История с продажей квартиры народной артистки России, певицы Ларисы Долиной быстро вышла за рамки частного дела. Случай, в котором известная певица лишилась недвижимости и денег из-за телефонных мошенников, уже стал символом более широкой проблемы — уязвимости сделок на вторичном рынке жилья.
Дело Долиной обнажило сразу несколько системных перекосов: отсутствие единых критериев проверки осознанности продавца, неоднозначную судебную практику и фактическую незащищенность добросовестных покупателей. Ситуация оказалась настолько показательной, что в профессиональной среде и СМИ появился термин «эффект Долиной». Теперь так обозначают волны исков, когда продавцы пытаются отменить сделки, ссылаясь на влияние мошенников.
Резонанс дошел до Госдумы: депутаты начали обсуждать изменения законодательства и разработку «дорожной карты», призванной снизить риски подобных схем — с участием риелторов, нотариусов, банков и государственных органов.
При этом само дело Долиной переживает новый виток. Ведь после решения Верховного суда РФ, озвученного 16 декабря, положение певицы стало обратным. Теперь исполнительница должна вернуть квартиру ее законному обладателю – Полине Лурье. Последняя же прервала молчание и наконец раскрыла в эфире федерального телеканала подробности приобретения жилплощади у Долиной.
«Фиктивная» продажа: версия Полины Лурье
Покупатель квартиры Ларисы Долиной — предприниматель Полина Лурье — в эфире федерального телеканала рассказала, как проходил показ квартиры со стороны артистки.
По ее словам, звезда подробно и даже с энтузиазмом рассказывала о достоинствах квартиры и престижности района Хамовники в центре Москвы.
«Первый просмотр был без нее. А на втором смотрели вместе. Она очень подробно рассказывала про детали квартиры, дома, про район. Какие-то вещи, которые были интересны», - сказала Лурье.
Позже выяснилось, что в тот момент Долина была уверена: сделка носит формальный характер и не повлечет реального перехода прав собственности. Как утверждала сама певица, она действовала под влиянием мошенников, а, следовательно, сознательно вводила покупательницу в заблуждение, считая продажу – действием «понарошку», то есть нереальным. Это подтверждает и тот факт, что в дальнейшем Долина продолжила жить на проданной жилплощади.
Сама же Полина искала подходящую ей квартиру, исходя из семейного положения, и даже не догадывалась о том, что происходило с певицей в момент сделки.
«Я выбирала районы, с которых мне было бы удобно добираться до школы, до работы, чтобы рядом был парк, было, где удобно погулять с детьми», - отметила Лурье.
К тому же она подчеркнула, что выбирала квартиру с учетом того, что в дальнейшем самостоятельно сделает в ней ремонт. Последний, как подчеркивалось, теперь будет капитальным.
«Я покупала эту квартиру для себя и для свои детей. Сразу выбирала для себя квартиру, в которой я буду делать ремонт. <…> Точной сметы (по ремонту. – Прим. ред.) я пока не делала», - сказала Полина.
Также уже законная обладатель высказалась, когда переедет в новую квартиру: «Как только появится эта возможность. Надеюсь, что это будет скоро».
При этом от Долиной поступало предложение заплатить деньги вместо квартиры, и Полина была не против его рассмотреть, однако оно оказалось «кабальным», как подчеркнула адвокат женщины. По предложению певицы, деньги должны были выплачиваться не сразу, а точных дат обозначено не было.
«Предложение было от адвоката Ларисы Александровны по телефону. После сделки купли-продажи Долина с Полиной ни разу не разговаривала», - отметила адвокат Лурье.
В СМИ распространялась информация, что Полина Лурье является риелтором, однако она оказалась далекой от действительности. Предпринимательница, на самом деле, накануне сделки с Долиной зарегистрировала индивидуальное предпринимательство для сдачи в аренду своего офисного помещения, и, исходя из документов, доступных в сети, журналисты сделали неверные выводы. Сторона артистки также обвиняла Лурье в том, что та, являясь риелтором, не проявила необходимой внимательности и не распознала действия аферистов.
Долиной стало «тесно»: понимала, но обманывала
Верховный суд России ранее отклонил ходатайство стороны Долиной о закрытом процессе. Слушание было проведено в открытом формате с учетом общественного резонанса по делу.
В свою очередь адвокат Лурье, защищая законность сделки, рассказывала суду, что Долина, общаясь в личной беседе в течение двух часов с Полиной перед сделкой, отмечала достоинства инфраструктуры района. Желание продать квартиру Долина объясняла тем, что ей стало «тесно».
«Долина вела себя как человек, реально желающий продать квартиру. Она сама определила, какое имущество оставит покупателю. Если изначально говорила, что оставит все, то потом скорректировала, сказав, что заберет пианино и стул к нему», — говорила в беседе с РИА Новости адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко.
Также стороной защиты Полины было озвучено, что исполнительница не раз пересчитала деньги при их передаче, а после самостоятельно их сложила. Изначально цена квартиры указывалась в 130 миллионов рублей, однако стороны «доторговались» до 112 миллионов рублей. Лурье же, которая расторгла брак перед покупкой жилплощади, теперь вынуждена жить в квартире бывшего мужа.
При этом из судебных материалов следует, что Долина по собственной инициативе отложила подписание основного договора купли-продажи квартиры почти на две недели. В документах указывалось, что стороны изменили согласованные до этого сроки оформления сделки. Перенос даты произошел по инициативе певицы. Она направила дополнительное соглашение покупателю самостоятельно. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре лишь спустя несколько дней, 24 июня 2024 года. Это произошло после подписания основного договора.
Адвокат Лурье обратила внимание на большой временной разрыв между предварительными договоренностями и окончательным оформлением сделки. По ее словам, певица в этот период «осмысливала» происходящее, что может иметь значение для оценки обстоятельств дела.
В связи с выяснением новых данных дело поступило на повторное апелляционное рассмотрение после заседания Верховного суда РФ, которое прошло 16 декабря. В ходе него были отменены все решения нижестоящих судебных инстанций. При этом стало известно, что уже назначена дата рассмотрения иска о выселении Долиной из спорной квартиры. Это случится 25 декабря текущего года.
Мошеннические «безопасные счета»
Контакты мошенников с Долиной начались весной 2024 года. В течение нескольких месяцев неизвестные звонили певице, представляясь сотрудниками силовых ведомств и Росфинмониторинга. Они убеждали артистку, что ее средства находятся под угрозой, и настаивали на срочном переводе денег на «защищенные счета».
Хронологию сделки сама Долина в эфире федерального телеканала рассказала в начале декабря 2025 года. По ее словам, ей на сотовый телефон позвонила ректор университета, где она преподает. Она не распознала, что голос собеседника был подделан с помощью нейросетей. Этот факт выяснился намного позже.
Представившаяся ректором вуза сообщила, что с исполнительницей свяжется начальник службы безопасности института, чтобы оказать ей поддержу. Тот и рассказал Долиной, что мошенники могу получить доступ к денежным средствам на ее счетах, и переадресовал ее на якобы офицера ФСБ. Уже новый собеседник, ставший в глазах Долиной сотрудником правоохранительных органов, переслал в подтверждение фотодоказательства того, что некий человек оформляет кредит от имени певицы на 100 миллионов рублей.
При этом на снимке паспорта мошенника было фото британского актера Тома Холланда, известного по роли Человека-паука в фильмах киновселенной Marvel. Однако знаменитость Долина не признала его и поверила во все, что ей говорили аферисты.
Далее ей сообщили, что позвонит сотрудник Росфинмониторинга, который расскажет, как надо действовать. Последний же сказал женщине, что нужно поехать в банк в срочном порядке и снять там деньги, чтобы перевести их на «безопасные счета».
Под психологическим давлением Долина не только перевела накопления злоумышленникам, но и согласилась продать свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках. Мошенники убедили ее, что сделка будет фиктивной, а право собственности сохранится.
Осознание обмана пришло лишь после того, как новые владельцы потребовали освободить жилье. Общий размер ущерба, по оценкам следствия, составил не менее 317 миллионов рублей.
Подозрительная сделка
С формальной точки зрения продажа выглядела стандартно. В открытых источниках появилось объявление о продаже квартиры площадью 236 квадратных метров в жилом комплексе «Ксеньинский». Полина Лурье нашла его в интернете, приехала на просмотр через риелтора Дениса Бурова, внесла аванс в миллион рублей и подписала предварительный договор.
Цена объекта составила 112 миллионов рублей, что ниже рыночной оценки, которая достигала 138 миллионов рублей. Этот момент сразу насторожил покупательницу, однако объяснение Долиной – желание приобрести более просторное жилье для семьи – выглядело логичным.
Тогда сделка была зарегистрирована в Росреестре, а вся сумма перечислена продавцу. Конфликт возник позже, когда Лурье, спустя три недели после заключения сделки, потребовала освободить квартиру. На это Долина заявила, что считает себя по-прежнему собственником, поскольку денег от сделки у нее уже нет. После артистка долгое время не выходила на связь с Полиной, заявив, что находится в отъезде.
Первые судебные решения и аресты
Хамовнический районный суд в марте 2025 года признал сделку недействительной. Квартира была возвращена Долиной, а право собственности Лурье прекращено. Мосгорсуд и кассационная инстанция поддержали это решение.
При этом суды отказались взыскивать с певицы 112 миллионов рублей, указав, что покупатель должна требовать компенсацию с мошенников. По заявлению Долиной возбудили уголовное дело. Первой правоохранительные органы задержали курьера Анжелу Цырульникову.
Дальше были арестованы еще трое фигурантов — Артур Каменецкий, Андрей Основа и Дмитрий Леонтьев. В конце ноября Балашихинский городской суд приговорил всех четверых к реальным срокам лишения свободы от четырех до семи лет и назначил каждому штраф в размере 900 тысяч рублей.
Ключевой спор в деле вызвало применение реституции. По общему правилу, при признании сделки недействительной стороны возвращают друг другу все полученное. Однако в деле Долиной суды фактически применили одностороннюю модель. Таким образом недвижимость вернули продавцу, а деньги покупателю – не стали.
Это решение вызвало обеспокоенность участников рынка недвижимости. В Госдуме заявили, что подобная практика противоречит базовой логике Гражданского кодекса и подрывает защиту добросовестного приобретателя.
Нереализованные обещания
После подачи жалобы в Верховный суд, в начале декабря, Долина публично пообещала, что вернет полученные обратно денежные средства Лурье.
«Я приняла решение вернуть ей деньги за квартиру. Я хочу быть честной перед самой собой, прежде всего», — говорила исполнительница в эфире федерального телеканала.
Артистка пояснила, что действовала под влиянием мошенников, которые использовали поддельные документы и выдавали себя за сотрудников госорганов.
Однако позднее оказалось, что певица предложила выплатить сумму в рассрочку на три года без учета дополнительных убытков. Этот вариант не устроил Лурье, поэтому она настаивала либо на полном возврате средств, либо на передаче ей купленной квартиры.
Лурье и ее правозащитник Свириденко заявляли, что после публичных высказываний и обещаний артистка так и не вышла на прямой контакт с покупателем. Адвокат Полины выразила сомнение в искренности намерений исполнительницы, пояснив, что извинения прозвучали лишь после того, как ситуация получила громкий общественный резонанс.
Тогда же покупатель отказалась отзывать жалобу, подчеркнув, что не считает публичные заявления гарантией возврата средств.
В рамках дела Долина прошла комплексную психолого-психиатрическую экспертизу. Исходя из нее стало ясно, что в период совершения преступных действий у певицы развилось «расстройство адаптации» из-за мощного давления со стороны мошенников.
Эксперты установили, что злоумышленники изолировали артистку от внешнего воздействия через угрозы и апелляцию к ключевым ценностям знаменитости — безопасности родных и сценической репутации. Все это спровоцировало у певицы тревогу, страх и ощущение безысходности, тем самым лишив ее возможности грамотно понимать происходящее.
Помимо этого, специалисты подчеркнули, что Долина не страдала психическими расстройствами до этого случая и могла адекватно давать показания.
Позиция Верховного суда
Верховный суд РФ, 16 декабря 2025 года, поставил точку в одном из ключевых эпизодов дела. Высшая судебная инстанция отказала Долиной в признании сделки купли-продажи недействительной и отменила решения судов трех предыдущих инстанций.
Право собственности на квартиру было оставлено за Полиной Лурье. При этом требования покупателя о выселении Долиной и членов ее семьи Верховный суд направил на новое рассмотрение в Московский городской суд.
«Эффект Долиной» или «бабушкина схема»
Под «эффектом Долиной», или «бабушкиной схемой», в настоящее время понимают серию разногласий по суду, в которых бывшие собственники пытаются оспорить продажу жилья, заявляя о воздействии телефонных мошенников. В ряде случаев суды удовлетворяют такие иски, возвращая квартиры продавцам без компенсации покупателям.
По данным МВД, из 251 реализованной по подобным схемам квартиры было подано 90 исков. Судебные решения распределились неравномерно: часть объектов осталась за покупателями, часть – за продавцами, а значительное число дел все еще рассматривается.
Для вторичного рынка это означает рост недоверия: покупатели требуют дополнительных проверок, участия родственников продавцов, усложняют договоры. При этом стопроцентной юридической защиты добросовестного приобретателя по-прежнему не существует, что и стало причиной начала системной работы над изменением правил игры.