Разбор сценариев намокания и как их исключить (Москва/МО)
Каркасный дом не «гниёт сам по себе»!
Гниёт дерево, когда в стене есть влага + время + кислород (и подходящая температура).
В Москве и области проблема не в технологии, а в том, что у нас мокрые межсезонья, оттепели, мокрый снег, затяжные дожди, а стройку часто ведут «быстрее закрыть контур».
мы вскрывали стены, которые «по слухам должны были сгнить», и почти всегда причина одна: где‑то воду пустили внутрь, а выйти ей не дали.
Если исключить сценарии намокания и оставить стене возможность высыхать — ресурс у каркаса очень высокий.
Мини‑теория без занудства: что нужно для гниения
Чтобы дерево начало гнить, ему нужны:
· Влага (не «немного влажно», а устойчиво влажно внутри конструкции)
· Время (гниение — процесс, ему нужно «пожить» в мокрых условиях)
· Кислород (в закрытых, но проветриваемых полостях он есть)
· Температура (в МО идеальные периоды — весна/осень: не мороз, но сыро)
Ключевое слово — влажность древесины. Сухая строганая доска — это отлично, но это не иммунитет. Если стойки намокают и не могут высохнуть (их «заперли» плёнками/отделкой без вентзазора) — начнутся проблемы.
1. Дожди на этапе монтажа: мокрые стойки и утеплитель до закрытия контура
Где происходит: каркас, утеплитель Rockwool Scandic в открытых стенах/перекрытиях.
Как попадает вода: дождь, мокрый снег, «переночевало без тента», вода затекает в ячейки.
Признаки: вата тяжелеет, темнеет; на доске — мокрые пятна, запах сырости; потом «пошла плесень под отделкой».
Проект: план работ с приоритетом закрыть крышу и временно защитить контур; предусмотреть временную гидрозащиту/тенты.
Контроль на стройке (чек‑лист):
- Утеплитель хранится под навесом, не на земле.
- Стена/перекрытие не утепляются, если завтра дождь и нет защиты.
- Если намокло — сушка, а не «закроем, само уйдёт».
Эксплуатация: тут уже поздно — важно не доводить до «закрыли мокрое».
Вскрывали стену через год — вата слежалась комом внизу.
Причина — утепляли в дождь, а потом сразу зашили. Каркас был нормальный, но влага осталась внутри.
2. Перепутанные плёнки/мембраны или неправильная сторона
Где: наружный слой стены под фасадом / внутренний слой под отделкой.
Как попадает вода: не туда поставили пароизоляцию/ветрозащиту, либо мембрану развернули «не той стороной» — пар и вода начинают работать против стены.
Признаки: сырость в утеплителе без видимой протечки; зимой — «потеют углы», запах.
Проект: чётко прописать назначение слоёв:
Снаружи — ветрозащита/влагозащита: Ютавейк 85 или Ютавейк 115 (по задаче — защита от ветра и наружной влаги, с возможностью выхода водяного пара наружу).
Изнутри — пароизоляция: Ютафол H96 (воздухо‑ и паронепроницаемый контур).
Контроль на стройке:
- На объекте висит схема «что куда».
- Проверить маркировку рулонов до монтажа.
- Фотофиксация каждого фасада до закрытия.
Эксплуатация: если уже закрыто — следить за влажностью в доме, вентиляцией; при симптомах — диагностика тепловизором/вскрытие локально.
3. Негерметичная пароизоляция Ютафол H96: «дырки», непроклеенные нахлёсты, плохие примыкания
Где: изнутри стены, примыкания к окнам, перекрытиям, углам, розеткам.
Как попадает вода: не «вода льётся», а влажный тёплый воздух из дома уходит в стену. В толще утеплителя он охлаждается → появляется конденсат.
Признаки: зимой — локальные сырые пятна, запах; в межсезонье — «под вагонкой темнеет», иногда налёт.
Проект: Пароизоляция — единый герметичный контур, а не «плёнка для галочки».
Запланировать технический зазор/обрешётку под внутреннюю имитацию бруса 140×16, чтобы не дырявить плёнку проводкой/саморезами.
Контроль на стройке:
- Нахлёсты пароизоляции проклеены, не на степлере «и так держится».
- Примыкания к окнам/балкам/полу — через ленты/герметизацию.
- Узлы розеток — гермокороба или аккуратные манжеты.
Эксплуатация: держать нормальную вентиляцию, особенно зимой (в МО типично «душно и влажно»), не сушить бельё без вытяжки.
4. Нет вентзазора под наружной имитацией бруса 170×18 (или он не работает)
Где: между Ютавейк (наружная мембрана) и наружной отделкой.
Как попадает вода: фасад намокает от дождя/мокрого снега. Дерево снаружи всегда набирает влагу. Без вентзазора она сохнет очень медленно, а часть влаги уходит внутрь узла.
Признаки: фасад «цветёт», чернеют стыки, у окон мокрые зоны; внутри — запах сырости без явной протечки.
Проект: Делать вентфасад: вертикальная контробрешётка, вход воздуха снизу, выход сверху.
Предусмотреть сетки от насекомых, правильные стартовые/финишные планки, чтобы не «задушить» продух.
Контроль на стройке:
- Вентзазор реально есть (не «5 мм где‑то»), не перекрыт утеплителем/планкой.
- Снизу и сверху фасада оставлены продухи.
Эксплуатация: не зашивать продухи «от мышей» наглухо; раз в сезон осматривать низ фасада.
На вскрытии внизу стены мембрана была мокрая, а фасад «как новый».
Причина — вентзазор перекрыли стартовой планкой и герметиком «чтобы не дуло». Не дуло — и не сохло.
5. Подсос влаги снизу: обвязка/цоколь, мокрый снег, неправильный водоотвод
Где: нижняя обвязка, первые 200–400 мм стены, зона примыкания к цоколю.
Как попадает вода: капиллярный подсос, брызги дождя, мокрый снег лежит у стены, вода с отмостки летит на фасад, водостоки льют под дом.
Признаки: темнеет низ фасада, внутри — сырость в углах у пола, запах в подполье/техподполье.
Проект: Узел цоколя с гидроразделением дерева от бетона/фундамента.
Правильная высота цоколя, капельники, водостоки с отводом воды.
Отмостка и планировка участка — чтобы вода уходила от дома.
Контроль на стройке:
- Гидроизоляция под обвязкой выполнена, стыки без «пробелов».
- Водостоки не заканчиваются «в сугроб у стены».
Эксплуатация: чистить водостоки, не складировать снег к фасаду, следить за отмосткой.
6. Протечки из инженерии: санузлы, кухня, ввод воды, скрытые течи
Где: стены/перекрытия возле мокрых зон, ввод воды, коллекторы.
Как попадает вода: микротечь годами «потеет» в конструкцию; разовая авария; конденсат на холодной трубе.
Признаки: вздутие/потемнение отделки локально, запах, «непонятно откуда мокро».
Проект: Не прятать соединения «намертво» в стену без доступа.
Закладывать ревизионные люки, поддоны/датчики протечки, правильную трассировку.
Контроль на стройке:
- Опрессовка системы до зашивки.
- Теплоизоляция холодных труб от конденсата.
Эксплуатация: датчики протечки, ежегодный осмотр узлов, не игнорировать «чуть влажно».
7. Конденсация изнутри из‑за вентиляции: зимой в доме влажно
Где: в толще утеплителя, в углах, вокруг окон, в зоне «мостиков холода».
Как попадает вода: воздух в доме влажный (готовка, душ, бельё), вентиляции нет/слабая, пар ищет выход. Даже при хорошей пароизоляции повышенная влажность увеличивает риск ошибок в узлах.
Признаки: запотевание стеклопакетов, плесень на откосах, «тяжёлый воздух», сырость в углах.
Проект: Нормальная вытяжка из кухни/санузлов, приток (клапаны/приточная система).
Минимизировать мостики холода в каркасе: ваша схема стоек 140 / 45+45 / 45 («прелестный брусок») хороша тем, что позволяет разнести дерево по слоям и уменьшить промерзание — но важно, чтобы слои не превращались в ловушку влаги и имели правильные мембраны/вентзазоры.
Контроль на стройке:
- Вытяжные каналы не «в никуда», тяга есть.
- Нет щелей в пароизоляции в углах/примыканиях.
Эксплуатация: следить за влажностью, не «закупоривать» дом, пользоваться вытяжкой.
8. Ошибки оконных примыканий: вода с улицы идёт в каркас
Где: вокруг окон/дверей, под подоконником, в зоне отлива.
Как попадает вода: неправильный монтаж лент/герметизации; нет водоотвода; отлив без капельника; вода затекает под раму и уходит в стойки.
Признаки: мокрые пятна под окном, «дождь — и пахнет сыростью», потемнение откосов.
Проект: узлы окон с понятной логикой:
- снаружи — защита от дождя и правильный водоотвод,
- изнутри — воздухонепроницаемость (чтобы пар не шёл в шов).
Контроль на стройке:
- Проверить отливы, капельник, уклон.
- Фото скрытых лент/примыканий до отделки.
Эксплуатация: раз в сезон осмотр герметиков/отливов, не допускать забитых водоотводов.
9. Протечки кровли/ендовы/примыканий, которые «текут в стену»
Где: верх стены, мауэрлат/обвязка, углы, зоны примыкания крыши к стене.
Как попадает вода: редкая, но коварная история: течь на крыше проявляется не сразу, вода идёт по плёнкам/доскам и попадает в стену.
Признаки: мокрые пятна на потолке могут не быть; зато появляется запах, «пятно» в верхнем углу, намокание утеплителя сверху.
Проект: детальные узлы примыканий, ендов, проходок; организованный водоотвод.
Контроль на стройке:
- Проверка подкладочных ковров/мембран, примыканий, проходок.
- Проливка/осмотр после сильного дождя до зашивки.
Эксплуатация: осмотр кровли после ветров/ледяных дождей, чистка ендов.
10. «Заперли влагу» в стене: нет возможности высыхания
Где: весь пирог стены.
Как попадает вода: любая — от стройки, микропротечки, пар изнутри. Проблема начинается, когда с обеих сторон стоят слои, которые не дают влаге уйти, и нет вентзазоров.
Признаки: гниение/плесень развивается скрытно, а снаружи «всё красиво».
Проект: принцип такой:
Изнутри делаем герметично по воздуху и пару (Ютафол H96, проклейка, примыкания).
Снаружи — защита от ветра и осадков, но с возможностью высыхания наружу (Ютавейк 85/115 как ветрозащита/влагозащита) + вентзазор под внешней имитацией бруса 170×18.
Контроль на стройке:
- Не ставить «плёнку, которая не дышит» снаружи поверх утеплителя.
- Вентзазор не перекрывать.
Эксплуатация: не закрывать фасад «в ноль» дополнительными непроницаемыми покрытиями без понимания пирога.
Объект «пахнет баней» в спальне. Вскрыли — пароизоляция местами была, но вся в дырках от проводки и без проклейки. Снаружи фасад без вентзазора. Влага вошла — и не вышла.
Разбор «правильного пирога» для вашей комплектации (по ролям, простыми словами)
Каркас несущих стен: доска сухая строганая по схеме 140 / 45+45 / 45. Это типовая «комбинация», где часть дерева можно вынести в дополнительный слой, чтобы:
- снизить мостики холода (дерево проводит холод лучше утеплителя),
- облегчить прохождение коммуникаций без разрыва пароизоляции,
- и главное — не создать «мешок», где влаге некуда уйти.
Утеплитель: Rockwool Scandic 35 кг/м³ — минвата нормально переносит пар, но не любит прямую воду и не должна быть закрыта мокрой.
Снаружи:
- Ютавейк 85 / Ютавейк 115 — как ветро‑ и влагозащита: защищает утеплитель от выдувания и от наружной влаги (косой дождь), при этом помогает конструкции высыхать наружу.
- Поверх — вентзазор (контробрешётка).
- Затем наружная имитация бруса 170×18.
Изнутри:
- Ютафол H96 — пароизоляция и воздухонепроницаемый слой. Её задача — не пускать влажный воздух из дома в стену.
- Далее внутренняя имитация бруса 140×16. Правильнее — через внутреннюю обрешётку/техзазор, чтобы не дырявить плёнку.
Чек‑лист контроля качества
Перед закрытием стен:
- Древесина строительной влажности, не «сырая» (проверять влагомером).
- Утеплитель сухой, без слёживания и мокрых зон.
- Снаружи стоит Ютавейк 85/115 без разрывов, с проклейками/перехлёстами по системе.
- Изнутри Ютафол H96 сделан как герметичный контур: проклейка нахлёстов, углов, примыканий.
- Есть вентзазор под наружной имитацией бруса, продухи снизу/сверху не перекрыты.
- Узел цоколя и водоотвод: отмостка, водостоки, капельники, защита низа фасада.
Что попросить у бригады показать (и лучше — сфотографировать)
- Примыкания пароизоляции к окнам, полу, потолку, внутренним перегородкам.
- Узлы окон снаружи (ленты/герметизация/отливы) до закрытия наличниками.
- Низ стены: обвязка, гидроразделение, старт вентзазора.
- Любые «сложные места»: ендовы, проходки, примыкания кровли, ввод воды.
- Фото каждого фасада с мембраной и контробрешёткой до монтажа имитации.
Вывод
Мы перечислили 10 основных причин гниения древесины в стенах — в ситуациях, когда внутрь конструкции попадает влага и при этом отсутствует нормальный путь для её высыхания.
Если на проекте заложить правильную логику пирога (Ютафол H96 изнутри герметично, Ютавейк 85/115 снаружи + вентфасад под имитацию), на стройке не закрывать мокрое и проверить узлы — гниения не будет, а ресурс конструкции будет очень достойным.
В компании «Лидер Дач» инженер технического надзора проверяет каждый из этих факторов на объекте с последующей фото- и видеофиксацией.
Мы строим дома строго по финской технологии и более чем за 10 лет практики смогли свести количество рекламаций к минимуму.
КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ ОТ КОМПАНИИ "ЛИДЕР ДАЧ" СМОТРИТЕ НА САЙТЕ: https://vk.cc/cSvqZn
Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал в ДЗЕН, пишите комментарии!