Вы решили приобрести недвижимость на вторичном рынке и знаете зачем она вам, но при этом риелтору платить нет возможности, так как у вас много времени? Тогда эта инструкция поможет получить достойный результат и сэкономить деньги:
1. Поиск собственников:
• проще всего воспользоваться такими площадками как циан авито яндекс юла домклик (не забудьте в фильтре поставить галочку От собственника)
• Далее обратитесь к публичных группам в телеграм (воспользуйтесь поиском или хэштегом #собственник)
• Если понимаете примерно какие дома вам подходят, обойдите их и познакомьтесь с консьержами (эти женщины кладезь информации. Только не забудьте их отблагодарить за результат (5-15тр в зависимости от объекта). Также подъезды этих домов можно расклеить листовками или раскидать по почтовым ящикам [куплю квартиру в этом районе]
• Прогуляетесь по районам - на окнах продвинутые собственники частенько вывешивают баннер с телефоном (возможно на будущей вашей квартире)
• бабушки у подъезда всё знают - пообщавшись с ними узнаете много полезного не только о наличии квартир в продаже, но и о возможных проблемах в доме.
2. Встреча с собственником:
Подготовьтесь к переговорам:
• проверьте срок экспозиции и динамику изменения стоимости (чем дольше объект в экспозиции тем выше его степень готовности к торгу).
• проведите сравнительный анализ по двум параметрам -
- цена - все объекты в этом районе по аналогичной цене, как формируется ценообразование. На что обратить внимание при торге.
- площадь - аналогичные квартиры по площади в принципе по районам города. Это поможет правильно понять ценность объекта и подготовиться к общению с собственником с козырями на руках.
• проверьте похожие предложения именно в этом доме до просмотра на 2гис например от других продавцов в том числе агентов (возможно кто-то уже сторговал цену)
• проверьте первичную информацию об объекте недвижимости:
- количество собственников
- обременения
- реальная площадь
- срок владения
Это всё видно на сайте роскадастра или в телеграм боте (см памятку для всех).
3. Это важно знать:
- количество собственников
- обременения
- реальная площадь
- срок владения
Это всё видно на сайте роскадастра или в телеграм боте (см памятку для всех). Иногда сам собственник удивляется информации которую вы ему предоставили. Например запрет в регистрации.
4. Обсудите с собственником этапы сделки:
- что остается в квартире, а что необходимо вывезти. Опишите досконально все предметы мебели, техники (с тех параметрами) и интерьера.
- срок освобождения квартиры (в день сделки, после сделки по акту приема передачи или на основании договора проживания возмездного или безвозмездного)
- сроки снятия с регистрационного учетах всех лиц в жилом помещении с получением актуальной справки установленного образца.
- проверьте задолженность по квартире по коммунальным платежам.
- способ и сроки расчета (ипотека, наличные, сертификаты, мат кап, военная ипотека, рассрочка и тп). Рекомендую использовать аккредетив либо рассрочку платежа)
- вид сделки нотариальная либо простая письменная. В случае обязательной нотариальной сделки заострить внимание кто оплачивает услуги нотариуса.
- форму подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Электронная, МФЦ, выездная регистрация, через нотариуса.
- окончательную стоимость объекта недвижимости, учитывая все вышеперечисленные пункты.
- срок подписания основного договора купли-продажи
- проверьте собственников на риски по банкротству.
5. Закрепите ваши договоренности, заключив:
- либо предварительный договор
- либо соглашение о задатке
- либо соглашение о намерениях.
6. Подготовьте договор купли-продажи:
В соответствии с вашими договорённостями вы можете подготовить дкп у юриста кому доверяете или воспользоваться услугами сторонних
7. Вы готовы к сделке.
Примите объект недвижимости (зафиксируйте показания счетчиков, примите от продавца паспорта и техническую документацию по объекту). Подпишите договор. Производите расчёты. Подайте документы на регистрацию права собственности.
Поздравляю Вы справились.
#рекомендации@realtordima
• ПРОДАЖА
