В послевоенные годы Советский Союз решал задачу, с которой не сталкивался ни один европейский мегаполис в таком масштабе: стране требовалось быстро, массово и достойно расселить миллионы людей. Именно в этом контексте появилась серия жилых домов 1-204 — одна из самых распространённых и при этом архитектурно выразительных «сталинок», построенных по всей территории Союза.
Эти дома легко узнать даже сегодня. Несмотря на солидный возраст — большинству из них уже больше полувека, — они до сих пор формируют облик целых кварталов и улиц, особенно в старых районах городов. Их внешний вид может сильно отличаться от города к городу: где-то фасады окрашены в спокойные исторические цвета, где-то — в неожиданные и даже агрессивные оттенки, а где-то кирпич так и остался без штукатурки. Но архитектурная основа у всех одна.
Серия 1-204 была разработана в 1946 году. Перед архитекторами стояла нетривиальная задача: перенести элементы «большой» парадной архитектуры в массовое типовое жильё. Так в этих домах появились фронтоны, лепной декор с советской символикой, декоративные карнизы и даже колонны в ограждениях балконов. Всё это — в рамках серийного, относительно недорогого строительства.
По этажности дома варьировались от двух до четырёх этажей. Однокомнатных квартир в серии не предусматривалось вовсе — значительная часть домов изначально проектировалась под покомнатное расселение. Это многое объясняет и в планировках, и в пропорциях помещений.
Главный внешний признак самой ранней и самой массовой модификации серии — выступающие полукруглые части фасада, которые в быту принято называть эркерами. Строго говоря, с архитектурной точки зрения это ризалиты: в отличие от эркеров, они имеют несущие стены, идущие от фундамента, а не консольное основание. Однако полукруглая форма сделала за ними устойчивое народное название, которое прижилось даже среди риелторов и жителей.
Именно эти полукруглые выступы стали визитной карточкой первой модификации серии. В более поздних вариантах фасады упрощались, ризалиты исчезали, но неизменным элементом оставался фронтон на главном фасаде — архитектурное завершение здания, часто с круглым окном. Этот фронтон присутствует во всех модификациях 1-204 и служит универсальным ориентиром при визуальной идентификации дома.
Даже в тех вариантах, где центральные ризалиты отсутствуют, выступающие части сохраняются по краям здания. В этих торцах почти всегда размещаются крупные балконы, иногда опирающиеся на столбы, иногда оформленные арками — в зависимости от конфигурации дома. Формы могли быть разными: прямые секции, угловые корпуса, Г-образные решения, но принцип оставался прежним.
Планировочная логика серии удивительно проста и последовательна. Всего использовались четыре типа квартир: одна двухкомнатная, две разновидности трёхкомнатных и одна четырёхкомнатная. В самой ранней версии с ризалитами присутствовали все варианты планировок. В следующей модификации эркеры убрали, но набор квартир сохранился. Позже из серии исключили четырёхкомнатные квартиры, оставив только «двушки» и «трешки». Планировочные изменения всегда шли по пути упрощения, но без полной ломки исходной логики.
Отдельного разговора заслуживают перекрытия — один из самых спорных моментов в этих домах. Ранние постройки часто имели смешанную конструкцию: железобетон в санузлах и деревянные перекрытия в жилых помещениях. В некоторых домах нижние этажи выполнялись с железобетонными перекрытиями, а верхние — с деревянными. Более поздние версии серии уже строились полностью на железобетонных плитах. Узнать точный тип перекрытий сегодня можно, как правило, только по техническому паспорту конкретной квартиры.
Во многих домах предусмотрены подвалы, изначально рассчитанные под хранение угля — напоминание о временах печного отопления. Иногда на фасадах до сих пор можно увидеть трубы от бывших индивидуальных котельных. Коммуникации в таких домах, если не проводился капитальный ремонт, остаются слабым местом, но при полной замене инженерных систем здание буквально преображается — как внешне, так и по качеству жизни внутри.
Кухни в половине планировок относительно небольшие, порядка семи–восьми квадратных метров, что сегодня воспринимается как недостаток. Зато жилые комнаты просторные, изолированные, часто с двумя окнами каждая. В двухкомнатных квартирах это создаёт редкое ощущение света и воздуха, а угловое расположение делает квартиры не линейными, с окнами на разные стороны.
Балконы — ещё одна характерная черта серии. Крупные, нестандартные, иногда выполняющие двойную функцию: они служат источником света для подъездов, а окна лестничных клеток выходят прямо на балкон квартиры. Такое решение выглядит необычно, но позволяет избежать тёмных «колодцев» внутри дома. Взамен жильцы получают действительно большие балконы, которые скорее напоминают террасы.
Среди очевидных достоинств домов серии 1-204 — высокие потолки, толстые кирпичные стены с отличной шумоизоляцией, просторные прихожие и малое количество соседей на этаже. Особенно комфортны секции, где всего две квартиры на этаже: подъезд получается камерным и почти «клубным».
Со временем декоративное богатство фасадов сокращалось. В ранних домах лепнины было много, позже её оптимизировали, а в некоторых случаях от штукатурки отказались вовсе, оставляя открытый кирпич. Парадоксально, но именно такие упрощённые дома чаще имеют полностью железобетонные перекрытия, поскольку строились позже.
Сегодня серия 1-204 — это не просто типовое жильё прошлого, а важный пласт городской среды. Во многих городах целые улицы застроены именно этими домами. Они, как правило, расположены ближе к историческим центрам, утопают в зелени, а деревья вокруг давно выросли выше крыш. Отреставрированные и ухоженные, такие сталинки выглядят впечатляюще и уверенно конкурируют с современной застройкой.
Возраст здесь перестаёт быть недостатком — при грамотном уходе он превращается в архитектурное достоинство.
Автор Вячеслав Большаков
Опубликовано на https://cont.ws/@sudba/3174214