Сегодня обсудим актуальный вопрос, как сохранить накопленные средства, чтобы их не “съела” инфляция и приумножить свой доход?
В 2026 году один из самых надежных способов приумножить имеющийся капитал - это вложиться в недвижимость.
Почему ? Давайте разберем на простых цифрах и реальных фактах.
Банковские вклады:
Разберем такую ситуацию: вы накопили 3 млн рублей. Куда их положить ?
Первый вариант, который сразу приходит на ум, это вклад в банке.
- Предположим средняя ставка по вкладам в банках на 2026 год будет на уровне от 11% до 13% годовых. (Если не снизится после финального заседания ЦБ в декабре)
- Что вы получите с учетом инфляции и налогов?
Номинальный доход (то, что покажет банк):
Под 11%: +330.000р
Под 12%: +360.000р
Под 13%: +390.000р
Реальная прибыль (то, что останется у вас):
При 11%: около 116.000р
При 12%: около 142.000р
При 13%: около 168.000р
Из-за инфляции и налогов реальная доходность составит всего 3.9% - 5.6% годовых. А теперь главный риск — система страхования вкладов гарантирует в основном возврат только 1,4 млн рублей. Ваши 3 млн, для страховки нужно будет разбить как минимум на 3 разных банка , что создает лишнюю головную боль.
Инвестиция в недвижимость:
Ваши 3 млн рублей - это отличный первоначальный взнос (40-50%), для квартиры стоимостью 6-7 млн в городах миллионниках. Или полноценная квартира в областях России. Да, это не шутка, девелоперы активно строят новые ЖК в областях городов миллионников, и за 3 млн можно приобрести квартиру в новом ЖК от застройщика за эту сумму.
- За первое полугодие 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 6-8%.
- Прогнозируемый рост цен на 2026 год составит около 4-6% в среднем и для новостроек до 7-10%.
- Доход от перепродажи квартир на 2025 год составляет от 10% минимум в зависимости от региона. Даже в областях Российских городов средняя прибыль варьируется до 35% чистой прибыли за перепродажу.
Что вы получаете с такими условиями?
- При сдаче квартиры в аренду за 30.000 р (средняя стоимость) - за год 360.000р чистой арендной платы, при рассмотрении ипотеки - ваши арендаторы перекрывают ежемесячный платеж. При рассмотрении полноценной покупки квартиры за наличные - 360.000р это ваш чистый дополнительный бюджет.
- Прирост стоимость квартиры. Берем средний процент исходя из вышеописанной информации - подорожание на 5-8%. За год ваша квартира подорожает на 240 тысяч рублей, при стоимости квартиры в 3 млн, если квартира дороже, значит прирост будет больше!
Итого за год:
Арендный доход - +360.000р
Рост стоимости квартиры - + 240.000р
Общая выгода - около 600.000р
Разница с банком очень даже ощутима, не так ли ?
Вот еще 5 реальных причин, почему недвижимость выигрывает в 2026 году:
- Защита от инфляции - квартира реальный актив, который дорожает вместе с ростом цен.
- Двойной доход - вы получаете ежемесячную арендную плату и рост стоимости самой квартиры.
- Использование “чужих” денег - ипотека позволяет купить более дорогостоящий актив, добавив сумму к вашим 3 млн.
- Конкретные цифры роста - вы можете посмотреть статистику на Циан за последние 5 лет прирост стоимости недвижимости только увеличивается.
Что будет, если просто ждать?
Отложите 100 000 рублей в месяц на вклад под 7%:
- Через 5 лет: около 7 млн рублей
- С учетом инфляции: реальная стоимость ~4-5 млн в сегодняшних деньгах
Те же 100 000 в месяц — в ипотеку на квартиру:
- Через 5 лет: квартира стоимостью 12-15 млн рублей
- 3-4 млн рублей, полученных от аренды
Итог: 15-19 млн против 7 млн
Разница очевидна.
Инвестируйте в правильном направлении, приумножайте свой капитал, чтобы ВАШИ деньги, остались исключительно ВАШИМ активом, а не цифрами в банках!
Квартиры, ипотека, новостройки, недвижимость, процентные ставки, прибыль, активы, выгода, прирост цен, доход, пассивный доход, инвестиции, вклады, банки, деньги, двойной доход, недвижимость 2026 год, процент влкадов.