Привет! С вами компания Joist House.
И сегодня мы поговорим о теме, с которой начинается каждая стройка — и на которой ломается половина из них. О бюджете.
Когда человек задумывается о собственном доме, он почти всегда начинает считать. Смотрит цены на участки, читает про стоимость строительства за квадратный метр, прикидывает «плюс-минус». На этом этапе кажется, что всё под контролем: цифры понятны, диапазон ясен, решение можно принимать.
Проблема в том, что в этот момент люди считают не дом, а картинку дома.
А строить им предстоит процесс длиной в год или больше, с десятками решений, изменениями, дополнительными расходами и факторами, о которых на старте просто не думают.
Именно поэтому в любой области с активной частной застройкой вы увидите одно и то же: недостроенные коробки, замороженные объекты, дома «под продажу», которые так и не стали чьим-то жильём.
Почему так происходит
Почти никто не начинает стройку с мыслью:
«Я не справлюсь».
Наоборот, люди уверены, что всё рассчитали. Но чаще всего ошибка не в арифметике, а в подходе к расчётам.
Самая распространённая логика выглядит так:
участок + дом = бюджет.
На практике же бюджет загородного дома — это всегда цепочка расходов, растянутая во времени, и дом «дорожает» не одномоментно, а постепенно. Незаметно. И в какой-то момент человек понимает, что точка невозврата уже пройдена.
Когда говорят «дом стоит 6 миллионов», почти всегда имеют в виду коробку. Иногда с крышей. Иногда даже без инженерии. Но жить вы будете не в коробке.
Жить вы будете в доме, где должны быть:
● вода, которая стабильно идёт из крана
● отопление, которое работает зимой, а не «по расчётам»
● электричество с нормальной мощностью
● канализация, не создающая проблем
● подъезд к дому
● участок, который не тонет весной
● забор, ворота, элементарная безопасность
И всё это стоит денег. Всегда.
Почему появляются недострои
Очень часто стройка останавливается не потому, что «что-то пошло не так», а потому что деньги закончились раньше, чем дом достроится.
Люди рассчитывают бюджет впритык, без запаса. Любое отклонение — рост цен, дополнительные работы, изменение проекта — становится критичным. В какой-то момент приходится выбирать: продолжать стройку или сохранять привычный уровень жизни. И выбор далеко не всегда в пользу дома.
Отдельная категория — попытки «дострою потом».
Это почти всегда самообман. Замороженный дом стареет, разрушается, теряет ликвидность. Через несколько лет его уже нельзя ни комфортно достроить, ни выгодно продать.
В итоге человек оказывается владельцем актива, который тянет деньги и нервы, но не даёт главного — возможности жить.
Как подходить к бюджету по-взрослому
Честный бюджет — это не оптимистичный сценарий, а реалистичный.
Он должен учитывать не только стоимость строительства, но и всё, что будет до, во время и после него. В нём обязательно должен быть финансовый резерв — не на «чёрный день», а на нормальный ход стройки. Потому что изменения будут. Это не ошибка и не провал — это часть процесса.
Если на этапе планирования вы понимаете, что стройка возможна только «если всё пойдёт идеально», — это тревожный сигнал. И иногда самое разумное решение — не начинать сейчас, а отложить и подготовиться лучше.
Дом — это не тот проект, где можно надеяться на удачу. Он либо считается заранее, либо считается потом — но уже по другой, гораздо более высокой цене.
💬 Важно
Эта статья не для того, чтобы напугать.
Она для того, чтобы не обманывать.
Гораздо больнее остановиться на середине пути, чем честно признать на старте: сейчас не время или нужен другой формат дома.
Если вы только в начале пути и пока пытаетесь понять, с чего вообще начинать стройку, у нас есть подробное видео на эту тему. В нём Дан, основатель Joist House, разбирает первые шаги строительства: как трезво оценить бюджет, зачем нужен проект и какие решения лучше принять заранее, чтобы не потерять деньги и нервы по ходу стройки.
Видео называется «С чего начать строительство загородного дома? Главные шаги, чтобы не потерять деньги и нервы» — рекомендуем посмотреть его как логичное продолжение этой статьи.