автор: Даниэль Фомин
Контакты:
📩 daniel.fomin@neighbours.lv
📲 WhatsApp | Telegram | Linkedin
-------
Инвестиции в гостиничную недвижимость: Получайте доход от аренды с отельным сервисом мирового уровня. Отобранные проекты в Швейцарии, Дубае, Пхукете, Бали и не только.
📌