Распоряжением Правительства РФ № 3523-р от 29 ноября 2025 года утверждена Национальная модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года. В блоке «Недвижимость» зафиксировано ключевое изменение: инфраструктурные обязательства застройщиков планируется перевести из натуральной формы в денежную.
В чём суть новой модели
Сейчас при комплексной застройке девелопер обязан не только построить жильё, но и за свой счёт возводить школы, детские сады, дороги и инженерные сети. Такие объекты требуют отдельных проектов, согласований и фактически выводят деньги из основного девелоперского цикла.
Новая модель меняет подход. Минфину, Минстрою и Минэкономразвития поручено до февраля 2027 года подготовить изменения в Бюджетный кодекс РФ, позволяющие заменить строительство инфраструктуры разовым денежным взносом в пользу публичной власти.
Фактически вводится система инфраструктурных платежей, где:
- застройщик платит заранее рассчитанный и прозрачный взнос;
- органы власти самостоятельно планируют и строят школы, дороги и сети;
- девелопер освобождается от несвойственной ему роли подрядчика по соцобъектам.
После поправок в БК РФ планируется отдельное постановление Правительства с правилами расчёта платежей, сроками внесения и контролем целевого использования средств.
Другие изменения для девелоперов до 2030 года
Национальная модель предусматривает и ряд сопутствующих реформ:
- сокращение инвестиционно-строительного цикла с 1 300 до 1 000 дней;
- уменьшение количества процедур и согласований;
- отказ от избыточных региональных требований;
- переход к реестровому и электронному принципу разрешений с 1 сентября 2026 года;
- изменения в долевом строительстве и порядке регистрации ДДУ;
- ускорение раскрытия счетов эскроу;
- упрощение технологического присоединения к инженерным сетям.
Отдельно предусмотрены изменения в земельном и градостроительном регулировании, включая единый подход к разрешённому использованию участков и ответственность органов власти за градостроительные ошибки.
Что это значит для рынка
При реализации заявленных мер девелоперы получат более понятные и управляемые правила работы: меньше замороженных средств и меньше несвойственных функций. При этом возрастёт роль точного финансового планирования — ошибка в расчёте инфраструктурного платежа может серьёзно повлиять на экономику проекта.
Для участия в строительных проектах и госконтрактах по-прежнему требуется корректное членство в СРО.
Вступление в СРО — оставить заявку.
Подробный разбор изменений — по ссылке:
https://sro-nostroy-nopriz.ru/tpost/k7tyco4zd1-zastroischiki-budut-kompensirovat-zatrat