Фантастические твари дома 3 – часть тринадцатая

Полуфинал

29 октября 2025 года состоялось решение суда, в соответствии с которым Виталию Ключникову в требованиях было полностью отказано.

В своем решении суд довольно подробно остановился на разных аспектах всей этой истории – и на незаконной перепланировке Ключникова, и на недопуске для ремонта общих коммуникаций, и на сфабрикованных актах о залитии, и, в конце концов, на недобросовестном поведении истца.

Вот фразы из судебного решения, особенно ярко характеризующие это дело:

Решением суда признано отсутствующим право собственности ООО «ВК-Смак» на квартиру общей площадью 520,8 кв.м по адресу: ул. Красноказарменная д.3 кв. 326, зарегистрированное 28.09.2010 г., с внесением изменений  в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-20/050/2010-449 в части площади помещения, считать верной площадь 323,9 кв.м.

признано недействительным, зарегистрированное 26.11.2010 г. (запись № 77-7704/089/2010-995) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 621,5 кв.м., этаж 1, адрес: адрес за субъектом права – Ключниковым В.А.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 02.10.2014 г. по гражданскому делу № 2-4152/2014 по иску Департамента культурного наследования адрес к Ключникову В.А. об обязании выполнить работы на объекте культурного наследования исковые требования удовлетворены

Таким образом, изменения в запись ЕГРН в отношении площади жилого помещения истца на основании решения суда не внесены.

Первоначально правовая позиция истца была основана на том, что залив в квартире истца произошел 29.12.2022 г. В дальнейшем исковые требования уточнены истцом в части того, что залив имел место в октябре 2022 г.

согласно данным акта от 24 октября 2022 г. указано, что собственник квартиры №326 доступ к инженерным коммуникациям для проведения капитального ремонта не предоставил, о чем составлен акт от 24.08.2022 г.

Кроме того, в пользовании В.А.Ключникова находится смежное с его квартирой нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001003:1722, в котором размещается банкетный зал «Анна Монс», что подтверждается протоколом выездного совещания у начальника отдела № 3 Управления контроля от 11.10.2024 г.

Экспертное заключение ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» оспорено представителем ответчика путем представления рецензии, в соответствии с которой экспертное заключение содержит множественные ошибки исследовательского (содержательного) характера, которые привели к неверному ответу на поставленный перед экспертом вопрос.

Представитель ГБУ “Жилищник района “Лефортово” при составлении актов не привлекался.

Истцом (Ключниковым) были произведены самовольные переустройство и перепланировка принадлежащего ему помещения, включающие изменение конфигурации систем водоснабжения и водоотведения.

Акты о заливе, на которые истец ссылался в обоснование первоначально заявленных требований, не обладают надлежащей доказательственной силой.

Судебными актами по иным делам, установлены факты недопуска представителей управляющей организации к инженерным коммуникациям, доступ к которым возможен только через помещение истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с указанным иском направлено не на восстановление нарушенных прав, а на возложение на ответчика неблагоприятных последствий, вызванных собственными действиями истца по переустройству помещения, что является злоупотреблением правом, и исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Уточненное исковое заявление подано в суд и принято к производству в судебном заседании 29.10.2025 г., что свидетельствует о том, что срок исковой давности пропущен – что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Полный текст судебного акта доступен по ссылке

А почему только полуфинал?  Разве это еще не кульминация? Нет. Во-первых, потому что существует несколько стадий обжалования, а поэтому есть и вероятность отмены судебных решений. А во-вторых, потому что не может быть финала в борьбе казнокрадами и проходимцами. Сегодня у них не получилось. Но они  обязательно будут пробовать еще и еще.

Дела Лефортовского районного суда с участием Виталия Ключникова насчитывают сотни томов. И это число продолжает расти. И поэтому 29 октября 2025 года был даже не полуфинал. И может даже не начало playoff. Просто  один из эпизодов.