Неожиданно получилось продать по хорошей цене земельный участок. На семейном совете решили приобрести квартиру для дочери, давно пора ей жить самостоятельно. На льготные госпрограммы рассчитывать не можем, но ключевая ставка потихоньку снижается, поэтому запланировали взять рыночную ипотеку, в будущем сделать рефинансирование.
Вначале посчитали на ипотечном калькуляторе наши реальные возможности. Дочка - зарплатный клиент Сбера, при первоначальном взносе 50% зеленый банк одобрил рыночную ипотеку в пределах 7,5 млн со ставкой 17,4% при покупке через их сервис. Таких цен у застройщиков с близкими сроками сдачи, в пределах города и с хорошей транспортной доступностью нет даже на студии, поэтому стали смотреть в сторону вторички.
Искали сами, без риэлтора, на Авито, Циане и Домклик. В большинстве своем объявления везде дублируются, но у каждого сервиса есть свои фишки и удобство поиска. Дочка категорически отказалась жить в старом фонде, поэтому в поисковых фильтрах выставляли дома не старше 20 лет и убирали панельки. Да и в случае чего будет трудно их потом продать. Изначально не рассматривали квартиры, в которых нужно делать ремонт, вернее переделывать имеющийся «бабушкин».
Машины у дочки нет, поэтому не подходят районы, откуда ей долго пришлось бы добираться на работу – новые ЖК за Ноксой, Кировский, Авиастроительный районы, часть Приволжского района (район РКБ и далее, Средний Кабан, Теплоконтроль), Высокую гору и Дербышки.
В итоге за 7 млн с небольшим в новых домах с транспортной доступностью смогли найти только студии от 30 кв.м. с ремонтом или немного дороже за 7,5 млн в домах постарше однушки с косметическим ремонтом, который при очных просмотрах оказывался "бабушкиным".
За месяц просмотрели 15 квартир, из них чуть меньше половины продавали сами собственники без риэлторов, явно переоценивая свое жилье с устаревшим и подпорченным ремонтом и мебелью, которое свое уже отжила. Перспектива платить за такое 15 лет по 60 тыс. в месяц совсем не радовала.
Иногда попадались и интересные предложения, но такие объявления снимались быстро, одно провисело буквально несколько часов, видимо такие выкупались за наличку. Нам с Домкликом, в котором сделки с ипотекой длятся месяцами, участие в таких распродажах недоступно.
История с певицей конечно напрягала, мы обратились за помощью к юристу, которого посоветовали знакомые. Но до сотрудничества с ним пока не дошло, так как положа руку на сердце за 7,5 млн. мы ничего подходящего себе не нашли. Искать продолжаем, не отчаиваемся, объявления просматриваем ежедневно. А вот платить 150 тыс. риэлтору желания нет, в большинстве случаев мне попадались со стороны продавца навязчивые, давящие особы, за отказ от общения с которыми наоборот готова доплатить собственнику.
Мы уже снизили планку и готовы без ремонта рассматривать, и дома возрастом постарше! Да и не торопимся особо, тем более на вкладе денежки приятные капают. Но так, чтобы не то что все устраивало, но хотя бы не напрягали существенные минусы, не нашлось.
А у вас был недавний опыт покупки вторички? Делитесь в комментариях!