История с квартирой Ларисы Долиной — один из самых громких гражданских споров последних лет. Нижестоящие суды вернули квартиру продавцу, но Верховный суд всё это отменил и встал на сторону покупательницы. Ниже — важные детали, которые обычно теряются за громкими заголовками.
1. Квартира была продана по-настоящему, а не формально
Верховный суд прямо указал:
- был предварительный договор;
- был основной договор купли-продажи;
- были деньги, банковская ячейка, регистрация в Росреестре;
- право собственности перешло и было зарегистрировано.
То есть это была обычная, юридически чистая сделка. Не фикция и не понарошку.
2. Заблуждение было — но не то, которое отменяет сделку
Долина утверждала, что действовала под влиянием заблуждения: якобы думала, что всё делается «под контролем» и потом будет отменено.
Верховный суд напомнил важную вещь:
👉 заблуждение в мотивах («зачем я это делаю») и ожиданиях («потом всё вернут») — не основание для признания сделки недействительной.
Купля-продажа квартиры — понятная и общеизвестная сделка. Подписывая её, человек понимает: право собственности переходит.
3. Мошенники — были. Вина покупателя — нет
Факт мошенничества подтверждён уголовным делом. Долина признана потерпевшей.
Но Верховный суд чётко разделил вещи:
- мошенники действовали как третьи лица;
- покупательница в этих действиях не участвовала;
- она не знала и не могла знать о психологическом давлении.
А значит, перекладывать последствия преступления на добросовестного покупателя нельзя.
4. Деньги были реально уплачены
Это ключевой момент.
112 млн рублей не исчезли на бумаге:
- деньги выданы банком;
- пересчитаны;
- помещены в ячейку;
- Долина получила к ним доступ;
- после чего сама передала их мошенникам.
То, что деньги потом ушли преступникам, — трагедия, но с точки зрения гражданского права покупатель свои обязательства выполнил.
5. Цена сделки не признана подозрительной
Оценки стоимости квартиры сильно разошлись: от ~125 млн до ~205 млн рублей.
Сделка прошла за 112 млн.
Верховный суд фактически сказал: сама по себе цена ниже чьей-то оценки — не доказательство порока воли и не основание отменять сделку.
6. Психическое состояние — не доказано в нужном формате
Были экспертизы по уголовному делу, говорящие о стрессе и психологическом давлении.
Но:
- это не судебная экспертиза по гражданскому делу;
- она оценивала способность понимать мошенничество, а не сделку купли-продажи;
- от полноценной гражданской экспертизы сторона истца отказалась.
В итоге статья о «неспособности понимать значение своих действий» не сработала.
7. Верховный суд прямо указал на ошибку нижестоящих судов
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций фактически пошли по пути сочувствия, а не строгого права.
ВС напомнил базовый принцип:
дееспособный человек отвечает за последствия своих решений, даже если потом выясняется, что им манипулировали третьи лица.
В итоге Верховный суд:
- отменил все решения в пользу Долиной;
- отказал в признании сделки недействительной;
- подтвердил право собственности покупательницы.
Вопрос о выселении семьи направлен на новое рассмотрение, но уже исходя из того, что квартира продавцу не принадлежит.
Главный вывод для всех участников рынка
- Если покупатель добросовестен, платит реальные деньги и не участвует в обмане, его право собственности защищено.
- Даже если продавец стал жертвой мошенников.