Правительство России разработало программу «Дальневосточная ипотека» для поддержки жителей и привлечения населения на Дальний Восток.
Инициатива позволяет местным жителям улучшать жилищные условия и стимулирует экономическое развитие всего региона.
Но программа «Дальневосточная ипотека» доступна не всем жителям РФ. Главное — быть российским гражданином.
Подпишитесь на наш официальный телеграм-канал ИпoтeкaPRO I Этaжи, чтобы всегда быть в курсе нововведений по ипотеке.
Начнем с нововведений. Так, например, с декабря 2025 года Дальневосточная ипотека стала еще более доступной.
Теперь оформить кредит по этой программе могут также:
- многодетные семьи, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года – а возраст родителей не имеет значения. При этом в семье должно быть трое или более детей в возрасте до 19 лет (не включительно);
- педагогические работники независимо от возраста, семейного положения и должности (ранее имелись и такие ограничения).
Ипотека ДВИ может быть предоставлена лишь один раз. А для молодых или многодетных семей – один раз на семью.
Есть возможность сочетать эту ипотеку с другими государственными программами, однако в этом случае договоры по льготной ипотеке должны были быть заключены до 23 декабря 2023 года.
Общий список льготных категорий участников программы:
- Молодые семьи, когда возраст каждого супруга до 35 лет включительно (наличие детей не учитывается).
- Неполная молодая семья, родитель до 35 лет включительно, есть ребенок или дети до 18 лет включительно.
- Многодетная семья без ограничений по возрасту родителей. Важно, чтобы третий или последующий ребенок родился не ранее 1 января 2024 года.
- Врачи и все специалисты системы образования, которые работают на Дальнем Востоке.
- Получатели Дальневосточного гектара.
- Вынужденные переселенцы с территорий ЛНР и ДНР.
- Участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов.
- Работники предприятий ОПК ДФО или Арктической зоны.
- Участники СВО или члены семьи погибшего/пропавшего без вести/признанного инвалидом 1 группы в результате выполнения задач СВО.
Какую сумму кредита можно получить
Покупатели могут получить до 6 млн рублей при покупке жилья. Сумма увеличится до 9 млн рублей, если метраж объекта превысит 60 квадратных метров.
Первоначальный взнос по Дальневосточной ипотеке
Для одобрения «Дальневосточной ипотеки» нужно иметь первоначальный взнос в размере 20% от стоимость объекта.
В эту сумму могут быть включены деньги от Материнского капитала или другой жилищной субсидии.
Где можно купить квартиру по дальневосточной ипотеке
Программа действует в 11 регионах страны:
- Амурская область.
- Еврейская автономная область.
- Забайкальский край.
- Камчатский край.
- Магаданская область.
- Приморский край.
- Республика Бурятия.
- Республика Саха (Якутия).
- Сахалинская область.
- Хабаровский край.
- Чукотский автономный округ.
Какое жилье можно купить
Сейчас любые вышеперечисленные категории граждан могут приобретать вторичное жилье. Но есть ряд условий – дом не признан аварийным, ему не более 20 лет, а в городе зафиксировано не более 2 строящихся многоквартирных домов в контрольную дату (1 января и 1 июля). А сумма кредита должна составлять не более 6 миллионов рублей.
А вынужденные переселенцы с Украины могут приобретать вторичное жилье без каких-либо ограничений по выбору города и дома.
Участник программы может приобрести любой тип жилья, но с учетом определенных условий:
- Купить строящиеся квартира или дом с земельным участком от застройщика, подрядчика.
- Купить готовые квартиру или дом земельным участком, но только от застройщика или вторичное жилье на сельской территории.
- Построить дом через подрядчика или своими силами на своем участке или вместе с его приобретением, но только на сельских территориях ДФО.
- Купить вторичное не аварийное жилье в доме не старше 20 лет и в городе, где строится не более 2 многоквартирных домов в год.
Условия дальневосточной ипотеки
Условия льготной ипотеки под 2 процента:
- Договор должен быть заключен в период с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2030 года.
- Срок кредита не должен превышать 242 месяцев.
👇🏻Ниже приводим несколько примеров с расчетами в разных областях.
Дальневосточная ипотека: условия в Приморском крае
Квартиру в новостройке площадью в 57,5 квадратных метров в этом регионе сейчас продают за 7 184 500 рублей. Срок сдачи — начало 2026 года.
Ежемесячный платеж в рамках программы обойдется в 29 052 рублей в месяц при первоначальном взносе 1 444 688 рублей.
Кредит выдают на 20 лет, его сумма равняется 5 742 813 рублей. Переплата за 20 лет составит 1 229 651 рублей.
Условия по дальневосточной ипотеке в Хабаровске
В семье из Хабаровска родился третий поздний ребенок, при этом старшие дети уже совершеннолетние, а значит ранее семья не получала материнский капитал. В настоящее время они имеют право получить эту льготу в полном размере — 833 тыс. рублей. Еще они могут получить субсидию в 1 млн рублей на погашение ипотеки.
При наличии льготы по Дальневосточной ипотеки решено было инвестировать в покупку студии в Хабаровске под 2%. В качестве первоначального взноса внесли сумму от материнского капитала — 833 тыс. рублей.
Сумма кредита составила 2 275 900 рублей, платеж — 11 513 рублей на срок 20 лет. После внесения на погашение 1 млн рублей платеж составит 6 437 рублей, а переплата за 20 лет — 274 139 рублей.
Условия в Петропавловск-Камчатском
Покупателя заинтересовала готовая трехкомнатная квартира за 14 880 000 рублей. Так как метраж объекта превышает 60 квадратных метров, то по условиям программы можно оформить в кредит 9 млн рублей. Но для первоначального взноса потребуется 588 тысяч рублей.
Платеж составит 45 530 рублей в месяц, а переплата за весь срок 1 927 080 рублей.
Как получить дальневосточную ипотеку
Получить деньги по дальневосточной ипотеке можно в несколько шагов:
- Подготовка документов
Участнику понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или по форме банка).
- Трудовая книжка или договор с работодателем.
- ИНН.
- СНИЛС.
2. Выбор банка и консультация
Покупателю следует обратиться в компанию «Этажи», где ему помогут быстро найти подходящий банк, записаться на консультацию и получить предварительное одобрение.
3. Выбор недвижимости
Нужно выбрать жилье исходя из условий программы, после чего согласовать цену и нюансы с продавцом.
4. Оценка и проверка объекта
Далее проводится оценка недвижимости через аккредитованного оценщика и готовится отчет об оценке для банка.
5. Подача документов в банк
Риэлтор направляет собранный пакет документов по объекту в банк и страховую компанию.
6. Одобрение и подписание договора
Дождитесь решения банка, нужно подписать кредитный договор и заключить договор купли-продажи недвижимости с продавцом. В основном, здесь будет договор долевого участия или ДКП с застройщиком, реже договор подряда.
7. Страхование
Страхование имущества по программе обязательно, если квартира или дом уже построены, А вот страхование жизни и здоровья — добровольное. Но банк может повысить ставку при отсутствии страховки.
8. Регистрация сделки
Следом нужно подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость. Многие банки предоставляют сервис электронной подачи документов на регистрацию, что позволяет оформить сделку дистанционно, а регистрация пройдет быстрее.
9. Получение кредита и расчет с продавцом
При подписании кредитного договора банк зачисляет деньги на аккредитивный счет покупателя, а после регистрации сделки они переходят на эскроу-счет продавца-застройщика.
После готовности квартиры застройщик получает деньги.
До какого года работает дальневосточная ипотека
Согласно недавнему постановлению, программа «Дальневосточная ипотека» продлена до 31 декабря 2030 года.
Подводные камни
Банк может отказать в выдаче кредита. Это случится, если:
- нет подтверждения дохода и занятости. Например, работодатель не подтвердил доход или факт трудоустройства при звонке из банка;
- есть просрочки по текущим кредитам;
- есть долги в базе судебных приставов;
- есть много уже взятых кредитов;
- покупатель проходит процедуру банкротства или сталкивался с этим за последние пять лет.
Еще среди нюансов стоит отметить географические ограничения и необходимость страхования и прописки основного заемщика в новом жилье, когда оно будет готово.
Важно! Если покупатель из другого региона, то он обязан прописаться к приобретенном жилье и подтверждать прописку в течение 5 лет. Если ипотека выдана семье, то делать это может один из супругов.
- Ипотека действует только на жилье, расположенное в Дальневосточном федеральном округе.
- Для покупателя обязательно страхование жизни и здоровья заемщика, которое может добавить дополнительные расходы.
- Ставка по дальневосточной ипотеке является льготной, она может увеличиться в случае невыполнения условий договора, таких как своевременные платежи.
- Не все банки участвуют в программе.
Также с октября 2025 года микрофинансовые компании регионов могут выдавать ипотеку тем гражданам, которые получили отказ от банков в кредитовании. Но на момент написания этой статьи перечень таких организаций пока не опубликован.
Пoдaйтe oднy зaявкy cpaзy в нecкoлькo бaнкoв нa caйтe etagi.com, чтoбы увeличить шaнc oдoбpeния ипотеки.