Европейская комиссия готовит первые общеевропейские правила регулирования краткосрочной аренды жилья. В Брюсселе считают, что рост цен и арендных ставок усилил давление на крупные города ЕС и сделал жильё недоступным для молодёжи, семей и работников ключевых профессий. Новая инициатива должна дать местным властям чёткую правовую основу для ограничений без риска судебных споров на уровне ЕС.
Почему ЕС решил вмешаться
Дефицит доступного жилья в европейских городах приобрёл масштаб общеевропейской проблемы. Комиссар ЕС по вопросам жилья Дан Йёргенсен предупредил, что отсутствие решений в этой сфере подрывает социальную устойчивость и создаёт условия для роста радикальных политических настроений.
В Еврокомиссии подчёркивают, что проблема вышла за рамки национальной политики и требует координации на уровне ЕС, несмотря на то что вопросы жилья традиционно относятся к компетенции стран и городов.
Какие правила готовятся
Новое законодательство должно отрегулировать рынок краткосрочной аренды через онлайн-платформы, включая Airbnb и Booking.com. Подготовку соответствующих норм планируется завершить к концу 2026 года.
Речь не идёт о запрете туристической аренды. Основная цель — обеспечить городам и странам правовую определённость при введении ограничений в условиях дефицита жилья и роста арендных ставок, а также снизить риск судебных споров.
Отдельное внимание планируется уделить спекуляциям на рынке недвижимости. Еврокомиссия намерена анализировать динамику цен и структуру владения объектами, чтобы оценить влияние инвестиционного спроса на доступность жилья.
Как ЕС собирается защитить города
Муниципальные власти всё чаще сталкиваются с исками со стороны отраслевых ассоциаций и онлайн-платформ, которые оспаривают местные ограничения, ссылаясь на нормы ЕС о свободе предоставления услуг.
Показательный пример — Барселона, где власти планируют запретить сдачу квартир туристам к 2028 году. Это решение уже оспаривается представителями Airbnb и Expedia. Новый общеевропейский подход должен позволить городам вводить обоснованные и соразмерные меры без риска правовой неопределённости.
Закон предусматривает перечень допустимых инструментов для территорий с острой нехваткой жилья, включая ограничения на количество ночей краткосрочной аренды. При этом города и страны не будут обязаны применять такие меры — решения будут приниматься с учётом локальной ситуации.
Финансирование и строительство
Помимо регулирования аренды Еврокомиссия намерена расширить возможности стран по финансированию доступного жилья. Государствам планируют дать больше гибкости при использовании субсидий и финансовых стимулов без риска нарушения общеевропейских правил.
Мэр Барселоны Жауме Кольбони назвал рост стоимости жилья «новой пандемией» и призвал ЕС мобилизовать не менее 300 млрд евро в год на строительство доступного жилья. Евросоюз не поддержал идею общего фонда, сделав ставку на национальные программы и участие финансовых институтов. Европейские публичные и региональные банки уже пообещали инвестировать до 375 млрд евро в социальное и доступное жильё к 2029 году.
Также Еврокомиссия планирует пересмотреть действующие нормы ЕС, чтобы сократить административную нагрузку на малые и средние строительные компании и ускорить ввод новых объектов.
Что это значит для инвесторов
Аналитики International Investment отмечают, что ужесточение регулирования рынка аренды наблюдается во многих странах Европы и за её пределами. Власти вводят моратории на туристическую аренду, повышают налоги, расширяют требования и пересматривают правила регистрации объектов.
Для инвесторов это означает рост расходов и снижение предсказуемости доходов, а в отдельных странах — риск утраты арендной выручки. На этом фоне рынок краткосрочной аренды постепенно теряет прежнюю привлекательность, а часть инвесторов уже переориентируется на гостиничный сектор, прежде всего в сегмент брендовых и премиальных отелей.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Европа усиливает давление на Airbnb: запреты, лимиты и новые штрафы